西安市廠房租賃安全性檢測鑒定報告辦理單位

時間：2024-12-31

辦公樓、宿舍樓改廠房檢測鑒定直接負責技術機構

原徐州某辦公、生產(chǎn)廠房為建于20 世紀80 年代初并投入使用的單層(局部4 層)混合結(jié)構房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預制薄腹梁、鋼筋混凝土預制空心板，設有預制鋼筋混凝土吊車梁( 已拆除) ，北部山墻設有抗風柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內(nèi)部分增建加層。因廠房建成后20 余年長期在惡劣生產(chǎn)環(huán)境下并此后閑置數(shù)年，導致廠房結(jié)構構件性能劣化嚴重，整體安全性能降低，且原設計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關結(jié)構構件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據(jù)相關檢測分析結(jié)果，對廠房結(jié)構構件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結(jié)構的加固維護建議。

檢測結(jié)果及分析
1.1 廠房構件表觀質(zhì)量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結(jié)構構件總體質(zhì)量較差，外觀查勘：
(1) 砌體結(jié)構未見明顯開裂現(xiàn)象，底部普遍存在受潮現(xiàn)象，個別部位砂漿嚴重粉化。
⑵整體結(jié)構構件受物理磨損現(xiàn)象比較嚴重。
⑶混凝土構件( 梁、柱、板) 普遍出現(xiàn)混凝土嚴重碳化現(xiàn)象，構件開裂、掉角及保護層脫落，部分構件出現(xiàn)順筋開裂，鋼筋嚴重銹蝕。
⑵二層第二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。
1.2 鋼筋混凝土構件
按《建筑結(jié)構檢測技術標準》對部分鋼筋混凝土構件進行碳化深度、超聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學性能指標及內(nèi)部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構件安全性能。
1.2.1 鋼筋混凝土構件碳化深度的檢測
根據(jù)現(xiàn)場情況，隨機抽取有代表性的測點對構件的混凝土碳化深度進行檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)廠房的混凝土碳化嚴重，混凝土碳化小值為3 0 m m ，大值為7 0 m m ，碳化已**過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發(fā)生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結(jié)構的長期安全性和耐久性。
1.2.2 鋼筋混凝土構件強度檢測
根據(jù)結(jié)構構件的重要性及現(xiàn)場實際情況，對鋼筋混凝土主控構件主要采用鉆芯法，并采用超聲- 回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、超聲回彈法數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。
1.2.3 鋼筋的布置和直徑檢測
采用PS200 型系統(tǒng)鋼筋探測儀對部分主要構件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構件內(nèi)部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數(shù)據(jù)及分析
1.2.4 構件內(nèi)部鋼筋主要力學性能指標及銹蝕程度檢測
1.2.4.1 鋼筋的主要力學性能指標檢測，通過**試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據(jù)強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學性能的變化情況，數(shù)據(jù)和分析結(jié)果。
1.2.4.2 構件內(nèi)部鋼筋銹蝕度的檢測
鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m 的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數(shù)據(jù)及分析結(jié)果。

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詞條
詞條說明
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房屋安全檢測鑒定流程：一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1）房屋所有權證書或證明其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；（2）有關房屋技術、管理檔案材料；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；（4）填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；二、鑒定程序：（1）接受委托；（2）開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種
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