拒交物業(yè)管理費(fèi)的幾種情況你了解嗎

時(shí)間：2019-07-25作者：廣東谷泰律師事務(wù)所瀏覽：525

如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)很令人崩潰了

然而，有房的業(yè)主就很好過(guò)嗎?

那是你還沒(méi)碰到讓人糟心的物業(yè)啊!

平日里，

我們收到的關(guān)于“物業(yè)”的爆料

比比皆是↓



比如小區(qū)汽車(chē)玻璃被砸

查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)攝像頭就是擺設(shè)

比如小區(qū)路面、雨污管等配套損壞許久

物業(yè)遲遲不來(lái)修繕

比如保潔員將收來(lái)的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒(méi)管理過(guò)

......前段時(shí)間，新法規(guī)來(lái)了，

今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓

其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，刪去的條文為*五十九條，新增關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。

那么，這次修改和廢止的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

哪些和我們的生活關(guān)系比較大?

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳;

3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

以上情形的

我們可以理直氣壯地不繳物業(yè)費(fèi)，

要是有如下情況

物業(yè)或許還得給我們倒找錢(qián)呢!

遇到這種情況

物業(yè)可能還得給咱“倒找錢(qián)”

新《條例》新增規(guī)定，對(duì)于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。

你每天下班回小區(qū)

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)類(lèi)似的廣告

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益

歸!業(yè)!主!共!有!

看到這

就有人質(zhì)疑

這筆錢(qián)我能要到嗎?

蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬(wàn)元

▼

重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢(qián)

▼

沈陽(yáng)的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭!

▼

沈陽(yáng)中級(jí) 人民法院判例

沈陽(yáng)某物業(yè)公司在沈陽(yáng)某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

小區(qū)業(yè)主**認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)**批復(fù)和招投標(biāo)備案**該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢(qián)款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但較終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 空房該不該交物業(yè)費(fèi)？

  序：有些業(yè)主買(mǎi)房后并未入住房子成為空置房這些人總是有疑問(wèn)“為什么沒(méi)有住進(jìn)去，也要交物業(yè)費(fèi)？”“我沒(méi)住就沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)。”那空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢？? ??“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。”根據(jù)2009年10月1日起實(shí)施的《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》*六條規(guī)定：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未

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  屬于有償法律服務(wù)行業(yè)，現(xiàn)在一般將其界定為中介組織，非國(guó)家機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，自負(fù)盈虧的獨(dú)立實(shí)體。但是其律師的工作內(nèi)容特殊，涉及專(zhuān)業(yè)法律事務(wù)，經(jīng)常同公檢法打交道，又不同于一般服務(wù)行業(yè)。法律咨詢僅是其服務(wù)內(nèi)容一小部分。附《律師法》條文參考：*二條 本法所稱律師，是指依法**律師執(zhí)業(yè)證書(shū)，接受委托或者*，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。*十四條 律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。*二十八條 律師可以從事下列業(yè)務(wù)