伴隨著城市化進程的推進,各地因征地拆遷引發(fā)的矛盾頻發(fā)。縱觀歷史長河,亦未曾有任何一個時代比今天的征地、拆遷矛盾較尖銳。尤其養(yǎng)殖業(yè)成為需加強環(huán)境治理的行業(yè),各養(yǎng)殖場自然會面臨廠房關閉、關停、搬遷等眾多難題,對養(yǎng)殖戶來說,養(yǎng)殖場的損失如何補償、補償多少成為大家非常關心的問題。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性資產(chǎn)評估公司。擅長評估養(yǎng)殖場征地拆遷、拆遷補償、損失賠償?shù)认嚓P業(yè)務,本文圍繞養(yǎng)殖場拆遷造成的損失賠償展開講解。積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗,實力。在行業(yè)里獲得了良好的口碑和地位,并同時**了良好社會與經(jīng)濟效益,打造了用戶值得信賴的評估品牌。
回到剛才話題,養(yǎng)殖場遇到征地拆遷、禁養(yǎng)關停都涉及哪些損失呢?針對哪些損失才能爭取到合理補償呢?
養(yǎng)殖場拆遷的補償一般應包括以下方面:
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償
養(yǎng)殖場一般有禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等建筑物和附屬的化糞池、水井、管道等基礎設施。這些基礎設施需根據(jù)具體評估來確定補償標準,一般會選擇專業(yè)的評估公司,但是養(yǎng)殖戶自己也要做到心中有數(shù)。
2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
養(yǎng)殖場拆遷引起的養(yǎng)殖場需關?;蛘甙徇w,造成經(jīng)營中斷甚至終止,養(yǎng)殖戶投入的成本和預期收益權就會受損,因此,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶實際情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。一般情況下,停產(chǎn)停業(yè)損失補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時長等進行評估。
3、對“存欄禽畜出清”的補償
存欄禽畜的出清補償是指在拆遷過程中,拆遷方補償給養(yǎng)殖戶處理未長成禽畜的損失補償,如果沒有未長成的禽畜,就沒有此項補償。一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定補償費用。
4、養(yǎng)殖場搬遷補償
如果養(yǎng)殖場拆遷之后不打算關閉而是另選地址重建養(yǎng)殖場,這時,就會涉及到養(yǎng)殖場員工的工資和社會保險的成本損失及設備搬遷過程中造成的損耗問題,這就需要對搬遷損失進行評估補償。
我們在征地拆遷的統(tǒng)計分析工作中,根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況,力求做到與全面相結(jié)合,注重分析企業(yè)的廣度和深度,切實保證評估報告質(zhì)量,同時嚴格遵守“獨立、客觀、公正”的工作原則,為廣大用戶提供科學合理的資產(chǎn)評估報告
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