惠州市房屋加建可靠性檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：144

房屋加裝增設(shè)電梯需要滿足下面的三個(gè)要求：

1、按照業(yè)主人數(shù)或者面積來規(guī)定。

已建樓房在加裝電梯前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過本幢/本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意方可施工。

2、既有住宅的規(guī)定。

既有住宅是指已建成并且投入使用、具有合法權(quán)屬證明、而且沒有被列入房屋征收改造計(jì)劃、四層以上(含本數(shù)，不含地下室)沒有設(shè)電梯樓房，非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

3、各職能部門的規(guī)定。

符合規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、人防、消防等相關(guān)部門的規(guī)定。

我們都知道，現(xiàn)在建高樓都會(huì)有安裝電梯，方便住戶上下。然而，有一些舊樓在以前建造初期并沒有安裝到電梯，多年后應(yīng)業(yè)主們的要求加裝電梯，那么這就涉及到相關(guān)部門需要提供舊樓加裝電梯之前的房屋安全鑒定報(bào)告方可施工，這個(gè)是必須提供的。

為什么舊房改造加裝電梯要出具房屋安全鑒定證明呢？這也是因?yàn)槊恳粭澟f樓情況不一樣，使用多年后結(jié)構(gòu)可能不能滿足加裝電梯的要求，因此為了安全起見，就需要在安裝電梯前進(jìn)行房屋安全鑒定，同時(shí)還需要滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距和安全疏散等相關(guān)要求，還有加裝的電梯位置只能在原樓房用地界址的范圍內(nèi)。

房屋加裝電梯房屋整棟安全檢測(cè)一般工業(yè)建筑在設(shè)計(jì)建造時(shí)會(huì)有專門的設(shè)計(jì)，其中有一項(xiàng)就是關(guān)于廠房樓面使用活荷載限值的設(shè)計(jì)規(guī)定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對(duì)應(yīng)于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時(shí)自帶的、不可移動(dòng)的荷載，這里要注意，有的大型**廠房在設(shè)計(jì)時(shí)采用專門設(shè)計(jì)，直接將所需要放置的設(shè)備作為恒荷載進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，這里我們只針對(duì)一般通用的工業(yè)廠房，即首先明確，設(shè)計(jì)中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據(jù)活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。這里要重點(diǎn)解答一下這個(gè)限值的含義，這也是廣大市民*為關(guān)心也是誤區(qū)*多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個(gè)值轉(zhuǎn)化為較好理解的數(shù)字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機(jī)器設(shè)備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實(shí)不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許**過350公斤的，因?yàn)?*過的部分可由板內(nèi)其他部分分?jǐn)傊亓俊＜僭O(shè)一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部**過350公斤是完全沒問題的。

安裝電梯結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)單位

地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現(xiàn)象,若地基處理不當(dāng),特別是在偏心荷載作用下,較生不均勻沉降,造成建筑物的傾斜。兩建筑物相距過近,使地基中附加應(yīng)力疊加,地基沉降量加大而導(dǎo)致建筑物(或相鄰單元)間的相互傾斜。在已有建筑物附近施工并降低地下水位時(shí),引起相鄰房屋地基失水固結(jié),而使建筑物發(fā)生傾斜。若在勘察時(shí)過高地估計(jì)土的承載力或設(shè)計(jì)時(shí)漏算荷載,都會(huì)導(dǎo)致基底應(yīng)力過高,引起地基失穩(wěn)而使建筑物傾斜甚至倒塌。建筑物重心與基底形心經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很大偏離的情況。 從設(shè)計(jì)上,一般住宅的廚房、 樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側(cè),造成北側(cè)隔墻多、 設(shè)備多、恒載的比例大等荷載差異都會(huì)引起建筑物的傾斜。 在建筑物內(nèi)大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎(chǔ)不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。在淤泥或飽和軟粘土地區(qū),由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起相鄰建筑物的傾斜。


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  1、在施工場(chǎng)地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)廠房進(jìn)行安全性鑒定；2、臨時(shí)性廠房需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對(duì)廠房的安全性進(jìn)行鑒定；4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對(duì)廠房的安全性

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