房屋和房屋鑒定的區(qū)別

時(shí)間：2021-04-16作者：中冶建筑研究總院（上海）有限公司瀏覽：493

一、房屋基本概念

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)的檢查和，房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄。

2、是指通過專用儀器和設(shè)備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測定，必要時(shí)輔以驗(yàn)算。

房屋

3、鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特性進(jìn)行評定。

二、房屋鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、和鑒定程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定工作中可按鑒定的不同要求對流程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托，進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)人員的意見。

5)進(jìn)行過鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次鑒定的有關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點(diǎn)。




鑒定

1、提出詳細(xì)的檢查、和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。

2、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。

3、現(xiàn)場的檢查和。按照檢查、和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和房屋的場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和分析;驗(yàn)算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

5、現(xiàn)場檢查和結(jié)果與設(shè)計(jì)圖紙不符的，應(yīng)以實(shí)際檢查和結(jié)果為準(zhǔn);數(shù)據(jù)不足或數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充;必要時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗(yàn)或模擬試驗(yàn)。

6、鑒定評級(jí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和及驗(yàn)算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級(jí)。

7、房屋鑒定主要由封皮、房屋概況、鑒定的依據(jù)和設(shè)備、鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和結(jié)果、復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定中鑒定評級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定


中冶建筑研究總院（上海）有限公司專注于房屋結(jié)構(gòu)安全,房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),玻璃幕墻,房屋,幕墻,幕墻四性等

• 詞條

  詞條說明

• 玻璃幕墻安裝的施工方法

  1 工藝流程 放樣定位→安裝支座→安裝立柱→安裝橫梁→安裝玻璃→打膠→清理。 2 放樣定位、安裝支座 根據(jù)幕墻的造型、尺寸和圖紙要求，進(jìn)行幕墻的放樣、彈線。各種埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置及防腐處理須符合設(shè)計(jì)要求；在幕墻骨架與建筑結(jié)構(gòu)之間設(shè)置連接固定支座,上下支座須在一條垂直線上。 3 安裝立柱 在兩固定支座間，用不銹鋼螺栓將立柱按安裝標(biāo)高要求固定,立柱安裝軸線偏差≯2mm，相鄰兩立柱安裝標(biāo)高偏差≯3

• 房屋質(zhì)量運(yùn)用的技術(shù)手段和方法

  房屋質(zhì)量是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋又稱房屋質(zhì)量評估，是指由具備資質(zhì)的單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行，評估，并開具的過程。所涉及的技術(shù)包括：房屋技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋的綜合技術(shù)。地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷

• 房屋范圍

  一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)鑒定、建筑工程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合評估等類別。1、房屋完損等級(jí)2、房屋安全3、房屋損壞趨勢4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變5、房屋質(zhì)量綜合6、房屋其他類型7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量8、建筑工程**鑒定9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）10、建筑節(jié)能11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合評估12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢

• 幕墻需要了解的安全措施有哪些？

  1、幕墻室內(nèi)時(shí)需協(xié)調(diào)大樓相關(guān)部門配合進(jìn)行。上班期間時(shí)，盡量少影響大樓內(nèi)部辦公人員。幕墻室外分面進(jìn)行作業(yè)，作業(yè)前應(yīng)各項(xiàng)施工措施，滿足施工要求。 2、室外的工程師，需嚴(yán)格保證安全。確保不發(fā)生墜落、零部件墜落等事故。進(jìn)行外立面高空時(shí)，建筑外約5米范圍內(nèi)，安排有地面值班人員看守，設(shè)置警戒區(qū)域。對進(jìn)行外立面的人員，到挑臺(tái)等危險(xiǎn)部位作業(yè)時(shí)，需帶好安全帶等安全用品。 3、