宜昌第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：19

宜昌第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)



—— 現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)質(zhì)量控制措施 ——

1、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。

2、應(yīng)根據(jù)與委托人（單位）共同確認(rèn)的檢測(cè)鑒定方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)，做到應(yīng)查盡查，不缺項(xiàng)漏項(xiàng)。

3、檢測(cè)時(shí)應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在檢定或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常工作狀態(tài)；儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測(cè)項(xiàng)目的要求。

4、應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確記錄檢查檢測(cè)的原始數(shù)據(jù)，不得隨意涂改、杜撰，原始記錄必須由檢測(cè)及記錄人員簽字。 不得向無(wú)關(guān)人員傳播資料和數(shù)據(jù)。

5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)量不足或檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。

6、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作結(jié)束后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)修補(bǔ)因檢測(cè)造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的局部損傷。修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，應(yīng)滿足原結(jié)構(gòu)或構(gòu)件承載力的要求。

—— 鑒定報(bào)告的質(zhì)量控制措施 ——

01 應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)鑒定報(bào)告，包括（不限于）以下內(nèi)容：

1、從設(shè)計(jì)文件、質(zhì)量證明文件等圖紙資料中的內(nèi)容。

2、無(wú)法檢測(cè)但對(duì)鑒定結(jié)論有影響的內(nèi)容（如根據(jù)建設(shè)期標(biāo)準(zhǔn)圖、標(biāo)準(zhǔn)做法或經(jīng)驗(yàn)予以確認(rèn)，宜在報(bào)告中說(shuō)明）。

3、房屋建筑概況——按照房屋建筑實(shí)際情況及設(shè)計(jì)圖紙分別編寫(xiě)。

4、鑒定的范圍和內(nèi)容——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢查檢測(cè)的項(xiàng)目。

5、檢測(cè)鑒定的依據(jù)和設(shè)備——鑒定工作所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和使用的儀器設(shè)備（應(yīng)注明儀器編號(hào)）。

6、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)結(jié)果——應(yīng)如實(shí)反映房屋建筑的檢查檢測(cè)結(jié)果。

7、驗(yàn)算分析——應(yīng)如實(shí)客觀的反映驗(yàn)算分析結(jié)果，并說(shuō)明所采用計(jì)算軟件的名稱(chēng)、版本號(hào)、編制單位等。

8、鑒定評(píng)級(jí)——按所依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和驗(yàn)算分析結(jié)果，分步逐級(jí)對(duì)照各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

9、鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)——按鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)做出結(jié)論并提出處理意見(jiàn)。

在房屋安全鑒定過(guò)程中房屋樓板開(kāi)裂大致有三種情況：

1、由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致房屋滲水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開(kāi)間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性，如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力，如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

3、受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底，此類(lèi)裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄，若此類(lèi)裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過(guò)低或鋼筋太少，要應(yīng)予充分關(guān)注，這類(lèi)裂縫是比較危險(xiǎn)的，可能隨著危機(jī)房屋安全，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。

01 【工程施工質(zhì)量的檢測(cè)鑒定】

主要指在房屋建設(shè)或使用過(guò)程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭(zhēng)議時(shí)，而進(jìn)行的建筑工程施工質(zhì)量檢測(cè)鑒定，包括結(jié)構(gòu)工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。根據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用合理必要的檢測(cè)技術(shù)手段，對(duì)工程主體施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、分析，逐項(xiàng)查驗(yàn)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)定工程施工質(zhì)量等級(jí)。如委托涵蓋施工質(zhì)量問(wèn)題的原因分析，則在全面檢測(cè)分析的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)分析、排除，找出施工質(zhì)量問(wèn)題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。

02 【工程受環(huán)境影響情況的鑒定】

主要指建筑工程周?chē)嬖谟泻橘|(zhì)或附近深基坑設(shè)計(jì)施工不當(dāng)、樁基施工振動(dòng)過(guò)大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測(cè)分析的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計(jì)施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進(jìn)行對(duì)應(yīng)計(jì)算分析。

03 【工程災(zāi)后鑒定】

主要指建筑工程遭遇到火災(zāi)、水災(zāi)、雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、爆炸、地震、地質(zhì)災(zāi)害、撞擊等災(zāi)害后而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。 對(duì)受災(zāi)建筑工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢查檢測(cè)，根據(jù)其受損程度，按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行受損區(qū)域劃分，根據(jù)不同區(qū)域構(gòu)件的實(shí)際狀況，計(jì)算評(píng)定其安全性能，并提出合理的加固或其他處理方案。

04 【工程增擴(kuò)建或改造前的】

主要指建筑工程進(jìn)行改造、修繕或建筑結(jié)構(gòu)使用功能發(fā)生變化如建筑增層、擴(kuò)建、荷載增加、工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改等，原設(shè)計(jì)不能繼續(xù)滿足使用要求，或者原設(shè)計(jì)不可考，或者對(duì)工程量、結(jié)構(gòu)承載能力有懷疑而對(duì)建筑、建筑局部或某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行的承載能力、安全性、可靠性檢測(cè)鑒定。

05 【建筑**期使用的鑒定】

主要指建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)擬鑒定**期建筑，查明其建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的設(shè)計(jì)、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，全面檢查檢測(cè)工程的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項(xiàng)。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

06 【為既有建筑物確權(quán)驗(yàn)收進(jìn)行的質(zhì)量鑒定】

主要為解決既有建筑物的歷史遺留問(wèn)題，以及基本建設(shè)程序不完整或工程資料缺失的建筑物確權(quán)驗(yàn)收等而進(jìn)行檢測(cè)鑒定。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，調(diào)查工程是否進(jìn)行了正規(guī)設(shè)計(jì)施工、監(jiān)理等程序，如缺項(xiàng)，則應(yīng)恢復(fù)結(jié)構(gòu)或全面核查其建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)工程各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行全面檢查檢測(cè)，計(jì)算分析其安全性能，評(píng)判其安全性或可靠性，找出不滿足項(xiàng)，提出合理的加固處理方案以促整改。






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