補辦房產(chǎn)證需要注意的事項須辦理一份房屋*鑒定報告

時間：2018-08-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：767

補辦房產(chǎn)證需要注意的事項須辦理一份房屋*鑒定報告


產(chǎn)權(quán)證需要的房屋*檢測鑒定報告的注意事項：

關(guān)于無竣工手續(xù)、施工驗收資料缺失或不全的房屋，因補辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的*鑒定：技術(shù)風險大，須細致、謹慎！
一是：因為設(shè)計與質(zhì)量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量*隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。
二是：對未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其*性等級，是不合適的。 《危標》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。
我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)*無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設(shè)計標準、按可靠度設(shè)計的*富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2014）：
對施工驗收資料缺失、未經(jīng)竣工驗收房屋實施*鑒定時，明確要求:
一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量的檢測、檢驗。
二是鑒定內(nèi)容應包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補檢實體質(zhì)量不合格，則應根據(jù)詳細調(diào)查、檢測結(jié)果，對承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進行驗算和構(gòu)造鑒定。
三是必須整體建模計算。




二、補辦房產(chǎn)證需要注意的事項須辦理一份房屋*鑒定報告——： 產(chǎn)權(quán)證需要的房屋*檢測鑒定報告項目實例展示：

1.調(diào)查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；  
2對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進行檢查和檢測； 
3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測；   
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；   
5.對結(jié)構(gòu)材性進行測試； 
6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進行內(nèi)力分析和驗算； 
7.根據(jù)驗算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做*性分析； 
8.對房屋進行*性鑒定及評級； 
9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
二、評估依據(jù) 
1、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、圖紙會審紀要、設(shè)計變更。 
2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強制性條文。
3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。 
4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）。 
6、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）。 
7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)
8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002) 
9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001） 
10、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001) 
11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001) 



三、補辦房產(chǎn)證需要注意的事項須辦理一份房屋*鑒定報告——本公司除辦理產(chǎn)權(quán)證需要的房屋*檢測鑒定報告還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的終方式，，其*性相當于金字塔的**，報告全國范圍內(nèi)有效。
還有關(guān)各種行業(yè)檢測如下：地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測，見證取樣檢測，節(jié)能檢測，建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定，建筑*性檢測鑒定，房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定工程，鋼結(jié)構(gòu)加固工程，裂縫灌漿加固工程，墻體加固工程，地基基礎(chǔ)加固工程等等
本公司（資質(zhì)證書齊全）（證書由國家認證認可監(jiān)督管理**制定，在*人民共和國境內(nèi)有效）
1.房屋完損狀況檢測  
2.房屋*檢測鑒定
3.房屋損壞趨勢檢測
4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變 
5.房屋抗震能力檢測  
6.房屋質(zhì)量綜合檢測   
7.房屋可靠性鑒定   

8.工業(yè)建筑檢測鑒定



四、補辦房產(chǎn)證需要注意的事項須辦理一份房屋*鑒定報告——房屋*檢測鑒定公司面臨困難和挑戰(zhàn)

作為建筑行業(yè)的一個組成部分，工程質(zhì)量檢測隨著全民質(zhì)量意識的提高而不斷被人重視。檢測行業(yè)從開始出現(xiàn)發(fā)展到今天，面臨的困難和挑戰(zhàn)來自各方面。
1、 政策風險
檢測行業(yè)是受政策影響程度很高的行業(yè)。它的產(chǎn)生和發(fā)展都是政策導向的結(jié)果。而首先面對的問題就是政策風險問題。我國的檢測類的標準、規(guī)范的制定和執(zhí)行與**接軌程度不高。我國目前使用的檢測標準均為十幾年前老標準，這些標準與**標準相差很遠，隨著我國入世，各種標準都面臨較新和接軌問題。在這種標準的演變中，原有的設(shè)備、技術(shù)力量、運作方法都會進行較大的變動。檢測行業(yè)必須面對來自以上政策的變動帶來的風險。
2、缺乏經(jīng)驗

從檢測行業(yè)形成到發(fā)展到今天，檢測機構(gòu)中都是作為建筑行業(yè)的附屬部分出現(xiàn)，還沒有形成獨立運作的管理體系。但是隨著入世的沖擊，檢測機構(gòu)將根據(jù)**通用要求—《檢測和校準實驗室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）來管理實驗室，而對于國內(nèi)的檢測機構(gòu)來講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，較重要的是對于其中的管理思想來說幾乎是全新的理念，我國的檢測機構(gòu)對這種管理模式的經(jīng)驗十分缺乏。因此整個檢測行業(yè)正面臨著行業(yè)升級轉(zhuǎn)型的階段。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于樓面承重檢測,學校幼兒園房屋*檢測,鋼結(jié)構(gòu)*檢測,屋面光伏荷載檢測,房屋*檢測報告等, 歡迎致電 13590406205

• 詞條

  詞條說明

• 張家口市房屋*檢測鑒定一級單位

  張家口市房屋*檢測鑒定一級單位——一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：a、注冊資金不少于 200 萬元；b、從事房屋*鑒定 5 年以上，大渡口區(qū)房屋鑒定，承擔過較大規(guī)模的房屋*鑒定項目，房屋檢測鑒定資質(zhì)單位，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；c、技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)**職稱，從事房屋*鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計10 年以上工作經(jīng)歷

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  ***新聞房屋鑒定 深圳市住建工程檢測有限公司技術(shù)部,---?我們承接所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物*檢測鑒定、廠房*---房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;房屋改造*檢測過程危害房屋結(jié)構(gòu)*影響因素分類A級:無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)*。B級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，

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