咸寧砌體結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-04-22作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：64

近幾年我國(guó)大型建筑工程逐漸增多，其中涌現(xiàn)了大量的樓盤(pán)建設(shè)，**雨污建設(shè)、隧道、鐵路、地鐵建設(shè)等，這些工程一旦開(kāi)始施工或多或少會(huì)對(duì)周邊五十米內(nèi)或者較大范圍的建筑造成影響。有很多以往相關(guān)案例表明，大型建設(shè)工程對(duì)周邊建筑影響程度是顯而易見(jiàn)，為了后期造成過(guò)多的糾紛，建議每一個(gè)大型建設(shè)工程都需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。
之前經(jīng)常接到業(yè)主的關(guān)于周邊施工導(dǎo)致房屋損壞的咨詢，很多業(yè)主因?yàn)橄噜徆さ亻_(kāi)挖基礎(chǔ)的時(shí)候?qū)е滤孔映霈F(xiàn)開(kāi)裂，下沉，傾斜等，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，他們找到施工方進(jìn)行賠償，但是卻因?yàn)槭┕で皼](méi)有做房屋安全鑒定而導(dǎo)致后面賠償?shù)貌坏皆敿?xì)的數(shù)據(jù)，較終糾紛數(shù)年，施工方進(jìn)度也耽擱了，還有雖然最后獲得了賠償，但是也是非常少。因此小編建議，如果是大型建設(shè)工程，建議給周邊一定范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行一個(gè)施工前鑒定，保存現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，這樣才較好的為后面的施工順暢進(jìn)行。
施工周邊鑒定
施工周邊安全鑒定的目的
施工前的檢測(cè)目的在于對(duì)周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測(cè)房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀)，再對(duì)施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對(duì)，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對(duì)比檢查，評(píng)定施工是否對(duì)房屋造成影響及對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。
施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進(jìn)行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對(duì)施工前鑒定和施工后鑒定進(jìn)行詳細(xì)的介紹。
一、施工前周邊房屋鑒定（施工前鑒定）
(1)第一步，房屋鑒定公司要收集房屋圖紙、建造年限、是否有改建和施工歷史等資料，需要業(yè)主提供建筑的平面圖紙；調(diào)查房屋與施工工程之間的道路地面、圍墻等有沒(méi)有裂縫或傾斜變形等現(xiàn)象。
(2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的部位。
(3)檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。
(4)所有的檢測(cè)過(guò)程都需要記錄房屋已有完損狀況，然后在報(bào)告中采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫情況和損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。
(5)調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。
(6)通過(guò)以上資料收集和檢測(cè)等相關(guān)資料整合成一份施工前檢測(cè)報(bào)告給到建設(shè)單位或者周邊房屋業(yè)主。
二、施工完畢后的復(fù)測(cè)（施工后鑒定）
(1)復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測(cè)對(duì)**管線的造成的影響。
(2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況。
(3)分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度。
(4)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。
(5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處措施和建議。
(6)提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。
為什么現(xiàn)在基本所有的大型建設(shè)工程都需要做施工周邊前后鑒定呢？這也是因?yàn)橐酝霈F(xiàn)過(guò)很多建設(shè)工程周邊房屋出現(xiàn)受損情況，從而導(dǎo)致雙方糾紛不斷，不管是施工方還是周邊房屋業(yè)主也是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)，都被卷入到這一場(chǎng)糾纏不清的糾紛中，從而大大浪費(fèi)了人力資源和拖延工期，造成了很大的損失，因此相關(guān)部門(mén)也在規(guī)范大型建設(shè)工程要在施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定，這樣有依有據(jù)的，對(duì)所有人都是好事，從而很大程度減少?zèng)]有必要的糾紛。
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