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時(shí)間：2020-04-03作者：山東元鼎律師事務(wù)所瀏覽：99

聯(lián)營(yíng)體負(fù)債，列聯(lián)營(yíng)各方為共同被告。
按《民法通則》規(guī)定，企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營(yíng)，共同經(jīng)營(yíng)、不具備法人條件的，由聯(lián)營(yíng)各方按照出資比例或者協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)營(yíng)這種方式在合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中尤為多見(jiàn)。如合作各方?jīng)]有另行成立開(kāi)發(fā)公司的，可以根據(jù)聯(lián)營(yíng)相關(guān)規(guī)定主張聯(lián)營(yíng)各方承擔(dān)責(zé)任。

院不當(dāng)?shù)美呐e證責(zé)任不能僅由人單獨(dú)承擔(dān)被主張人亦需就其抗辯提供證據(jù)，*應(yīng)對(duì)此需綜合認(rèn)定
裁判要旨
從舉證責(zé)任角度分析，對(duì)得利沒(méi)有合法依據(jù)的舉證，系對(duì)消較事實(shí)的證明；主張人對(duì)于消較事實(shí)通常無(wú)法直接予以證明，而需要從相關(guān)事實(shí)中予以推導(dǎo)判斷。這其中，得利被主張人對(duì)消較事實(shí)的抗辯，則會(huì)成為認(rèn)定消較事實(shí)主張是否成立的直接證據(jù)。故對(duì)于得利被主張人**訴爭(zhēng)款項(xiàng)是否具有合法依據(jù)，不僅主張人就其主張?zhí)峁┳C據(jù)，被主張人亦需就其抗辯主張?zhí)峁┳C據(jù)，*應(yīng)在審核認(rèn)定雙方提交證據(jù)的證明力基礎(chǔ)上作出認(rèn)定。
本案系經(jīng)一審*釋明由民間借貸之訴變更而來(lái)不當(dāng)?shù)美V。根據(jù)法律規(guī)定，不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件為：一方獲利，他方受損，一方受利與他方受損具有因果關(guān)系，獲利無(wú)合法根據(jù)。在舉證責(zé)任分配問(wèn)題上，《*共和國(guó)民事訴訟法》*六十四條款規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程的糾紛
商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃問(wèn)題，所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買(mǎi)受人受制于租賃合同，即買(mǎi)受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿(mǎn)之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛?*購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)然，該**購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指同等條件下的**購(gòu)買(mǎi)權(quán)。然而，實(shí)際履行過(guò)程中，關(guān)于承租人的**購(gòu)買(mǎi)權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的**購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)商鋪投資過(guò)大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過(guò)這也非，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，只要是買(mǎi)賣(mài)交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買(mǎi)受人行使所有權(quán)，即買(mǎi)受人要受制于物業(yè)出賣(mài)人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣(mài)人履行租賃合同的義務(wù)。反過(guò)來(lái)，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，必須了解的是承租的物業(yè)在簽訂租賃合同之前，是否存在物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，如果是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系在租賃合同之前，則不發(fā)生買(mǎi)賣(mài)不破租賃的效果，此時(shí)，承租人遭受損失，則只能向物業(yè)的出賣(mài)人追償。而依據(jù)法律規(guī)定，此時(shí)雙方各有過(guò)錯(cuò)的，在各自過(guò)錯(cuò)的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也就是說(shuō)，承租人的部分損失將不會(huì)獲得*的支持，對(duì)此需要提醒承租人的注意。買(mǎi)賣(mài)不破租賃其實(shí)是債權(quán)**于物權(quán)的一個(gè)特殊表現(xiàn)，依照法理，物權(quán)具有對(duì)世性，而債權(quán)具有相對(duì)性，兩者相遇時(shí)，物權(quán)無(wú)疑**于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但有幾種特殊的情況，就租賃合同來(lái)說(shuō)，除了前者買(mǎi)賣(mài)不破租賃外，還有一種就是抵押權(quán)設(shè)置在租賃合同生效之后，也就是說(shuō)，抵押權(quán)人行使對(duì)物業(yè)的抵押權(quán)，需要受制于租賃合同的條款約定，反之，則不受限。



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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 精神人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn) 青島重傷 價(jià)格優(yōu)惠

  12、旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)的安全**義務(wù)——旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)及其導(dǎo)游對(duì)自然風(fēng)險(xiǎn)的防患意識(shí)應(yīng)當(dāng)**游客，且負(fù)有**游客安全的責(zé)任，應(yīng)以游客安全為宗旨，依誠(chéng)實(shí)信用原則并結(jié)合當(dāng)時(shí)的具體情況對(duì)是否調(diào)整行程作出正確判斷。導(dǎo)游不顧客觀(guān)存在的危險(xiǎn)，堅(jiān)持帶游客冒險(xiǎn)游玩，致游客身處險(xiǎn)境，并實(shí)際導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，其所屬的旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；游客遇險(xiǎn)或者受到傷害后，相關(guān)旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡努力及時(shí)給予救助，旅游服務(wù)

• 離婚糾紛如何判斷繼承遺產(chǎn)是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  離婚糾紛如何判斷繼承遺產(chǎn)是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼承的遺產(chǎn)屬不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要視具體情況而定，在法律實(shí)踐中往往兩個(gè)看似類(lèi)同的案件，但判決結(jié)果卻完全不同。對(duì)于繼承的遺產(chǎn)是否為共同財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：一、屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：對(duì)于繼承遺產(chǎn)的問(wèn)題，實(shí)踐*多在離婚的案件中出現(xiàn)糾紛。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，并且被繼承人未指明僅歸夫或妻一方所有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。如果是

• 李滄合同糾紛委托 青島協(xié)議糾紛 正規(guī)運(yùn)營(yíng)

  其他應(yīng)注意的問(wèn)題（一）合同履行中如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度來(lái)處理問(wèn)題，這樣有利于我方收集到有利的證據(jù)。一旦雙方起了沖突和爭(zhēng)執(zhí)，對(duì)方往往采取不合作的態(tài)度，從而使事情陷入僵局。（二）遇到法定條件或者合作方違約可能損害我方利益的情況時(shí)，可以采取中止履行和解除合同的方法來(lái)保護(hù)我方的權(quán)益。1、中止履行的條件：《合同法》*68條規(guī)定：“有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重

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  名義股東公司債權(quán)人以登記于公司登記機(jī)關(guān)的股東未履行出資義務(wù)為由，請(qǐng)求其對(duì)公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠衷谖闯鲑Y本息范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，股東以其僅為名義股東而非實(shí)際出資人為由進(jìn)行抗辯的，*不予支持。名義股東承擔(dān)責(zé)任后，可以向?qū)嶋H出資人追償。名股東冒用他人名義出資并將該他人作為股東在公司登記機(jī)關(guān)登記的，冒名登記行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。公司、其他股東或者公司債權(quán)人應(yīng)向冒名登記行為人追究其承擔(dān)補(bǔ)足出資責(zé)任或