鄂州房屋安全如何鑒定房屋安全鑒定機構(gòu)

時間：2022-06-22作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：73

鄂州房屋安全如何鑒定房屋安全鑒定機構(gòu)

一、什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
㈠、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
㈡、房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
㈢、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
㈣、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
㈤、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？
㈠、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。
㈡、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。
㈢、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。
三、建設(shè)、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應(yīng)應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定：
㈠、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
㈡、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
㈢、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
㈣、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的基本程序？
房屋安全鑒定的基本程序，應(yīng)按下列框圖進行。
房屋安全鑒定程序框圖
五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應(yīng)提供的資料？
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋可靠性鑒定：
（1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定。
（二）申請房屋安全鑒定時需提交相關(guān)資料
鑒定類型
需題交的資料
備注
1．房屋可靠性鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案）等
涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料
2．危險房屋鑒定
房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定
擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質(zhì)資料等
4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報告等
5．房屋損害糾紛鑒定
屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。
1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬**委托案件應(yīng)提供起訴書和答辯狀。
6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖
7．房屋建筑年代鑒定
房產(chǎn)證和測繪圖復(fù)印件
必要時提供相關(guān)圖紙
六、在廣州從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的單位要辦理什么手續(xù)? 廣州市已備案的房屋安全鑒定單位名單及查詢方式？
（一）從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理備案手續(xù)，具體工作由廣州市房屋鑒定事務(wù)所負責(zé)。對未辦理備案手續(xù)而從事房屋安全鑒定的單位，責(zé)令限期補辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的，按規(guī)定處以罰款。
（三）廣州市已備案房屋安全鑒定單位的查詢方式
市民可到廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站的房屋安全鑒定專欄（網(wǎng)址為：www.）上查詢到已備案房屋安全鑒定單位的詳細情況。
七、如果對房屋安全鑒定的結(jié)論有異議，可向什么部門申請復(fù)鑒 ？復(fù)鑒費用由誰承擔(dān)？
如果對房屋安全鑒定的結(jié)論有異議，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會的***申請復(fù)鑒。
復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的,復(fù)鑒費用由申請人承擔(dān);復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在本質(zhì)不同的,復(fù)鑒費用由房屋安全鑒定單位承擔(dān)。
