包頭補辦不動產(chǎn)證需要房屋鑒定報告找什么單位

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：52

廠房驗廠安全檢測機構(gòu)價格透明

一、如何進屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，針對不同質(zhì)量問題，采取正確方式。

可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種

，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

*二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

*三，其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

通過對廠房現(xiàn)場檢測采集廠房結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，樓板承重檢測員在通過計算機建模計算分析，確定廠房樓板的承重能力限制，這種方法工作量相對較小，應(yīng)用性強，而且費用也比較低，是目前應(yīng)用較為廣泛的一種樓板承重檢測方法，通過做承重實驗確定廠房樓板承重能力，此類方法多數(shù)用在嚴(yán)格的檢測項目中。要求確認(rèn)詳盡的了解樓板承重檢測數(shù)值，常見的如保險柜放置區(qū)域的樓面承重能力檢測，具體的檢測方法是在樓板底部設(shè)置觀測點測量樓板和梁的變形，采用均等荷載分批次、等重量依次疊加于樓面。密切觀測梁板的變形。待該變形值接近規(guī)范限定的da允許變形值時。停止加載。                                                                  

二、房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

(1)檢測項目檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

(2)適用范圍房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

(3)檢測內(nèi)容及主要檢測參數(shù)有傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。非現(xiàn)場檢測項目有a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 (4)檢測a、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。d、分析房屋損壞原因。綜合評定房屋完損等級。

承重檢測參考相關(guān)規(guī)范1、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）2、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）*678號]3、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ版）4、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）5、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T8-2007）6、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）7、《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）8、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001、J13..。

復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級，級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進屋抗震能力綜合評價，房屋級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應(yīng)由*二級抗震鑒定做出判斷，6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定。對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。


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