煙臺藥材林木拆遷評估 魚塘水庫補(bǔ)償評估 拆遷養(yǎng)雞場評估

時(shí)間：2020-10-19作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：37

煙臺藥材林木拆遷評估 魚塘水庫補(bǔ)償評估 拆遷養(yǎng)雞場評估

  企業(yè)拆遷是關(guān)乎企業(yè)主切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補(bǔ)償款是否如意則關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)開展。那么，我國對企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評估方面我們應(yīng)該怎么做呢？
  哪個公司能較好的使自己的企業(yè)得到合理的賠償？——————找海潤京豐
  伴隨著時(shí)代的發(fā)展，各地方都因?yàn)樾枰嫉囟疬w，那么當(dāng)遇到拆遷價(jià)格不合理時(shí)，要找哪個部門進(jìn)行幫助呢？
  首先，歡迎您來到關(guān)于“北京苗木種植業(yè)拆遷評估公司  廠房拆遷評估公司 專注苗圃評估”的頁面，真正了解評估報(bào)告對征地拆遷的重要作用和影響！
   北京海潤京豐是一家專門進(jìn)行價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)，快有力的保護(hù)您的合法權(quán)益,同時(shí)也是中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，有著多年拆遷評估的豐富經(jīng)驗(yàn)，我單位以事實(shí)為根據(jù)，以專注為準(zhǔn)繩，依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，為社會各界提供優(yōu)質(zhì)、、規(guī)范的評估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評估報(bào)告。誠信、專注、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾！
   根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策包括：首先，對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償，其次，對被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，*三，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，后還有基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下三個方面：  
一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用  
包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的賠償?shù)取? 
二、停產(chǎn)停業(yè)損失  
包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。  
三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用  
包括搬遷前期費(fèi)用和拆遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
   針對搬遷的三個階段對企業(yè)造成經(jīng)營損失的特點(diǎn)，評估思路為，從搬遷準(zhǔn)備階段到搬遷后企業(yè)恢復(fù)階段恢復(fù)到未搬遷時(shí)企業(yè)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)沒有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營，那么這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去搬遷期間的實(shí)際收益即評估出這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)因搬遷而導(dǎo)致的經(jīng)營損失。
  以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，**的問題還是補(bǔ)償問題。要防止拆遷方的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
  征收的過程中，被征收人總是處于弱勢地位，我們一可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益。征收項(xiàng)目開始后，被征收人應(yīng)盡快尋求專注人士的幫助，比如專注的評估咨詢，針對征收企業(yè)進(jìn)行**評定和估算。這一途徑也納入了國家法律規(guī)范，使得老百姓有法可依，柳暗花明！
   資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專注人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)**、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專注服務(wù)行為?！度嗣窆埠蛧Y產(chǎn)評估法》已由人民共和國*十二屆全國人民代表大會常務(wù)***二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。
 因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補(bǔ)償決定書等重要材料，由于對補(bǔ)償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實(shí)這是非常不明智的做法，與其消較對抗不如針對補(bǔ)償決定書積極談判和協(xié)商程序。
  值得注意的是，拆遷方是征收的主體，那么對于房屋**的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨(dú)立的判斷才能公平。即便是第三方評估機(jī)構(gòu)來評估**，但如果拆遷方還是設(shè)定一個指導(dǎo)價(jià)的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨(dú)立判斷。
  總之，每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想解決問題就要從實(shí)際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能使得評估報(bào)告較加合理、科學(xué)。
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