八、房屋安全鑒定單位的操作行為不規(guī)范，可向哪個部門投訴？
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。
讀者張先生：房屋發(fā)生火災(zāi)或是煤氣爆炸等突發(fā)性事故，是否需要進行房屋安全鑒定？
市房屋安全鑒定檢測中心：今年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理條例》規(guī)定，因自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的方可繼續(xù)使用。相關(guān)房屋所有人在辦理安全鑒定手續(xù)時，首先需要填寫房屋安全鑒定委托書，然后鑒定機構(gòu)會通過現(xiàn)場查勘、檢測、分析、綜合評估四個程序得出鑒定結(jié)論，如果相關(guān)房屋所有人還需要計算受災(zāi)房屋的具體損失費用或出具修復(fù)措施，鑒定機構(gòu)可進行估損測算，并出具受損房屋的修復(fù)方案。
一般情況下，鑒定機構(gòu)從受理委托、實施鑒定、到做出結(jié)論、出具鑒定報告的時間周期為15個工作日。市房屋安全鑒定檢測中心制定了應(yīng)對突發(fā)事故的預(yù)案，確保能夠快速組織技術(shù)人員趕赴房屋事故現(xiàn)場，迅速展開緊急查勘，及時確定房屋的安全性和損失情況，并提出受損房屋的緊急排險建議，在較短的時間內(nèi)向委托單位或個人提交鑒定報告。
天津市房屋安全鑒定檢測中心地址：河西區(qū)利民道27號；聯(lián)系電話：28226072；監(jiān)督電話：28246814。（楊宏偉 丁穎磊）
火災(zāi)燒毀房屋損失價格鑒定技術(shù)報告
一.起訴?，F(xiàn)法院委托×X價格事務(wù)所對損失進行價格鑒定。鑒定基準(zhǔn)日為1998年3月31日。
二、鑒定標(biāo)的本次價格鑒定標(biāo)的為D股份有限公司的總裝廠房?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，6層，建筑面積ll960.71平方米，l992年l2月竣工啟用。建筑特征：基礎(chǔ)為鋼筋混凝土柱下獨立基礎(chǔ)，墻基為塊石條形基礎(chǔ);層高底層5.4米，其余各層3.6米;37磚墻，現(xiàn)澆砼梁、板、柱;水磨石地面，屋面為二布六膠、鑄鐵落水管;門窗為木門鋼窗;天棚及內(nèi)粉為l06涂料，外墻干粘石，部分為條形磚。
三、鑒定依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)
(一)法律法規(guī)。 1.《*人民共和國價格法》; 2.國家計劃**、較高人民法院、較高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》; 3.《××省涉案物品價格評估管理辦法》; 4.《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實施細則》; 7 5.建設(shè)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料。 1.××市中級人民法院××號價格鑒定委托書; 2.房地產(chǎn)證明和平面位置圖及其他房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明資料; 3.項目竣工圖紙及預(yù)決算資料。
(三)鑒定方收集的有關(guān)資料。 1.《××省建筑工程預(yù)算定額(上、下冊)》，××省建筑工程定額管理站1993年; 2.《X X省建筑工程綜合預(yù)算定額》，X×省建設(shè)廳1996 年; 3.《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額(X×省預(yù)算價格)》， X×省建筑工程定額管理站1993年; 4.《建筑安裝工程預(yù)(決)算文件、資料選編(九)》，××市建筑工程定額管理站，1997年9月; 5.《關(guān)于調(diào)整×X省建筑安裝工程預(yù)算人工費和機械臺班費中人工費單價日通知》，X X省計劃**X X計設(shè)審字 [1997]68號; 6.主要建筑材料現(xiàn)行市場信息資料，×X市《建筑造價信息))1998年1季度。
四、鑒定過程 (一)重置全價測算。 3.成新率的測算：鑒定基準(zhǔn)日鑒定物已完全毀壞，故只可計算理論成新率;耐用年限60年(框架結(jié)構(gòu))，已使用年限為5.3 年。理論成新率為：(1—5.3/60)×**：91%。 (三)鑒定值的確定： 11894548×91%=10824038.68—10824039(元) 案例分析本案例是火災(zāi)造成的財產(chǎn)損失價格鑒定?；馂?zāi)造成的損失應(yīng)包括直接財產(chǎn)損失和間接損失等。根據(jù)委托，本次鑒定只包括因火災(zāi)造成的廠房財產(chǎn)直接損失，因此在假設(shè)條件和聲明中對此作出說明是必要的。鑒定財產(chǎn)直接損失時一般采用成本法進行。本案例采用預(yù)算編制的方法確定了火災(zāi)燒毀的廠房的重置成本，在計算成本時按照預(yù)算編制方法計算直接費、按照有關(guān)程序進行取費，方法適當(dāng);成新率的測算因價格鑒定標(biāo)的已損壞，只能計算理論成新率。本案例存在的問題是：重置成本計算時沒有考慮資金成本、投資方向調(diào)節(jié)稅、管理費用等因素，實際上只考慮了單方造價。案例十三構(gòu)筑物價格鑒定案例提示某水利水電建設(shè)投資有限公司為驗證投入資本辦理工商注冊登記委托價格鑒證機構(gòu)對其水庫主壩進行價格鑒定。該鑒證采用的是成本法。
