邯鄲市房屋安全鑒定報(bào)告辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：375

本公司檢測業(yè)務(wù)包括：

民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程質(zhì)量檢測鑒定（混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測等。本公司在重要建筑物的房屋質(zhì)量檢測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供部門的出具的檢測報(bào)告。 主營：房屋安全檢測鑒定 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測 房屋加建安全鑒定 廣告牌安全檢測 火災(zāi)災(zāi)后檢測 危房安全檢測質(zhì)量檢測 房屋評估檢測 **認(rèn)證房屋檢測 鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定 學(xué)校抗震檢測 酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定 灌漿料價(jià)格；鋼結(jié)構(gòu)精密制作；力學(xué)檢測；金相分析；失效分析；涂料檢測；樁基檢測；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測；房屋檢測報(bào)價(jià)；結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測地基/樁基/基坑檢測 地基監(jiān)測 應(yīng)力測試 應(yīng)力監(jiān)測 殘余應(yīng)力測試 裝備制造 焊接工藝評定。辦理學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定報(bào)告

 



是否危房，鑒定說了算
　　當(dāng)房屋的壽命快要到的時(shí)候，我們就把這類房子稱之為危房！危房根據(jù)字面意思大家都知道，那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問題。
　　一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能長。不過，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測量和評估，并且需要鑒定資質(zhì)的公司來做。是否危房，是有一本厚厚的標(biāo)準(zhǔn)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。據(jù)介紹，危房一共分ABCD四個(gè)等級，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居?。籆為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D 就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒有加固的，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-為危險(xiǎn)，意指有加固，但是馬上去做，而且加固成本會(huì)非常高。
　　不過負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患。“見得多的是將臥室和陽臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉?，陽臺(tái)和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成載，久而久之會(huì)出問題。
　　誰來提出鑒定申請？
　　據(jù)介紹，房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對單套住房的一些質(zhì)量問題。住戶可自行申請，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺得房屋質(zhì)量有問題，也可以申請，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。
　　二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶的共同申請，因?yàn)樗^“危房”就是來確定整棟樓的問題了，不可能是一兩套房子的問題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開發(fā)商共同申請。律師說，在現(xiàn)實(shí)中，有些業(yè)主組織起來自行找一家鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來說，如果居民的鑒定目的是證實(shí)樓房為危房又要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開發(fā)商，然后由法院來決定是否需要鑒定。這樣出來的鑒定結(jié)果也是具法律效力的。至于鑒定單位的選擇，有些城市的法院目前在這類起訴中的做法是：法院內(nèi)有一個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)庫，從庫里隨機(jī)抽取鑒定單位，再征求雙方意見。
　　如果鑒定為危房該怎么辦
　　即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價(jià)修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。
　　還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，維修費(fèi)誰來出。如果是公房，那房管部門會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金可以用嗎？律師表示，它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、新和改造費(fèi)用，如屋滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。如果鑒定結(jié)果是因?yàn)樽匀辉?，如臺(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档龋敲葱蘅樫M(fèi)用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。





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