老舊廠房安全性評(píng)估機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：88

那么還有一些人總是覺得自己房子是危房但是要怎么確定它是危房呢?還有找檢測(cè)鑒定公司怎么鑒定才能明確是否危房。也有很多業(yè)主來(lái)電說(shuō)自己房子三十多年了，感覺老舊還有一些裂縫之類的，問(wèn)怎么鑒定是不是危房?房子年齡比較大的，也不一定是危房，還有經(jīng)?？吹降膲w裂縫等也不能表明就是危房了。那么我們要進(jìn)行危房鑒定呢？危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評(píng)估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。

現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年

房屋的“壽命”究竟有多長(zhǎng)？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期來(lái)算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開始，就是投入維護(hù)的開始，如不及時(shí)維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會(huì)嚴(yán)重降低，使用壽命也會(huì)大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國(guó)成立以來(lái)興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對(duì)后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會(huì)大大延長(zhǎng)。

但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因?yàn)?6戶居民都在家里改建**灶臺(tái)而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請(qǐng)要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測(cè)的房屋總面積是80多萬(wàn)平方米，其中危房的面積約在12萬(wàn)平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個(gè)方面：

房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時(shí)合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。

受到外力作用。開挖地下停車場(chǎng)，機(jī)械打樁的振動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 河北房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  房屋安全鑒定內(nèi)容： 一、前提調(diào)查。 二、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 三、鑒定情況： 1、地基基礎(chǔ)與整體傾斜 據(jù)調(diào)查，該房屋的基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，所用材料為鋼筋混凝土，房屋未見不均勻沉降及明顯病害，經(jīng)測(cè)量計(jì)算整體傾斜較少。 2、圍護(hù)結(jié)構(gòu) 房屋排水設(shè)施完好，無(wú)明顯老化、滲漏及排水不暢的現(xiàn)象；非承重墻無(wú)可見位移，存在很少量細(xì)裂縫。 3、上部結(jié)構(gòu)。 a、房屋主體結(jié)構(gòu)尺寸：框架柱、框架梁截面尺寸及主要配筋情況；該房屋采用鋼

• 房屋火災(zāi)需要鑒定的重要性

  近期火災(zāi)事故頻頻發(fā)生，對(duì)于火災(zāi)后的建筑物應(yīng)該如何處理呢?這是一個(gè)不可逃避的問(wèn)題?；馂?zāi)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)的安全存在著很大的隱患，過(guò)火后的建筑物其建筑材料由于受到高溫破壞，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面混凝土在一定程度上也會(huì)遭到破壞，疏松甚至破裂現(xiàn)象較為普遍，嚴(yán)重的構(gòu)件鋼筋也會(huì)遭受到損傷，這往往會(huì)導(dǎo)致建筑物的承載能力降低，所產(chǎn)生安全隱患，為了**建筑物后期的安全使用，需要進(jìn)行火災(zāi)后房屋安全鑒定?；馂?zāi)后房屋安全鑒定十分重

• 濟(jì)南市幼兒園房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位

  房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)： 一、當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定：? 1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； 2、房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的； 3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； 5、其他可能危害房屋安全需要鑒定

• 北京市房屋鑒定物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷的活動(dòng)。那么房屋安全鑒定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?(一)住宅:1、磚木結(jié)構(gòu):(1)建筑面積 500 平方米以內(nèi):1.40 元/平方米 ;(2)建筑面積 500 平方米以上—2000 平方米:1.05 元/平方米;(3)建筑面積 2000 平方米以上:0.70 元/平方米;(4)較低收費(fèi) 105 元/項(xiàng)。2、混合結(jié)構(gòu):(1