重慶市房屋安全評估機構(gòu)

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：184

慶市房屋結(jié)構(gòu)改造安全檢測鑒定正規(guī)報告 現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)了對建筑結(jié)構(gòu)的高要求，所以建筑結(jié)構(gòu)檢測成為現(xiàn)代建筑不可缺的一部分。建筑結(jié)構(gòu)檢測主要是通過對建筑的制度設(shè)計、建筑強度以及建筑的穩(wěn)定性等各方面的考察，來排查施工當(dāng)中所存在的安全問題。及時處理建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)中存在的漏洞，來達到延長建筑使用周期的目的。1.我們要定期的進行對房屋安全鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，要及時查找出并更換掉老化的房屋部件，讓房屋保持安全實用的現(xiàn)象，使房屋的使用壽命得到延長，確保房屋的質(zhì)量。在房屋裝修改造中，我們通常都會將不常用的區(qū)域拿來改造，比如陽臺。生活中陽臺多數(shù)會作為晾曬衣物，堆放雜物的地方來使用，而在寸金寸土的城市中未免顯得太浪費了，不如拿來改造成其他空間。

比如將陽臺改造成臥室就很常見，既能滿足家里缺少臥室的遺憾，又能將陽臺空間合理利用起來。而臥室是我們每天睡覺的地方，里面必須要有床和衣柜這兩樣家具，當(dāng)然了后期還有可能會添置書桌，沙發(fā)等其他家具，這就無形中導(dǎo)致整個臥室的承重力加大了。而陽臺是懸空設(shè)計的，一旦**過陽臺本身的承重力就會有危險，所以，陽臺改造臥室的時候一定要考慮其承重力的問題，2.我們要分階段對于陳舊的房屋以及危險的房屋進行安全、可靠性的鑒定會，如果一旦發(fā)現(xiàn)問題隱患要馬上采取相應(yīng)的解決措施在客戶使用功能改造、延長使用壽命、增添房產(chǎn)**、美化居住環(huán)境中，提供解決方案。(3)、申張公平正義接受爭議雙方的委托，運用技術(shù)和數(shù)據(jù)，客觀的評價，公正結(jié)論。

充當(dāng)裁判角色。建工類的檢測鑒定依據(jù)(1)、國家法律、法規(guī)、政策文件；如：建筑、規(guī)劃、許可等(2)、設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；如：鋼、砼、砌體、地基基礎(chǔ)、抗震等；(3)、施工規(guī)程、驗收規(guī)范、評定標(biāo)準(zhǔn)；如：鋼、砼等；(4)、檢測規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；如：建筑結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、變形等；(5)、鑒定標(biāo)準(zhǔn)；如：工業(yè)、民用、抗震、危房、火災(zāi)等；(6)、設(shè)計圖紙、竣工驗收資料；(7)、檢測數(shù)據(jù)，查勘記錄，歷史情況的了解；(8)、專業(yè)軟件的計算分析；既有建筑的鑒定服務(wù)范圍(1)、新建工程施工質(zhì)量的檢測鑒定和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢測；（是否安全由設(shè)計院確定）(2)、相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)符合性檢測；(3)、設(shè)計施工圖紙符合性檢測評定；(4)、各種結(jié)構(gòu)形式的既有建筑的安全性、使用性、可靠性、耐久性檢測鑒定；

(5)、建筑抗震鑒定；(6)、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用功能(用途)、改變使用環(huán)境(條件、要求)時、增加荷載等，危及安全的檢測鑒定；(7)、擬對建筑結(jié)構(gòu)進行加層、插層、擴建、拆除、其他形式的結(jié)構(gòu)改造時，檢測鑒定。(8)、建筑災(zāi)后（火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、撞擊、、地震、腐蝕…等）懷疑結(jié)構(gòu)有傷的檢測鑒定；(9)、危險房屋、功能明顯退化、有變形、露筋、開裂…、設(shè)備致?lián)p等，有破損房屋的檢測鑒定；(10)、糾傾、移位、加層、改造的房屋前、后檢測鑒定、可行性評估；(11)、建筑結(jié)構(gòu)**過設(shè)計使用年**，安全使用性檢測鑒定；(12)、工程加固后的質(zhì)量檢測鑒定；(13)、因毗鄰建筑深基坑施工，震動損壞的房屋檢測鑒定；(14)、工程的現(xiàn)場調(diào)查、檢測鑒定、損失評估；

(15)、設(shè)計、施工、使用…等各方，因責(zé)任劃分、原因引起分歧時檢測鑒定；(16)、買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割、租賃房屋，需確認房屋質(zhì)量、安全的檢測鑒定；(17)、建筑工程的仲裁鑒定；檢測鑒定流程(1)、收集需求信息，與需求者初步接洽，推介檢測鑒定服務(wù)，形成委托我方的意向；(2)、專業(yè)人士查勘現(xiàn)場、了解具體需求，根據(jù)難易程度，確定檢測鑒定成本。(3)、在合理的空間協(xié)商價格，同時擬定檢測鑒定方案，2者相互調(diào)整；基本達成委托承攬協(xié)議。(4)、簽訂檢測鑒定合同、準(zhǔn)備收款資料。(5)、檢測鑒定的各項準(zhǔn)備（人員、儀器設(shè)備、文件資料、記錄表格）；(6)、收到合同款項后，與委托人溝通進場檢測開始時間，累計需求時間、告知需配合具體內(nèi)容。

