空房該不該交物業(yè)費？

時間：2022-03-29作者：廣東谷泰律師事務(wù)所瀏覽：240

序：有些業(yè)主買房后并未入住房子成為空置房這些人總是有疑問“為什么沒有住進去，也要交物業(yè)費？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)?！?/span>

那空置房要不要交物業(yè)費呢？

    “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。”根據(jù)2009年10月1日起實施的《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》*六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者*接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的**在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，較終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)**。物業(yè)管理費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。

  根據(jù)即將實施的《民法典》*944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者*接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

 


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