什么部門可以做危房等級(jí)評(píng)估安全檢測(cè)鑒定報(bào)告/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-11-01作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：922

什么部門可以做危房等級(jí)評(píng)估安全檢測(cè)鑒定報(bào)告/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)




《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。



棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定標(biāo)準(zhǔn)
條 為進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)改造工作，科學(xué)合理界定棚戶區(qū)改造范圍，統(tǒng)一棚戶區(qū)改造界定標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家有關(guān)政策及《廣東省人民**關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府〔2014〕2號(hào)）、《廣東省城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造界定標(biāo)準(zhǔn)》（粵建?！?015〕103號(hào)）規(guī)定，結(jié)合深圳實(shí)踐，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
二條 本標(biāo)準(zhǔn)所指棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是指位于深圳市范圍內(nèi)使用年限較久、房屋質(zhì)量較差、建筑安全隱患較多、使用功能不完善、配套設(shè)施不齊全等危舊住宅、住宅區(qū)和城中村改造項(xiàng)目，主要包括以下區(qū)域（含已納入城市新計(jì)劃的改造項(xiàng)目）。
（一）房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，影響城市規(guī)劃實(shí)施和有礙城市景觀，使用年限過(guò)30年的危舊房屋。
（二）按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99)，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)定屬于危險(xiǎn)房屋或嚴(yán)重?fù)p壞房屋。
（三）房屋使用功能不全，包括房屋室內(nèi)空間和設(shè)施不能滿足安全和衛(wèi)生要求（無(wú)集中供水、無(wú)分戶廚衛(wèi)）。
（四）排水、交通、供電、供氣、通信、環(huán)衛(wèi)等配套基礎(chǔ)設(shè)施不齊全或年久失修。
（五）位于二線插花地斜坡類地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，存在安全隱患，建筑密度較大，房屋破舊擁擠，消防設(shè)施不健全，道路狹窄，電氣線路老化、電氣安裝不規(guī)范等。
三條　具有下列文件之一的，均可作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定依據(jù)：
（一）具有相關(guān)的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。
（二）房屋安全鑒定相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定報(bào)告。
（三）具有相關(guān)的消防安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具的消防安全評(píng)估報(bào)告。
（四）具有相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)評(píng)估報(bào)告。
（五）符合一定條件且《城市新單元規(guī)劃》批復(fù)。
四條　區(qū)**負(fù)責(zé)轄區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定，受理棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定申請(qǐng)，審核棚戶區(qū)改造界定依據(jù)文件，改造項(xiàng)目經(jīng)審核合格，報(bào)市棚戶區(qū)改造**小組備案并納入市棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃。
五條　　本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)施，有效期五年。



一、房屋鑒定委托人須提供下列資料： 
1、 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本； 
2、 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
3、 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
4、 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用； 
二、鑒定程序
1、 接受委托；
2、 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3、 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
4、 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
5、 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、 簽發(fā)鑒定文書；

危房評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)出具有效危險(xiǎn)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

三、鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)
1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)
2、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)
3 、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部4號(hào)令）
4、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[84]678號(hào))
5、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）
6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(穗府1996[95]號(hào))
7、《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ/T8-97）
8、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）
9、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）
10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）
11、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500-2002）
12、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503-2001）
13、《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）



對(duì)公共建筑高層建筑及文物保護(hù)建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程

我司專業(yè)承接施工周邊房屋安全鑒定，拆改房屋安全鑒定，房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定，房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定，“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定，房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定，出租房屋租賃前安全鑒定，**仲裁委托鑒定，地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，房屋裝飾裝修安全鑒定，建筑物的年限鑒定，災(zāi)后建筑物的鑒定，近代建筑鑒定，工業(yè)廠房安全鑒定，危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定，文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定，毛坯房屋驗(yàn)房服務(wù)、精裝房屋驗(yàn)房服務(wù)、二手房交易驗(yàn)房服務(wù)、房屋環(huán)保檢測(cè)、評(píng)價(jià)、室內(nèi)環(huán)境治理。 

  我司對(duì)房屋進(jìn)行檢查和安全鑒定后，根據(jù)房屋構(gòu)件裂縫所在位置、形狀特征以及房屋的整體損壞程度，分析房屋損壞原因。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99）或《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定、規(guī)范對(duì)所鑒定的房屋作安全等級(jí)評(píng)定，并提出處理意見(jiàn)。





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