(7)、進場檢測，取樣，收集相關(guān)資料、信息。(8)、試驗樣品，整理、分析數(shù)據(jù)，計算，評定結(jié)果，查閱相關(guān)資料，編寫檢測報告；(9)、根據(jù)檢測結(jié)論，編寫鑒定報告；(10)、報告送審；(11)、移送報告，并留簽收憑證，(12)、報告結(jié)論答疑，催收尾款。房屋危險性房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進行：(1)、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；(2)、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料。并進行現(xiàn)場查勘；(3)、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；(4)、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；(5)、處理建議：對被鑒定的房屋。

應(yīng)提出原則性的處理建議；(6)、出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。建工類的檢測鑒定的報告形式(1)、簡易報告。用途：客戶應(yīng)對租賃、檢查等；款到賬后，3天可以出具3~4頁紙報告。(2)、結(jié)構(gòu)實體檢測、延長使用壽命鑒定類報告。用途：客戶想真實的了解房屋的質(zhì)量、安全狀況;需實際檢測，收50%定金后進場檢測、結(jié)構(gòu)計算分析后，出30~40頁紙報告。(3)、功能改造、增加房產(chǎn)**、美化環(huán)境類鑒定報告。用途：鑒定人自己須掌握房屋的質(zhì)量、安全狀況;須實際檢測，認真對結(jié)構(gòu)計算分析，收50%定金后，進場檢測，出30~40頁紙報告。(4)、災(zāi)損評估、成因類鑒定報告。用途：解決雙方、多方爭議，公平公正平衡多方利益;收50%定金后。

進場調(diào)查分析，出30~100頁紙報告。建工類的檢測鑒定時間周期(1)、檢測鑒定周期，從進場起，一般不**20天，特殊情況要另行協(xié)商。(2)、其中，砼芯樣較少需1周時間，畫圖、計算、編制報告都很耗時間。(3)、如相關(guān)人員配合不力，不能交叉作業(yè)，時間必須順延。(4)、簡易報告（3~4頁紙），款到賬后，3天可以出具。建工類檢測鑒定收費報價及收費依據(jù)(1)、關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測收費問題的復(fù)函—粵價函[2004]428號;56-1條、建筑物結(jié)構(gòu)檢測及鑒定（綜合）30元/m2;其中：15元/平方米（僅檢測）。不足為100平方米按合同約定。(2)、(深圳市2005年)關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測收費標(biāo)準(zhǔn)問題的復(fù)函；明確【粵價函[2004]428號】作檢測鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn);(3)、《關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)問題的復(fù)函》深價管函〔2008〕13號。

明確繼續(xù)執(zhí)行【粵價函[2004]428號】作檢測鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn);檢測鑒定的客戶來源？答：(1)、客戶通過網(wǎng)上搜索、黃頁查找、朋友介紹…等渠道，直接打電話到公司；(2)、市場部人員接到的業(yè)務(wù)；(3)、通過收集公開招投標(biāo)信息，積極參與獲得的業(yè)務(wù)；(4)、個人相互幫扶關(guān)系接到的業(yè)務(wù)，包含有些中介人員；(5)、老客戶、回頭客；建工類檢測鑒定的接單技巧(1)、客戶至上。在不律法規(guī)、相關(guān)原則上，服務(wù)客戶，讓利客戶。(2)、誠實信用?！聦嵡笫恰菣z測鑒定的根本，客觀實際地評價標(biāo)的物，能使結(jié)論正確、公正。(3)、潔身自愛。檢測鑒定業(yè)務(wù)，常涉及客戶的重大利益。合法的賺錢，憑良心工作，拒腐蝕，潔身自愛，是我們永遠不敗的堅實保證。

建工類檢測鑒定的主要政策依據(jù)？答：1998年3月1日實施的《建筑法》、令279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、令80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。哪些工程項目需要建工類檢測鑒定服務(wù)？答：在建、改建、擴建工程前后，都有可能需要建工類檢測鑒定服務(wù)。哪些情況需要建工類檢測鑒定服務(wù)？答：對工程質(zhì)量監(jiān)督、懷疑、爭論、糾紛、保修、驗收，以及安全隱患排查、判定。對國家法律、法規(guī)的逆向解讀，都有可能需要建工類檢測鑒定服務(wù)。如何進行工程質(zhì)量問題鑒定？答：對直觀無法確認的工程質(zhì)量問題需要鑒定時，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行或提起后由機構(gòu)委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行。檢測鑒定費用的負擔(dān)？答：誰委托，誰繳費。較終責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)檢測鑒定費用 


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  詞條說明

• 東源縣廠房質(zhì)量安全檢測中心

  房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。房屋檢測范圍：一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程**、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測；2、房屋安全檢測；3、房屋損壞趨勢檢測；4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；5、房屋質(zhì)量綜合檢測；6、房屋

• 饒平縣鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全檢測

  鋼結(jié)構(gòu)工程材料及焊接質(zhì)量項目包括：1、鋼材的抽樣復(fù)驗：鋼材原材料力學(xué)及工藝性能檢驗，60t為一個檢驗批；2、高強度螺栓連接副預(yù)拉力或扭矩系數(shù)的復(fù)檢。同一材料、爐號、螺紋規(guī)格、長度、機械加工、熱處理工藝及表面處理工藝的螺栓為同批，同批數(shù)量3000套。扭剪型高強度螺栓和高強度大六角頭螺栓，按施工現(xiàn)場待安裝的螺栓批中隨機抽取，每批取8套進行復(fù)檢。3、摩擦面抗滑移系數(shù)檢測，按制造廠和安裝單位，分別以鋼結(jié)構(gòu)

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  房屋以下這五種情況可委托相關(guān)的房屋安全檢測鑒定部門來做檢測鑒定了：房子的安全問題，大家都很關(guān)心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。房子的安全問題，大家都很關(guān)心。買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構(gòu)安全?根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全

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