開(kāi)封危房拆除改造安全檢測(cè)鑒定/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-11-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：300

開(kāi)封危房拆除改造安全檢測(cè)鑒定/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
危險(xiǎn)構(gòu)件
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構(gòu)件單位
1、基礎(chǔ)
(a)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
(c)滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量過(guò)高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
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2、梁、板
(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
(c)簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁、板產(chǎn)生過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類(lèi)板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產(chǎn)生過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量過(guò)屋架高度的2/100。
(c)保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
(d)端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

除了以上因素之外，臺(tái)風(fēng)、地震等也能對(duì)房屋造成傷害。

按照建設(shè)部4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》明確定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失機(jī)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，即非危房、危險(xiǎn)構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會(huì)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。

從現(xiàn)在的實(shí)際情況來(lái)看，農(nóng)民自建房的問(wèn)題一般*發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶(hù)的居民樓的安全問(wèn)題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問(wèn)題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個(gè)人可以申請(qǐng)做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來(lái)很可能存在問(wèn)題集中暴露期，雖然說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的一責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見(jiàn)，政fu不可能無(wú)限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過(guò)市場(chǎng)化的方式建立“補(bǔ)償機(jī)制”?！氨热鐚?duì)這些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進(jìn)行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政fu通過(guò)加購(gòu)房屋保險(xiǎn)的方式，為未來(lái)可能出現(xiàn)的問(wèn)題構(gòu)筑后一道防線?！?/span>


墻
1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3、門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上，過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
柱
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)過(guò)柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過(guò)層高的1.2/100(三層以上，過(guò)總高的0.5/100)。
4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
過(guò)梁、拱
1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱
(a)柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
(c)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
(b)梁產(chǎn)生過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
(d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支座松脫。
3、屋架
(a)支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量過(guò)屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
(d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
(e)主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
(f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。
其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、土墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過(guò)層高1.6/100。
(b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)過(guò)層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過(guò)層高的1.2/100。
(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)過(guò)層高的1/2。
鑒定方法
1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
(b)周?chē)h(huán)境的影響;
(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
危房等級(jí)劃分
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
針對(duì)危房不同等級(jí)，相關(guān)部門(mén)對(duì)其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同。

危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定的基本知識(shí)：

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究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請(qǐng)要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測(cè)的房屋總面積是80多萬(wàn)平方米，其中危房的面積約在12萬(wàn)平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個(gè)方面：

房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時(shí)合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。

受到外力作用。開(kāi)挖地下停車(chē)場(chǎng)，機(jī)械打樁的振動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶(hù)疏于對(duì)房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時(shí)間一久，小問(wèn)題也成了大問(wèn)題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不過(guò)1 年。
1.1 危房分類(lèi)
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周?chē)h(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)等因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
1.3 危險(xiǎn)范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險(xiǎn)點(diǎn)
危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。




危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

棉麻公司7#、9#宿舍樓均為兩層磚混結(jié)構(gòu)，7#宿舍樓建筑占地面積約為1184.3m2，9#宿舍樓建筑占地面積約為349.2m2，樓面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，屋面板采用現(xiàn)澆混凝土板和木屋蓋，約建于1981年，無(wú)任何建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。由于使用年限較為久遠(yuǎn)，且墻體有滲水、風(fēng)化、腐蝕、等病害，使用過(guò)程中維護(hù)不足，存在較多質(zhì)量缺陷。
7#宿舍樓承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重，承重墻體開(kāi)裂等病害較為普遍，參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）5.3.3條相關(guān)規(guī)定，受壓墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)15％以上；7#宿舍樓和9#宿舍樓木樓板腐朽抹灰掉落，以及混凝土樓板板底漏筋病害較為普遍，參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）5.5.3條相關(guān)規(guī)定，檁條、格柵產(chǎn)生大于l0/100的撓度，或入墻木質(zhì)部位腐朽蟲(chóng)蛀；以及5.4.3條相關(guān)規(guī)定，梁、板主筋的鋼筋截面銹損率過(guò)15%，或混凝土保護(hù)層因鋼筋銹蝕而嚴(yán)重脫落漏筋；以上均應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）。
整體傾斜檢測(cè)結(jié)果表明，所有抽檢測(cè)點(diǎn)較大傾斜值為5.64‰（向西），所有測(cè)點(diǎn)的傾斜測(cè)量結(jié)果均未過(guò)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）5.3.3條的限值7‰的要求，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)。
綜合以上，該房屋受壓墻表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，屋面滲水、格柵腐朽、板底漏筋等，綜合評(píng)定房屋整體危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)（局部危房）?？紤]建筑后續(xù)使用的安全性，建議請(qǐng)有的公司進(jìn)行房屋加固處理。





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