建筑物在什么情況下需要進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2018-12-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：419

建筑物在什么情況下需要進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定單位

公司具有立法人資格。其管理體系、實(shí)驗(yàn)?zāi)芰?、技術(shù)裝備、人員素質(zhì)均通過(guò)福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證，擁有福建省建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)及備案證書(shū)。 我公司 現(xiàn)有地基基礎(chǔ)（巖土工程）、建筑安全檢測(cè)、工程材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)、公路橋隧、建筑節(jié)能等7大類60項(xiàng)目數(shù)百項(xiàng)參數(shù)通過(guò)計(jì)量認(rèn)證；擁有工程勘察資質(zhì)和建設(shè)行業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)（地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)類，主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)類，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)類、見(jiàn)證取樣檢測(cè)類）、交通行業(yè)的公路工程檢測(cè)資質(zhì)、水運(yùn)工程檢測(cè)資質(zhì)（結(jié)構(gòu)檢測(cè)、材料檢測(cè)）、水利行業(yè)的水利工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)（混凝土工程檢測(cè)類、巖土工程檢測(cè)類）。 我公司現(xiàn)設(shè)綜合辦公室、財(cái)會(huì)室、地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)部、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、工程材料檢測(cè)部、工程勘察部、軟件開(kāi)發(fā)部等八個(gè)部門，本公司遵循“公正、準(zhǔn)確、科學(xué)、高效”的質(zhì)量方針。


一、建筑物在什么情況下需要進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定——房屋加層檢測(cè)鑒定實(shí)例:
委托原因與要求：xxx公司擬對(duì)xxx辦公樓進(jìn)行加層改建，根據(jù)xx市的有關(guān)規(guī)定，改、加建的房屋應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定。為此，xxx公司委托xxx公司對(duì)該房屋進(jìn)行抗震鑒定，提供抗震鑒定報(bào)告并提出相關(guān)建議。檢測(cè)內(nèi)容：建筑、結(jié)構(gòu)布置和尺寸進(jìn)行復(fù)核；結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度和碳化深度測(cè)試；構(gòu)件截面尺寸、配筋、保護(hù)層厚度檢測(cè)；裂縫損傷檢查；采用水準(zhǔn)儀測(cè)量室外勒腳裝飾線的相對(duì)高差，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋角點(diǎn)的垂直度結(jié)合現(xiàn)有的改建方案，按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)抗震體系、構(gòu)造和受力性能等進(jìn)行分析鑒定。
2檢測(cè)依據(jù)

[1]《xxx辦公樓建筑、結(jié)構(gòu)圖紙》，xxx公司，設(shè)計(jì)號(hào)88-8-1，1989年

[2]《xxx公司工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，xxx年xxx月xxx日，工程編號(hào)xxx；

[3]《xxx辦公樓初步設(shè)計(jì)》，xxx公司；

[4] xx市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》xxxx-xxx-xx；

[5]行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2001；

[6]推薦標(biāo)準(zhǔn)《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS03:88)；

[7]行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-2007；

[8]標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)；

[9]標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；

[10] xx市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-xxx-xx；

[11] xx市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》xxxx-xxx-xx。

3、改建設(shè)想

目前，改建尚處于初步方案階段(見(jiàn)圖6)，1號(hào)辦公樓的主要改建是：

1)西側(cè)2層和單層房屋拆除，東、西兩側(cè)另加建四層房屋(結(jié)構(gòu)立)，見(jiàn)圖1。

2)原屋面上加建一層，成為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，改建后各層建筑布局基本一致，中部為內(nèi)走廊，兩側(cè)為主要辦公室，少量為宿舍。

3)原東北角樓梯間拆除重建，西北角樓梯間封閉為樓面。

4)配合東西兩側(cè)的加建，東北角和西北角的圓弧梁板拆除。

5)部分區(qū)域增加次梁，改建為現(xiàn)澆板。

原一、二層內(nèi)隔墻較少，本次各層均改建為內(nèi)走廊和小開(kāi)間的辦公區(qū)域，因此，各層的樓面荷載普遍增加；此外，由于增加衛(wèi)生間，部分開(kāi)間增加次梁、改建樓板。

二、建筑物在什么情況下需要進(jìn)行房屋加層檢測(cè)鑒定——計(jì)算模型和工況

按照改建后的使用功能、現(xiàn)行規(guī)范對(duì)原框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行了計(jì)算分析，由于原框架為單向框架，初步計(jì)算結(jié)果表明，原結(jié)構(gòu)一、二層的層間位移，框架柱、框架梁、連系梁的主筋、箍筋等普遍不滿足要求，故又分別對(duì)框架柱截面加大的工況進(jìn)行了計(jì)算和比較分析。

工況1：原結(jié)構(gòu)。

工況2：柱截面每邊增加75mm。

計(jì)算依據(jù)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況、委托方提供的原設(shè)計(jì)圖紙資料，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002、xx市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DGJ08-9-2003，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的PK-PM系列結(jié)構(gòu)分析軟件。

結(jié)論與建議

1)xxx辦公樓建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震設(shè)防，原房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系、抗震構(gòu)造及部分構(gòu)件抗震承載力方面存在問(wèn)題。

2)房屋施工質(zhì)量尚可，基本滿足設(shè)計(jì)要求，除三層11/B-C梁側(cè)近中支座處有局部載引起側(cè)斜縫外，主體結(jié)構(gòu)無(wú)明顯的老化和裂縫損傷，樓板拼接縫、墻體和樓屋面的滲水主要是老化損傷和環(huán)境溫差變形引起。

3)由于房屋建造較早，房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防，因此，原房屋結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)體系、層間位移等宏觀指標(biāo)不滿足現(xiàn)行規(guī)范的基本要求，梁柱構(gòu)件的抗震構(gòu)造不滿足要求。由于原房屋結(jié)構(gòu)本身較薄弱，本次加層和房屋功能改變引起的荷載增加又較多，故按照加層改建方案和現(xiàn)行規(guī)范計(jì)算，梁柱主、箍筋的配置、地基承載力等普遍不滿足要求。

4)建議柱可采用混凝土截面加大法加固(每側(cè)不小于75mm)，梁可采用加大截面法或采用粘貼碳纖維的方法進(jìn)行承載力和構(gòu)造加固，使層間位移、抗震承載力和構(gòu)造等滿足或基本滿足規(guī)范要求。地基可采用凈壓錨桿樁加固。

5)現(xiàn)有的屋面裝修荷載較大，宜鑿除后重做，同時(shí)，改建應(yīng)盡量使用輕質(zhì)材料分隔、裝修，并注意加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的構(gòu)造連接。

6)房屋本身的結(jié)構(gòu)薄弱，改建增加荷載較多，本次改建的加固內(nèi)容較多，工作量較大，待方案確定后，改建設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)確定的改建方案對(duì)結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行詳細(xì)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，提出合理的加固、構(gòu)造連接方案，改造后的結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足現(xiàn)行抗震規(guī)范的基本要求。

7)施工時(shí)地基基礎(chǔ)受到擾動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定量的附加變形，因此施工和竣工后的一定時(shí)期內(nèi)，應(yīng)對(duì)房屋沉降進(jìn)行跟蹤觀測(cè)。





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