湛江市老舊房屋安全檢測(cè)鑒定公司

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：45

. 我國(guó)是一個(gè)地震災(zāi)害頻發(fā)的國(guó)家


我國(guó)位于位于世界上兩個(gè)活躍的地震帶上：環(huán)太平洋和歐亞地震帶。根據(jù)歷史資料，我國(guó)平均5年左右就會(huì)發(fā)生1次7級(jí)以上地震，平均10年左右就會(huì)發(fā)生1次8級(jí)以上地震。


2. 老舊房屋抗震性能低下


我國(guó)*初期因經(jīng)濟(jì)實(shí)力及技術(shù)水平落后等原因的限制，房屋基本沒(méi)有采用抗震措施，導(dǎo)致房屋抗震性能低下。1976年唐山大地震城市幾乎夷為平地。


隨著經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的發(fā)展，房屋的抗震性能逐步提高，但仍有很多房屋沒(méi)有采用有效抗震措施，經(jīng)受不起地震的考驗(yàn)。2008年汶川地震就造成了大量房屋的倒塌。


3. 抗震鑒定有效性與經(jīng)濟(jì)性


多年來(lái)的研究和震害經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明，經(jīng)過(guò)抗震鑒定加固后，目前我國(guó)常用的各類建筑結(jié)構(gòu)都能經(jīng)受強(qiáng)烈的地震作用而不產(chǎn)生嚴(yán)重的破壞，房屋在地震當(dāng)中震害大幅減少。


而且抗震鑒定加固所需的費(fèi)用較低。減少拆除建筑物的數(shù)量，避免重建造成社會(huì)巨大的經(jīng)濟(jì)損失、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等不浪的社會(huì)問(wèn)題。






1.房屋質(zhì)量鑒定主要分兩種類型：一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行申請(qǐng)，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺(jué)得房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也可以申請(qǐng)，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。


2.危房鑒定：


（1）危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。


（2）對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。


（3）對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。


（4）對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。


3.另外每個(gè)結(jié)構(gòu)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)也是有規(guī)定的，例如：地基、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)


（1）如果基礎(chǔ)滑移或承載力不足或其他原因引起的不均勻沉降，會(huì)引起結(jié)構(gòu)的明顯變形、位移、裂縫、傾斜等現(xiàn)象，且有惡化的趨勢(shì)。


（2）土基因鄰近建筑物，增加荷載，或由于其局部加層和荷載增大等人為因素導(dǎo)致沉降，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變形、位移、開裂和傾斜，并有惡化的趨勢(shì)。


（3）基本老化、腐蝕、斷裂等條件使房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的變形、位移、裂縫、傾斜等現(xiàn)象，且有惡化的趨勢(shì)。






房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房等五類。


1. 完好房


（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；（2）或者在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)，房屋可評(píng)為完好房。


2. 基本完好房


（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)；（2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)；（3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外、可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)，房屋可評(píng)為基本完好房。


3. 一般損壞房


（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)；（3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)，房屋可評(píng)為一般損壞房。


4. 嚴(yán)重?fù)p壞房


（1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)；（2）在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)，房屋可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。


5. 危險(xiǎn)房（即危房）

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