三亞市房屋檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-11-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：320

三亞市房屋檢測鑒定報告辦理中心

隨著人們對空間的要求不斷升級，既有空間結(jié)構(gòu)越來越無法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對象，近來承重墻的拆除改動還在呈現(xiàn)上升的趨勢，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？東莞房屋安全鑒定*提醒您，真的很有大礙。
首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中較能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險的！同時需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動的，如需改動?xùn)|莞房屋安全鑒定*建議您在改動前對建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，進(jìn)行安全的房屋改造。
當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，較終的結(jié)果就是開裂，**板開裂、墻體開裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房較終縮減為30年，由此可見房屋安全鑒定在房屋改造過程中的重要性。
當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時不斷增大時，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到**了。




在日常生活中房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻收到來自外界的各種影響，如：房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因都會給房屋造成一定的安全隱患。所以為房屋的正常安全使用需及時的對房屋進(jìn)行安全鑒定。房屋安全鑒定一般是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)需是在住建局辦理備案，擁有相應(yīng)的房屋安全鑒定資質(zhì)。房屋安全鑒定一般是有房屋所有人或使用人申請辦理，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

房屋檢測流程：1、鑒定前業(yè)主需提供房屋原有資料，如：房屋結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)勘察資料等。

2、房屋安全鑒定員對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，對房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測。

3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗算結(jié)構(gòu)復(fù)核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，并提出相應(yīng)的建議和改造措施。

3、出具房屋安全鑒定報告書。

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。筆者從事房屋安全鑒定工作多年，對房屋安全技術(shù)要領(lǐng)和操作規(guī)程有了更多認(rèn)識，在工作中解決了矛盾糾紛，維護(hù)雙方當(dāng)事人合法的權(quán)益。
一、房屋鑒定的分類

(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

(四)房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

(五)房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

二、房屋鑒定的方法。日常工作中，我們主要采取四種方法進(jìn)行房屋安全鑒定，減少房屋定性評定的主觀性和隨意性。

(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計算，然后憑個人的知識和經(jīng)驗給出評定結(jié)果。

(二)實用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。

(三)可靠概率鑒定法。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法。

(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五類。其中，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

三、村民建房的鑒定程序

農(nóng)村集體土地農(nóng)民危舊房改造房屋安全鑒定有以下幾個特點：集體土地上老宅；無產(chǎn)權(quán)證明；無設(shè)計施工圖紙；建筑質(zhì)量較差；無質(zhì)檢等部門的合格質(zhì)量鑒定。鑒與以上幾種情況，農(nóng)村房屋危險等級鑒定的順序為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程序嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形；地基基礎(chǔ)的變形情況；房屋外觀損壞和破壞的情況；房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。房屋內(nèi)部檢查時，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。檢查非承重墻和*倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。





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