房屋結(jié)構(gòu)安全檢測房屋安全鑒定流程及收費標準

時間：2018-08-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：373

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測房屋安全鑒定流程及收費標準




根據(jù)深圳市物價局、建設(shè)局《關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測收費標準問題的復函》（粵價函【2004】428號的規(guī)定（34、9、1條）；即綜合檢測和鑒定費為33元/㎡，圖紙審核費用為3元每㎡（其中綜合檢測費為30元/㎡，圖紙審核費為3元/㎡，其中小于500㎡的每宗低收費15000元，制定深圳市房屋安全檢測優(yōu)惠收費單價如下：

一、工業(yè)廠房安全檢測收費:

⒈500以內(nèi)（含500），按市物價局收費標準下調(diào)20%，收費為12000元（含圖紙審核費）。

2. 500㎡～5000㎡（不含500㎡），按市物價局收費標準下調(diào)40%，收費為￥19.8/㎡（含圖紙審核費）。

3.5000㎡～10000㎡（不含5000㎡），按市物價局收費標準下套45%，收費為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費）。

4.10000㎡～20000㎡（不含10000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)50%，收費為￥16.5元/㎡（含圖紙審核費）。

5.20000㎡按市物價局下收費標準下調(diào)55%，收費為￥15元/㎡（含圖紙審核費）。

二、商業(yè)房屋安全檢測收費（商鋪和寫字樓）：

1.20㎡以內(nèi)（含20㎡），收費為￥980元（含圖紙審核費）。

2.20㎡～50㎡（含50㎡），收費為￥2000元（含圖紙審核費）。

3.50㎡～100㎡（含100㎡），收費為2800元（含圖紙審核費）。

4.100㎡～200㎡（不含200㎡），收費為￥5200元（含圖紙審核費）。

5.200㎡～300㎡（不含300㎡），收費為￥6800元（含圖紙審核費）。

6.300㎡～400㎡（不含400㎡），收費為￥9000元（含圖紙審核費）。

7.400㎡～500㎡（不含500㎡），收費為￥11000元（含圖紙審核費）。

8.500㎡～2000㎡（不含2000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)40%，收費為￥19.8元/㎡.（含圖紙審核費）。

9.2000㎡～10000㎡（不含2000㎡），按市物價局下收費標準下調(diào)45%，收費為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費）.

10.10000㎡以上按市物價局下收費標準下調(diào)50%，收費為￥16.5元/㎡.（含圖紙審核費）。









二、房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的一般性流程如下：

（一）受理委托 

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。 

（1）達到規(guī)定使用年限的房屋； 

（2）公共場所5年未作安全鑒定的； 

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋； 

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋； 

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的； 

（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鑒定單位應按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。 

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔： 

（1）房屋所有權(quán)證； 

（2）住房租約或憑證； 

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書； 

（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

 4、鑒定收費： 

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。 

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。 

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關(guān)文件。 

（二）初始調(diào)查 

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。 

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。 

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。 

（三）現(xiàn)場查勘 

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

 2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

 3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。 



（四）檢測驗算

 1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。

 2、必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。

 3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。 

（五）鑒定評級 

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。 

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。 

（六）出具報告

 1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。

 2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。 

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不**過20日。 

（七）資料歸檔 

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定較科學、較規(guī)范，確保了工作質(zhì)量











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