陜西省房屋安全檢測鑒定單位相關檢測方法

時間：2018-09-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：273

陜西省房屋安全檢測鑒定單位相關檢測方法

一、房屋安全檢測鑒定——構(gòu)件檢測 

一、應測量建筑物結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的下列幾何尺寸： 

1結(jié)構(gòu)的軸線尺寸及層高。 

2對于鋼筋混凝土構(gòu)件，應測量梁、柱、墻的截面尺寸及樓板厚。 

3對于磚砌體，應測量承重墻的厚度及高度。 

4對于剛構(gòu)件，應測量梁、柱、支撐的截面尺寸及板件厚度，應測量不少于3個截面的尺寸，取其平均值為構(gòu)件的實測尺寸。 

5結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的實測幾何尺寸應與設計圖紙核對，并繪制結(jié)構(gòu)平面布置示意圖。 

二、應檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外觀，詳細記錄構(gòu)件外觀的損傷和缺陷，包括外觀有損傷和缺陷的構(gòu)件的位置、數(shù)量、損傷和缺陷的情況，可采用圖形、照片和文字等方法記錄構(gòu)件的外觀。 

三、鋼筋混凝土構(gòu)件的外觀檢測應包括： 

1構(gòu)件表面是否平整，是否有蜂窩麻面，是否疏松，是否有火燒痕跡，是否有裂縫。 

2框架梁受壓區(qū)混凝土是否壓裂、壓碎。 

3框架柱混凝土是否壓裂、壓鼓或壓碎。 

4混凝土保護層因鋼筋銹蝕而開裂、疏松、剝落的情況。 

四、鋼構(gòu)件的外觀檢測應包括： 

1銹蝕或其他損傷缺陷情況（如裂縫、銳角切口等），防銹（防水）涂層完好情況。 

2連接焊縫缺陷情況（如夾渣、漏焊、咬邊、未焊透及焊縫高度明顯不足等）。 

3梁、柱、支撐、屋架的損傷情況。 

4梁、柱、支撐的連接方式，屋架的支撐方式，以及主要連接部位節(jié)點板的焊接及螺栓連接情況（滑移、松動、漏栓、錯位等）。 

5構(gòu)件的連接的面漆脫落（包括起鼓）面積。 

6構(gòu)件的截面平均銹蝕深度。 



五、應檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的撓度或傾斜度，可用目測或/和用吊錘進行檢測；若有明顯撓度或傾斜度，應采用激光或經(jīng)緯儀或其他儀器進行定量檢測。 

六、應檢測建筑物四周散水、外墻角處的裂縫及門窗四角的裂縫。 

七、應檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫，檢測內(nèi)容應包括：有裂縫的構(gòu)件所在的樓層和軸線位置，裂縫在構(gòu)件上的位置，裂縫的形態(tài)，裂縫的長度，裂縫的寬度等。應繪制裂縫圖，做詳細記錄，并分析判斷產(chǎn)生裂縫的原因及對結(jié)構(gòu)可能的危害。 

八、鋼筋混凝土構(gòu)件的裂縫檢測應包括： 

1框架主梁、次梁和樓板跨中部位的彎曲受拉裂縫。 

2框架主梁和次梁支座附近和集中荷載附近的剪切斜裂縫。 

3梁、板由于地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫。 

4由于溫度、收縮產(chǎn)生的裂縫。 

5梁、柱、板因鋼筋銹蝕產(chǎn)生的順筋裂縫。 

6現(xiàn)澆樓板板面周邊裂縫和板底裂縫，預制版的跨中橫向裂縫和沿長度方向的縱向裂縫。 

7柱、墻的豎向、水平及斜裂縫。 



二、房屋安全檢測鑒定——材料強度檢測 

對鋼一、筋混凝土結(jié)構(gòu)，應檢測混凝土碳化深度和混凝土強度及鋼筋性能；對磚砌體結(jié)構(gòu)，應檢測砂漿強度與磚砌體強度或墻體抗壓強度。 

1回彈法檢測混凝土抗壓強度應按《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2001）的規(guī)定執(zhí)行。 

2芯樣鉆取、芯樣試件制作及芯樣抗壓強度試驗應按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS 03：88）的規(guī)定執(zhí)行。 

3超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度應按《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS 03：88）的規(guī)定執(zhí)行。 

4對磚砌體結(jié)構(gòu)，可采用回彈法、推出法或其他方法，按《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB／T50315－2000）的規(guī)定檢測砂漿的強度和砌塊的強度。 

5在必要的情況下應對混凝土結(jié)構(gòu)的配筋情況做細致檢測，條件允許應對鋼筋做試拉、試壓、抗彎的試驗。 

二、對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應檢測鋼材抗拉強度、高強螺栓力學性能、構(gòu)件外觀質(zhì)量與損傷、結(jié)構(gòu)變形、焊縫質(zhì)量、涂裝質(zhì)量、構(gòu)件性能實荷與結(jié)構(gòu)動測等。 

1 鋼材抗拉強度可采取表面硬度法或現(xiàn)場取樣等方法測量。 

2 高強螺栓力學性能可采取扭矩扳手、現(xiàn)場取樣等方法測量。 

3 構(gòu)件外觀質(zhì)量與損傷的測量包括構(gòu)件表面損傷缺陷、連接焊縫缺陷、構(gòu)件螺栓連接情況、環(huán)境侵蝕或火災影響等損傷情況。 

4 結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷的檢測包括傾斜、撓度和地基不均勻沉降等內(nèi)容。 

5 焊縫內(nèi)部缺陷可采取超聲波探傷測量。 

6 鋼構(gòu)件涂裝質(zhì)量可采取涂裝測厚儀測量。 

7 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力、剛度、抗裂性能、抗震性能可根據(jù)實荷檢驗與結(jié)構(gòu)動測檢驗確定。 



三、陜西省房屋安全檢測鑒定單位相關檢測方法具體過程如下: 

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題； 

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等； 

8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)； 

9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能； 

10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用； 

11）必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況； 

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能； 

13）當有較大動荷載時應測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。 

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四、本公司辦理以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍： 

1、安全性鑒定： 

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。 

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。 

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。 

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。 

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定 

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。 

2、可靠性鑒定： 

（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定） 

（1）建筑物大修前的全面檢查。 

（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 


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