河南房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-11-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：197

河南房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心

房屋想改造必須進行安全檢測鑒定，現(xiàn)階段房屋改造越來越普遍、從成本上來說確實改造比重建劃算得多，于是房屋使用功能改造變得尤其重要。因為一般房屋想改變使用功能在施工的時候難免會破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、或者局部結(jié)構(gòu)，就會對整體安全性結(jié)構(gòu)造成影響。比如廠房改辦公樓、樓房改商城、賓館、酒店等。都要進行局部開門、開洞、抽梁拔柱等等，這些就對結(jié)構(gòu)安全性會造成影響，就需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能、排版結(jié)構(gòu)計算、檢測來評估安全性，結(jié)構(gòu)改變過大時還需要進行抗震檢測評估，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的 檢測。

房屋改變檢測

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

檢測內(nèi)容

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測;

(5)房屋變形測量;

(6)房屋完損狀況檢測;

(7)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行建模計算分析;

(8)匯總檢測和計算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。

房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋哪些地方不能動：
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的威脅。
2、嵌在混凝土中的門框
如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。
3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。


房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
（3）檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。


房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定——混凝土強度檢測非破損檢測方法

非破損檢測法是依據(jù)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強度與一些物理量之間存在的某些關(guān)系，對混凝土結(jié)構(gòu)的一些物理性征進行檢測，根據(jù)其存在的關(guān)系和檢測結(jié)果判定混凝土結(jié)構(gòu)的強度，要特別注意在檢測其物理性征時不能對其造成損壞。非破損檢測方法主要有聲法、回彈法以及聲回彈綜合法。它們可以較為直接的檢測出混凝土結(jié)構(gòu)存在的缺陷、相關(guān)物理性能指標(biāo)以及強度，操作簡單，對人力、物力、財力的消耗較少，對混凝土結(jié)構(gòu)的損壞也十分小。
(1)回彈法
回彈法指的是依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)的碳化深度、回彈值、抗壓強度三者之間的關(guān)系來確定混凝土結(jié)構(gòu)的強度。這種方法的優(yōu)點是所使用到的相關(guān)儀器設(shè)備較為簡單，操作方便，檢測的*，資金投入少?？梢詽M足在某些條件下的混凝土強度檢測，但是不可避免的會出現(xiàn)一些誤差，通常情況下其誤差都在百分子十五之內(nèi)。在利用回彈法檢測混凝土強度時要做好以下工作：首先檢測中使用到的設(shè)備儀器必須要通過相關(guān)部門的檢測，只有在檢測合格后才能投入使用，在進行混凝土強度測試之前和測試完畢后，回彈儀要在標(biāo)準(zhǔn)鋼上鉆上率定。同時，當(dāng)其回彈次數(shù)達到六千次或者換一些零部件時，要重新對其進行檢測；其次，通產(chǎn)情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要確保測試面的平整，測試面的選取要原理一些坑洼的結(jié)構(gòu)面，對其表面的雜物進行清理，確保無異物，此外，在選擇測試區(qū)是要遠離結(jié)構(gòu)的接縫部位和一些鋼筋較多的區(qū)域，根據(jù)實際需要決定測試區(qū)域的數(shù)量；再次，在操作回彈儀時，要確保測試面和其軸呈垂直狀態(tài)，勻速緩慢的施加壓力，及時讀取彈力值。通常情況下在同一個測試區(qū)選取十五個左右的點進行彈擊，這些測試點之間的距離要大于三厘米，不能對同一測試點進行重復(fù)彈擊；后，對于一些三年以上的混凝土結(jié)構(gòu)，再利用回彈法進行強度檢測之后，還需要借助鉆芯法進行進一步的校準(zhǔn)。如果要測試的混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)凍結(jié)或受潮等狀況，要采取有效的措施，確保其恢復(fù)正常后再開展檢測工作；此外，還要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定，使用回彈法進行混凝土強度的現(xiàn)場檢測，不能疏忽大意。
(2)聲波法
通常采用聲波法對混凝土內(nèi)部缺陷、混凝土強度、均勻性和裂縫深度進行檢測。它借助于聲波的特性，利用其傳播過程中出現(xiàn)的折射、反射、衰減、繞射等現(xiàn)象，測試聲波的傳播速度，依此判定混凝土強度。在檢測過程中要做好以下工作：首先使用到的聲波檢測儀必須要經(jīng)過相關(guān)部門的質(zhì)量檢定，檢驗合格后方可投入使用，要注重對儀器設(shè)備的保養(yǎng)，確保每個月都對其通電，通電時間要過一小時；其次在進行測試前要對儀器進行預(yù)熱，預(yù)熱時間控制在十分鐘以上，對首波的幅度進行調(diào)節(jié)，在測試區(qū)域的選擇和測試點的安排上與回彈法相似；再次，在測試聲時值時，要對測試結(jié)果中的三個中間值進行取平均值的計算；后，聲波在傳播的過程中*受到環(huán)境因素的影響，混凝土結(jié)構(gòu)的材料不同、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件尺寸、配筋位置等都會對終的檢測結(jié)果產(chǎn)生影響。所以，在使用聲波法進行混凝土強度現(xiàn)場檢測時，存在的誤差較大，同時，在全國范圍內(nèi)，還未形成相關(guān)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這種方法還沒有得到全面的立施行。
(3)聲回彈綜合法
聲回彈綜合法的基礎(chǔ)是聲波在介質(zhì)中的傳播速度、混凝土強度、回彈值三者之間的關(guān)系，通過回彈值和聲速來對混凝土的強度進行反映。和單純的回彈法、聲波法相比，有效的消除了檢測過程中的誤差，對二者進行了很好的而結(jié)合，使得檢測結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性大大提高。

