補辦產權證需房屋安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：36

補辦產權證需房屋安全檢測報告找什么單位

房屋鑒定的步驟、內容和方法
1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。 調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變、使用條件改變以及受災等情況?？疾飕F場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環(huán)境查看已發(fā)現的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。
2、鑒定的基本工作內容:a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數。 b.結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。 c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。 d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。 e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。 f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。 g.易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3、可靠性鑒定評級方法: a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從一層開始分層進行。 b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。
評估應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。
c 當委托方不要求給出可靠性等級時民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示當安全性等級較低時應按安全性等級確定反之以使用性等級確定對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。 a. 對評級較高的鑒定單元或子單元應予以修復使用。 b. 對評級較低的鑒定單元或子單元宜考慮拆換或重建。 c. 對有紀念意義或有文物、歷史、藝術**的建筑物不進行適修性評估而應予以修復和保護。

 
4、安全性鑒定評級方法: 一層次是評定單個構件的安全性等級根據構件的不同種類按各構件的承載能力R/γoS、構造、不適于繼續(xù)承載的位移或變形和裂縫受力和非受力的等檢查項目因構件和材質不同略有差異分別評定每一受檢構件的等級并取其中低一級作為該構件的安全性等級。二層次是子單元的安全性鑒定將房屋結構按地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)的承重部分劃分為三個子單元按6.2節(jié)至6.4節(jié)規(guī)定的鑒定方法和評級標準進行評定。三層次是鑒定單元房屋整體結構的安全性鑒定評級應根據其地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級以及與整幢房屋有關的其他安全問題進行評定。鑒定單元的安全性等級應根據子單元的評定結果按8.1節(jié)規(guī)定的原則進行。
5、正常使用性鑒定: 一層次是評定單個構件的正常使用性等級根據不同的材料種類按各構件的位移或變形、裂縫受力和非受力的、銹蝕鋼材、風化砌體和腐朽木材等檢查項目因構件和材質不同略有差異分別評定每一受檢構件的等級并取其中低一級作為該構件的安全性等級。二層次是子單元的正常使用性鑒定評級將房屋結構按地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)劃分為三個子單元按7.2節(jié)至7.4節(jié)規(guī)定的方法和標準進行評定。三層次是鑒定單元房屋整體結構的正常使用性鑒定評級應根據地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級以及與整幢房屋有關的其他使用功能問題進行評定并按三個子單元中低的等級確定。
6、房屋可靠性評級: 房屋可靠性評級應按3.2.5條劃分的層次以其安全性和正常使用性的等級為依據逐層進行并根據9.0.2條和9.0.3條的規(guī)定進行處理。
7、房屋適修性評估: 房屋適修性評估應按3.3.4條的規(guī)定進行并按10.0.2條的提出的原則提出處理建議。



筑結構檢測與鑒定是采用各種檢測方法對建筑結構進行耐久性檢測，并對其安全性、可靠性鑒定，得出其鑒定等級和是否需要加固的結論。
1.1 *人民共和*震減災法中關于已經建成的建設工程抗震鑒定的規(guī)定：
十七條　新建、擴建、改建建設工程，必須達到抗震設防要求。
二十條　已經建成的下列建筑物、構筑物，未采取抗震設防措施的，應當按照國家有關規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）屬于重大建設工程的建筑物、構筑物；
（二）可能發(fā)生嚴重次生災害的建筑物、構筑物；
（三）有重大文物**和紀念意義的建筑物、構筑物；
（四）地震重點監(jiān)視防御區(qū)的建筑物、構筑物。
1.2建設工程質量管理條例關于檢測的有關規(guī)定
十五條　涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。
三十一條 施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現場取樣，并送具有相應等級的質量檢測單位進行檢測。
1.3房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定中關于檢測鑒定的內容
六條　新建、擴建、改建的房屋建筑工程，應當按照國家有關規(guī)定和工程建設強制性標準進行抗震設防。
任何單位和個人不得降低抗震設防標準。
十二條 已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設計的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：
(一)《建筑工程抗震設防分類標準》中甲類和乙類建筑工程；(二)有重大文物**和紀念意義的房屋建筑工程；(三)地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋建筑工程產權人，委托具有相應設計的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。經鑒定需加固的房屋建筑工程，應當在縣級以上地方人民**建設主管部門確定的限期內采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。


十三條　從事抗震鑒定的單位，應當遵守有關房屋建筑工程抗震設防的法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的規(guī)定，保證房屋建筑工程的抗震鑒定質量，依法承擔相應責任。
十四條 對經鑒定需抗震加固的房屋建筑工程，產權人應當委托具有相應的設計、施工單位進行抗震加固設計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關手續(xù)。
抗震加固應當與城市近期建設規(guī)劃、產權人的房屋維修計劃相結合。經鑒定需抗震加固的房屋建筑工程在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固。
有重大文物**和紀念意義的房屋建筑工程的抗震加固，應當注意保持其原有風貌。
十六條 已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產權人應當委托有相應的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應的單位進行檢測。
十七條　破壞性地震發(fā)生后，當地人民**建設主管部門應當組織對受損房屋建筑工程抗震性能的應急評估，并提出恢復重建方案。
十八條 震后經應急評估需進行抗震鑒定的房屋建筑工程，應當按照抗震鑒定標準進行鑒定。經鑒定需修復或者抗震加固的，應當按照工程建設強制性標準進行修復或者抗震加固。需易地重建的，應當按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行規(guī)劃和建設。
1.4《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》GB50153-2008中關于檢測鑒定的規(guī)定
1）基本規(guī)定中的3.4.6條
3.4.6工程結構應按設計規(guī)定的用途使用，并應定期檢查結構狀況，進行必要的維護和維修；當需變使用用途時，應進行設計復核和采取必要的安全措施。 


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• 詞條

  詞條說明

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