廣元市舊房升級檢測評估

時間：2023-02-16作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：32

鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標準：

1）現(xiàn)場檢測依據(jù)的標準

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344-2004

《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136-2001

《回彈儀評定燒結(jié)普通磚標號的方法》ZB-89

《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2007

2）結(jié)構(gòu)驗算依據(jù)的規(guī)范

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50003-2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50010-2002

《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011-2001

3）鑒定評級依據(jù)的標準

《民用建筑性鑒定標準》GB 50292-1999

《建筑抗震鑒定標準》GB 50023-2009

現(xiàn)場檢測使用的儀器：

SJY800砂漿貫入儀 HT75型回彈儀

40×刻度放大鏡 HILTI-PD32激光測距儀

DJD2-1GC電子經(jīng)緯儀

鑒定內(nèi)容方法：

1)地基基礎(chǔ)檢查：調(diào)查該樓的基礎(chǔ)形式、場地情況及地基情況等。

2)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構(gòu)件及連接情況進行全面檢查，對各類構(gòu)件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。

3)材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共12個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。

③磚標號評定：依據(jù)《回彈儀評定燒結(jié)普通磚標號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。

4)結(jié)構(gòu)驗算：根據(jù)辦公樓目前的實際荷載情況和構(gòu)件材料強度，對其主要承重構(gòu)件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關(guān)規(guī)定，對該辦公樓進行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價：依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）相關(guān)規(guī)定，對該辦公樓進行適修性評價。

安全性鑒定評級標準：

依據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999），在進行安全性鑒定評級時，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。

危房檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進行加固處理——以基礎(chǔ)加固為例：

加大基礎(chǔ)底面積法加寬或加大基礎(chǔ)底面積的方法,因其施工簡單、所需設(shè)備少,常用于基礎(chǔ)底面積太小而產(chǎn)生過大沉降或不均勻沉降事故的處理,以及采用直接法加層時對地基基礎(chǔ)的補償加固。

（1）基礎(chǔ)直接加寬 基礎(chǔ)直接加寬是挖開原基礎(chǔ)兩側(cè)的填土后澆筑新基礎(chǔ)的方法。這種方法的優(yōu)點是能使新舊基礎(chǔ)很好結(jié)合、共同變形。

1.單面加寬；2.雙面加寬；3.四面加寬；4.增設(shè)筏板基礎(chǔ)。注意不要在基礎(chǔ)全長或四周挖貫通式的地槽,基底不能裸露,以免飽和土從基底擠出,導致不均勻沉降。

（2）外增基礎(chǔ)

1.抬梁法

抬梁法是在原基礎(chǔ)兩側(cè)挖坑并做新基礎(chǔ),通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉(zhuǎn)移到新做基礎(chǔ)上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應(yīng)設(shè)置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對原基礎(chǔ)擾動少、設(shè)置數(shù)量較為靈活的特點。采用抬梁法加大基底面積時,應(yīng)注意抬梁的設(shè)置應(yīng)避開底層的門、窗和洞口；抬梁的*部須用鋼板楔緊。對于外增獨立基礎(chǔ),可用千斤頂將抬梁*起,并打入鋼楔,以減少新增基礎(chǔ)的應(yīng)力滯后。

2.斜撐法

斜撐法加大基底面積,與上述抬梁法不同之點,是抬梁改為斜撐,新加的獨立基礎(chǔ)不是位于原基礎(chǔ)兩側(cè),而是位于原基礎(chǔ)之間。

2.1.2墩式加深（托換）墩式加深是指將原持力層地基土分段挖去,然后澆筑混凝土墩或砌筑磚墩,使基礎(chǔ)支承到較好的土層上的一種基礎(chǔ)加固法。此法對于軟弱地基,特別是膨脹土地基的處理是較為有效的。墩體可以是間斷的,也可以是連續(xù)的,主要取決于原基礎(chǔ)的荷載和地基上的承載力。

2.1.3混凝土圈套加固 混凝土圍套加固是指在已開裂、破損或因加層而需要提高剛度的基礎(chǔ)外面澆筑鋼筋混凝土圍套的一種基礎(chǔ)加固方法。這種方法不僅可使基礎(chǔ)底面積增大,降低原基底的反力,而且可使原基礎(chǔ)受到圍套的約束,其剛度、抗剪、抗彎和抗沖切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固 這種加固方法是將原基礎(chǔ)的肋加高、加寬。以減少基礎(chǔ)底板的懸臂長度和降低懸臂彎矩,使原基礎(chǔ)的剛度及承載力得到提高。尤其適合于舊房加層設(shè)計時的基礎(chǔ)加固


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測,房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測,房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測,建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定等, 歡迎致電 15989467727

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