房屋改變使用用途后需要進(jìn)行*性評(píng)估確定*

時(shí)間：2018-08-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：451

房屋改變使用用途后需要進(jìn)行*性評(píng)估確定*

**的快速發(fā)展，產(chǎn)生了多了搶建、違建建筑。這些建筑沒有合法手續(xù)，建筑手法上也較為粗糙，以城市城中村為例，很多都存在*性隱患。再加上近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，削弱了房屋結(jié)構(gòu)的*性，由此引發(fā)的*事故及鄰里糾紛也日益增多。拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門進(jìn)行方案的*性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護(hù)，及時(shí)通風(fēng)除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達(dá)到新的*狀態(tài)。改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)改變?cè)蟹课輼?gòu)件受力性能，甚至?xí)茐慕Y(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而引發(fā)坍塌事故。所以房屋改造，首先應(yīng)進(jìn)行必要的*性鑒定和可行性論證。



二、房屋改變使用用途和使用功能前檢測(cè)鑒定工作應(yīng)注意的幾個(gè)問題
對(duì)經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應(yīng)將原有結(jié)構(gòu)同加層改造時(shí)新增結(jié)構(gòu)一起考慮, 并從中找出內(nèi)在的聯(lián)系。驗(yàn)算時(shí)應(yīng)抓其主要矛盾進(jìn)行驗(yàn)算, 從整體上考慮問題, 抓住結(jié)構(gòu)中不利的情況, 有代表性的問題進(jìn)行校核, 這樣不僅節(jié)省時(shí)間,而且獲得可靠的*度。
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算不要盲動(dòng)手, 也不能僅從*角度出發(fā)而采取過于簡(jiǎn)化的方法驗(yàn)算。如果這樣*造成同設(shè)計(jì)思路相佐, 且同實(shí)際情況不符的結(jié)果。例如我們?cè)隍?yàn)算地基基礎(chǔ)時(shí), 由于從設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)圖上來(lái)看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎(chǔ), 且僅在半邊基礎(chǔ)上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很*理解為是偏心受壓基礎(chǔ)但是我們經(jīng)過截面**復(fù)核, 其結(jié)果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎(chǔ), 按此驗(yàn)算基礎(chǔ)能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎(chǔ)驗(yàn)算其結(jié)果則同實(shí)際出人太大。
對(duì)有關(guān)資料中的數(shù)據(jù)不能盲目選用由于該房施工時(shí), 正值整個(gè)建筑市場(chǎng)上園孔板的質(zhì)量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗(yàn)報(bào)告中也記載了園孔板不符合設(shè)計(jì)規(guī)定, 故我們將園孔板作為一個(gè)重點(diǎn)進(jìn)行了驗(yàn)算驗(yàn)算時(shí)針對(duì)記錄中的有關(guān)數(shù)據(jù)我們進(jìn)行了專題討論, 如果按測(cè)試報(bào)告中的數(shù)據(jù)驗(yàn)算,則同實(shí)際情況相差太遠(yuǎn)，經(jīng)反復(fù)研究、分析, 認(rèn)為原記錄有誤, 決定采取現(xiàn)場(chǎng)*的辦法來(lái)確定有關(guān)數(shù)據(jù)。通過大面積鉆孔實(shí)測(cè),。這個(gè)結(jié)果就同實(shí)際情況基本相符了, 雖然未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值“ , 但是它能夠滿足作為學(xué)生宿舍使用的要求, 也就達(dá)到了我們檢測(cè)的目的。這個(gè)問題說(shuō)明, 我們?cè)隍?yàn)算中不能盲目采用資料上的數(shù)據(jù), 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達(dá)到目的。對(duì)于通過驗(yàn)算得出的有限制條件的結(jié)構(gòu)構(gòu)件, 要給出使用的高控制值, 供使用單位選用。對(duì)于這一點(diǎn), 我們?cè)诮Y(jié)論中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能保證*使用。






三、對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋*性檢測(cè)。
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)*性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對(duì)可靠性有疑。





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