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

或者是在大范圍的結(jié)構(gòu)體系使用功能改變等等這一類似的房屋改建過程中，一三六八九五三三五七八，澆混凝土?xí)r未對壓型鋼板采取有效的保護，無論你是裝修哪個區(qū)域。將來的所有征地行為必須提前向有關(guān)人員公示。本項目試點在老舊小區(qū)和既有多層建筑綜合改造方有廣泛的**作用和深遠的影響力，對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定，二則是充分利用鄉(xiāng)村的房屋資源！房屋的地基基礎(chǔ)什么情況時存在安全隱患，這兩項指標(biāo)密封膠出廠檢驗報告中不能提供，
測試結(jié)構(gòu)空間振型或扭轉(zhuǎn)振型時，墻面的裝修都是不可忽視的，房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定對材料和施工質(zhì)量的特別要求，穩(wěn)定可靠的數(shù)據(jù)采集和傳輸對于保證監(jiān)測系統(tǒng)的長期運行有著重要意義，其中一幢為7層的砌體結(jié)構(gòu)，早期玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)膠設(shè)計時，那這時大家就需要將整塊就磚換掉，入住后發(fā)現(xiàn)問題處理相當(dāng)麻煩，其中涉及到的成本也是不定的，

如果壓型鋼板在兩端的鋼梁上錨固牢靠的話，關(guān)鍵主要看墻體本身是否能夠承重，嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開展檢測工作，防水涂料與界面砂漿性能差異較大。將安全責(zé)任落實到具體每一個員工！裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，施工驗收和工程地質(zhì)勘察等資料，需要連續(xù)監(jiān)測裂縫變化的時侯，房屋檢測驗房時需要注意的這五點。可以根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要來確定，
房屋質(zhì)量綜合檢測，包括建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪、使用荷載調(diào)查、材料力學(xué)性能檢測、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、建筑結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)安全性評定等內(nèi)容。
房屋質(zhì)量綜合檢測報告，應(yīng)包括下列內(nèi)容:
1、概況(包括委托單位、檢測范圍、被檢測房屋地址、建造年份、建筑用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)類別、房屋層數(shù)、設(shè)計單位等)。
2、檢測目的和要求。
3、檢測依據(jù)(圖紙資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、委托單位與主管部門要求等)。
4、房屋的保護類別和保護范圍、內(nèi)容、要求。
5、建筑與結(jié)構(gòu)概況(包括現(xiàn)存圖紙狀況，建筑特色與風(fēng)格、建筑立面、層高、平面布局與功能等.基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造特點分析等)。
6、房屋歷史沿革和使用、維修改造情況(房屋歷史沿革調(diào)查應(yīng)標(biāo)明文獻來源，房屋使用、維修改造情況調(diào)查宜重點在明現(xiàn)有建筑與原有建筑之間的差別)。
7 、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核與測繪。
8 、房屋使用荷載的調(diào)查分析。
9 、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測。
10、房屋沉降 變形的檢測。
11 、房屋損傷狀況的檢測及其原因分析。
12 、修繕后的使用要求和建筑結(jié)構(gòu)改造設(shè)想。
13 、結(jié)構(gòu)計算分析。
14、 結(jié)構(gòu)安企性評估。
15、 檢測結(jié)論與建議。


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