年限危房鑒定處理方法

時間：2020-01-05

年限危房鑒定處理方法

年限使用危房鑒定,房屋責任人要委托房屋鑒定？

答：所有房屋都是按照一定年限內可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，較大出現(xiàn)的可能較大荷載會相應提高，同時承重結構也會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保。

房屋危險性定性鑒定內容：

01 一般規(guī)定

定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

房屋外部檢測以下部分：

1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2) 房屋的傾斜、變形；

3) 地基基礎的變形情況；

4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

房屋內部檢測以下部分：

1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

2) 檢查非承重墻和*倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

02 房屋評定方法

房屋危險性定量鑒定

01 一般規(guī)定

危險構件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變形等內容。

02 房屋危險性綜合評定

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。

*分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1) 各構件的破損程度；

2) 破損構件在整幢房屋結構中的重要性；

3) 破損構件在整幢房屋結構中所占數(shù)量和比例；

4) 結構整體周圍環(huán)境的影響；

5) 有損結構的人為因素和危險狀況；

6) 結構破損后的可修復性；

7) 破損構件帶來的經濟損失。

03 地基基礎危險性鑒定

地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

地基基礎應檢查基礎與承重構件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與上部結構連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況。

04 砌體結構構件危險性鑒定

砌體結構構件應檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。

注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

05 木結構構件危險性鑒定

木結構構件應檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

06 石結構構件危險性鑒定

石結構構件應檢查石砌墻、柱、梁、板的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

07 生土結構構件危險性鑒定

生土結構構件應檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

08 混凝土結構構件危險性鑒定

混凝土結構構件應檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

09 鋼結構構件危險性鑒定

鋼結構構件應檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

詞條
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