江門房屋加建檢測中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：59

房屋加建怎么辦理

房屋檢測工作中大部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的總體技術(shù)要求歸納如下：

房屋加層需要滿足哪些條件：




申請房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求：

1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。

2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測單位，對加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書面鑒定報(bào)告。

3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求**公用管理部門的意見，保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。

4、房屋加層或拼建的設(shè)計(jì)必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持一致。

5、申請房屋加層或拼建，應(yīng)附設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及公用設(shè)施可行性報(bào)告，按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定，報(bào)送房管和規(guī)劃管理部門審批，并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可施工。

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施，**原房屋使用

單位、居民的正常使用和合法權(quán)益，使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善，并事先做好居民工作。

在建筑工程中，進(jìn)行加建鋼結(jié)構(gòu)可以增加建筑整體的抗震性，并且使建筑空間布置較加靈活，已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)中的一項(xiàng)重要工程。

在高層建筑的混凝土框架結(jié)構(gòu)較加符合現(xiàn)代建筑物設(shè)計(jì)要求，可以較加凸顯建筑空間的靈活性，提高建筑物的抗震性能。因此，一定要加強(qiáng)對混凝土框架**層加建鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，促進(jìn)現(xiàn)代建筑物建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展加建工程的時(shí)候，具有以下優(yōu)點(diǎn)：

其一，節(jié)約土地，提高土地面積的使用效率，縮短建設(shè)工期;

其二，因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)的自重比較輕，因此，加建部分的荷載作用對原結(jié)構(gòu)的影響非常小，不需要單獨(dú)對地基進(jìn)行加固處理，這樣不僅可以減少工作量，還可以縮短工期，節(jié)省部分施工成本;

其三，鋼結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的多樣性，在進(jìn)行加建的時(shí)候，可以充分發(fā)揮空間的優(yōu)勢，降低對原建筑結(jié)構(gòu)的影響;其四，鋼結(jié)構(gòu)加建的適用范圍比較廣，不僅可以對房屋建筑進(jìn)行加建，還可以對工業(yè)建筑進(jìn)行加建，因此，在建筑加建工程中得到了廣泛的應(yīng)用。當(dāng)然，其也存在著一些缺點(diǎn)：其一，在進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)加建之后，其整體建筑結(jié)構(gòu)就會呈現(xiàn)一種上柔下剛、上輕下重的質(zhì)量與剛度分布，導(dǎo)致建筑整體性較差，缺乏一定的抗震性能;其二，鋼結(jié)構(gòu)耐久性較差，在進(jìn)行加建的時(shí)候，需要進(jìn)行防腐、*等措施的考慮，這樣就會增加一些建筑材料的使用，此時(shí)不僅會涉及到原材料的質(zhì)量問題，還要考慮原材料的成本問題，因此，存在著一定的不足。


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  由于舊廠房原結(jié)構(gòu)承重通常不能滿足當(dāng)前的生產(chǎn)規(guī)模發(fā)展需求，因此需對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固改造設(shè)計(jì)。那么舊廠房加固改造應(yīng)該有哪些工作內(nèi)容呢? 一、廠房改造結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定：1.原始資料的檢查核實(shí);包括原有地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。2.現(xiàn)場材料檢測;包括混凝土強(qiáng)度檢測，混凝土構(gòu)件碳化深度檢測，鋼筋腐蝕以及保護(hù)層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。3.結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查;包括墻體裂縫檢