黃石港區(qū)房屋鑒定標準嚴謹科學

時間：2021-07-16作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：20

黃石港區(qū)房屋鑒定標準嚴謹科學



        房屋安全性檢測鑒定
檢測項目：
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：
已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。
檢測內(nèi)容及過程：
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
1. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1. 調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2. 測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3. 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4. 房屋建構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5. 必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，鑒定驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6. 分析房屋損壞原因。
7. 綜合判斷房屋機構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
房屋損壞趨勢檢測
檢測項目:
通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍:
因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。
檢測內(nèi)容及過程:
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：
1.初始檢測
取其平均值作為監(jiān)測初始值。
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。
2.損壞趨勢的監(jiān)測：
定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。
3.復測
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜累計總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（實行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
檢測項目：
在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍：
需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
檢測內(nèi)容及過程：
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：
1. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1. 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2. 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3. 必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學性能進行檢測。
4. 按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。
5. 對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定。
房屋抗震能力檢測

檢測項目：
通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：
未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
檢測內(nèi)容及過程：
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
1. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力；
3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：
1. 收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2. 全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3. 調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。
4. 房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5. 一般房屋應按《建筑抗震標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
        抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
        房屋滿足**級朗鎮(zhèn)鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應由*二級抗震鑒定做出判斷。
        對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
火災損壞
房屋遭受火災后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
檢測內(nèi)容：
1. 根據(jù)房屋受害程度，可燃性物質(zhì)的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。
2. 對受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
3. 采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構(gòu)件和相應的未受損構(gòu)件進行對比檢測。
4. 必要時對受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度。
5. 確定結(jié)構(gòu)力學模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。
房屋檢測及抗震鑒定流程

第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須經(jīng)過雙方認可，對方案存在的問題和項目進行修改和補充。
第四步：現(xiàn)場檢測
在方案確定后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理 綜合分析
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
第六步：編寫報告
編寫報告必須符合標準要求，必要時對報告的問題和項目進行修改和補充。
第七步：簽發(fā)報告
在審查通過后，出具*的檢測報告。
房屋安全質(zhì)量檢測鑒定收費情況
1. 房屋安全鑒定綜合單價
    一般，按建筑面積計算，10~20元/m2。（每次收費總額起步價不**1萬元），對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；對于C級或D級較復雜的、較重要的房屋，或需加固加層、**層、**高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。
2. 房屋安全性檢測與鑒定綜合單價
    對于C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、**層、**高等情況應進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。
綜合單價收費：按建筑面積計算，20~70/m2.（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）
3. 房屋檢測單項收費標準
單項收費標準依據(jù)《工程勘察收費標準》和《工程質(zhì)量檢測試驗收費標準》有關(guān)規(guī)定綜合制定。





 


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