09年價格鑒證師考試：關(guān)于火災(zāi)燒毀房屋損失價格的鑒定結(jié)論書
××市中級人民法院：根據(jù)你院××號價格鑒定委托書的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，依法對你院委托書所列因火災(zāi)所造成的廠房財產(chǎn)損失**進行了鑒定?，F(xiàn)將價格鑒定情況綜述如下：
一、價格鑒定標(biāo)的
委托書所列因火災(zāi)所造成的廠房財產(chǎn)損失。
二、價格鑒定目的為審理案件提供被損壞房產(chǎn)的損失**。
三、價格鑒定基準(zhǔn)日 1998年3月31日。
四、價格定義價格鑒定結(jié)論所指價格是鑒定標(biāo)的在鑒定基準(zhǔn)日，采用公開市場**標(biāo)準(zhǔn)確定的市場價格。
五、價格鑒定依據(jù) (一)法律法規(guī)。 1.《*人民共和國價格法》; 2.國家計劃**、較高人民法院、較高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》; 3.《××省涉案物品價格評估管理辦法》; 4.《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實施細則》; 5.建設(shè)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》。 (--)委托方提供的有關(guān)資料。 1.××市中級人民法院××號價格鑒定委托書; 2.房地產(chǎn)證明和平面位置圖及其他房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明資料; 3.項目竣工圖紙及預(yù)決算資料。 (三)鑒定方收集的有關(guān)資料。 1.《××省建筑工程預(yù)算定額(上、下冊)》，××省建筑工程定額管理站1993年; 2.《××省建筑工程綜合預(yù)算定額》，××省建設(shè)廳1996 年; 3.《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額(××省預(yù)算價格)》， ××省建筑工程定額管理站l993年; 4.《建筑安裝工程預(yù)(決)算文件、資料選編(九)》，××市建筑工程定額管理站，1997年9月; 5.《關(guān)于調(diào)整××省建筑安裝工程預(yù)算人工費和機械臺班費中人工費單價日通知》，××省計劃**××計設(shè)審字 [199r7]68號; 6.主要建筑材料現(xiàn)行市場信息資料，××市“建筑造價信息”l998年l季度。
六、價格鑒定方法、采用成本法。
七、價格鑒定過程見火災(zāi)燒毀房屋損失價格鑒定技術(shù)報告。
八、價格鑒定結(jié)果價格鑒定標(biāo)的損失**為：人民幣壹仟零捌拾貳萬肆仟零叁拾玖元整(￥10824039元)。
九、價格鑒定限定條件 (一)委托方提供資料客觀真實; (二)因價格鑒定標(biāo)的在火災(zāi)前的真實狀態(tài)無法勘察，本次價格鑒定假設(shè)火災(zāi)發(fā)生前價格鑒定標(biāo)的成新率與按理論值計算的成新率一致; (三)本次價格鑒定只包括火災(zāi)造成的廠房直接損失，不包括其他直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。
十、聲明 (一)價格鑒定結(jié)論受結(jié)論書中已說明的限定條件限制。 (--)委托方提供資料的真實性由委托方負責(zé)。 (三)價格鑒定結(jié)論僅對本次委托有效，不作它用。未經(jīng)我所同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個人提供，結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。 (四)鑒定機構(gòu)和鑒定人員與價格鑒定標(biāo)的沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。 (五)如對結(jié)論有異議，可于結(jié)論書送達之日起l5 Et內(nèi)向鑒定機構(gòu)提出重新鑒定、補充鑒定或委托省級以上(含省級)**價格主管部門設(shè)立的價格鑒定機構(gòu)復(fù)核裁定。
十一、價格鑒定作業(yè)日期 1998年4月1日至l998年4月15日。
十二、價格鑒定機構(gòu)機構(gòu)名稱：××市價格事務(wù)所機構(gòu)資質(zhì)證書證號：×××× 法人代表簽字：(略)
十三、價格鑒定人員姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱資格證號 簽字 ××× ×××××x ×××××× (略) . ××× ×××××× ×××××× (略) 十四、附件 (一)火災(zāi)燒毀房屋損失價格鑒定技術(shù)報告; (二)××市人民法院x x號價格鑒定委托書復(fù)印件(略)5 (三)價格鑒定機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(略); (四)價格鑒定人員資格證書復(fù)印件(略)。附件(一) ××市價格事務(wù)所 1998年4月15日


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