房屋安全檢測評估方法

    房屋安全檢測方法:

    1)房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

    2)通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式,了解被檢測房屋的使用及改擴建情況,為建設(shè)工程的設(shè)計、施工提供基礎(chǔ)資料。

    3)現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況,作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

    4)測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況,作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

    5)調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等,調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié),提出施工中的注意事項,為優(yōu)化施工方案提供參考。

    6)布置房屋沉降監(jiān)測點,在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點,測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值,并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

    7)房屋的完損狀況應(yīng)進行全面檢查,因受客觀條件限制,無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時,檢查戶數(shù)不宜少于30%,且分布應(yīng)具有代表性。

    8)施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主,并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

    建筑物使用功能改變后,房屋安全檢測鑒定不容忽視。

    房屋在使用功能改變后,房屋檢測不容忽視。2015年6月1日,廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司檢測技術(shù)服務(wù)有限公司成功對惠州市惠陽區(qū)的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項目進行了結(jié)構(gòu)檢測。檢測原因是使用功能改變;檢測目的是了解現(xiàn)狀,確保安全性,為加固提供依據(jù)。

    擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久,外觀保存相對良好,內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴(yán)謹(jǐn),通過現(xiàn)場的周密檢測和內(nèi)業(yè)的認(rèn)真計算,廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關(guān)建議,欲作為養(yǎng)護院繼續(xù)使用,必須對其進行適當(dāng)加固,以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全?,F(xiàn)場檢測時,針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求,對房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強度進行試驗,包括混凝土、砂漿、磚;對房屋現(xiàn)狀進行檢查,包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發(fā)現(xiàn),房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落(多處),預(yù)制板拼縫過大(多處),滲水發(fā)霉(多處),梁底保護層破損、露筋、銹蝕(局部),板面開裂(局部)。

    根據(jù)以上情況,廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司工程師根據(jù)檢測結(jié)果與規(guī)范規(guī)定,建議甲方進行修繕并提出如下建議:

    1)受檢房屋墻角、屋面多處滲水,建議對屋面防水層、外墻防水進行翻修或重做;

    2)受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求,建議加大截面;

    3)受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求,建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進行加固;

    4)改造中對屋面增設(shè)保溫、隔熱后,預(yù)制板的荷載明顯增加,承載力不滿足要求,建議采用黏貼碳纖維布進行加固或增設(shè)鋼梁支撐;

         5)對鋼筋銹蝕處進行除銹、封閉處理;對墻體裂縫進行鋪設(shè)細(xì)鋼絲網(wǎng),然后采用高一級的砂漿進行粉刷修復(fù);對其他破損部分也需按規(guī)范要求進行適當(dāng)修復(fù)、加固處理。


    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測鑒定,廠房承重安全檢測鑒定,危房酒店賓館安全檢測鑒定,酒店賓館安全檢測鑒定,幼兒園抗震安全檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定,房屋完損安全檢測鑒定,基地周邊房屋安全檢測鑒定,廣告牌安全檢測鑒定等

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