陽泉樓面放置機(jī)器承重檢測(cè)合格報(bào)告辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：172

一、房屋安全檢測(cè)原因分類：
排名點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；
三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。
五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等 
七點(diǎn)：過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告證明；  

一、本公司房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定案例：
1、檢測(cè)目的：
某廠某倉(cāng)庫(kù)約建成于上世紀(jì)70年代末80年代初年，在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載標(biāo)等現(xiàn)象，為了解房屋的現(xiàn)狀、掌握上述損傷的原因及對(duì)房屋已發(fā)生損傷進(jìn)行了解及解決現(xiàn)有問題，擬委托我站對(duì)房屋進(jìn)行有針對(duì)性的房屋質(zhì)量檢測(cè)。
2、現(xiàn)場(chǎng)初步了解情況：
檢測(cè)人員在相關(guān)人員的陪同下于2016年11月19日，對(duì)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)初步了解，結(jié)果如下：
1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴(yán)重。
2、房屋柱與墻體分離現(xiàn)象比較明顯。
3、據(jù)了解行車梁可能存在相互錯(cuò)位現(xiàn)象。
4、了解堆載及相關(guān)情況。
3、檢測(cè)方案：
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DGJ08-79-2008結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，我站擬定了以下的初步檢測(cè)方案：
1、測(cè)繪被檢房屋圖紙：由于被檢房屋原設(shè)計(jì)圖缺失，需測(cè)量及繪制房屋圖紙，以便建模計(jì)算；
2、檢測(cè)房屋混凝土柱性能現(xiàn)狀（包括碳化深度、強(qiáng)度、鋼筋分布等）；
3、檢測(cè)屋架：測(cè)量屋架梁撓度、節(jié)點(diǎn)情況、材料性能等；
4、細(xì)化調(diào)查房屋完損狀況（包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位）；
5、對(duì)基礎(chǔ)局部開挖（暫定1處），了解房屋基礎(chǔ)構(gòu)造等相關(guān)地基情況；
6、通過建模了解房屋荷載狀況；
7、對(duì)敏感部位及墻柱連接處設(shè)置石膏監(jiān)測(cè)餅進(jìn)行裂縫監(jiān)測(cè)；
8、對(duì)房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)，具體如下：
（1）用水準(zhǔn)儀測(cè)量地面及其他水平線的相對(duì)高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經(jīng)緯儀按豎向投點(diǎn)法測(cè)量房屋外立面豎向棱線及室內(nèi)立柱的傾斜率或垂直度。
（2）檢測(cè)結(jié)束，被檢房屋在后續(xù)使用過程中，對(duì)房屋沉降、傾斜觀測(cè)按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求進(jìn)行二次（多次）比較法，從靜態(tài)與動(dòng)態(tài)二個(gè)方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況，頻率為每月不少于一次，連續(xù)三月。了解房屋動(dòng)態(tài)變化值，如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩(wěn)定跡象（差值較大）則繼續(xù)進(jìn)行觀測(cè),并單出具監(jiān)測(cè)報(bào)表。
房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)
一、 一般規(guī)定
1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其地基基 礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進(jìn)行評(píng)級(jí)。
2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。
二、等級(jí)劃分
房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，分為a級(jí)（安全）房屋、b級(jí)（有缺陷）房屋、c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋和d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級(jí)。
１a級(jí)（安全）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犮、犱級(jí)構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。
２b級(jí)（有缺陷）房屋：整體結(jié)構(gòu)安全，無犱級(jí)主要承重構(gòu)件，房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。
３c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求，局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險(xiǎn)情，有局部倒塌破壞的可能。
４d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，有隨時(shí)倒塌破壞的可能。
三、綜合鑒定評(píng)級(jí)原則和處理意見
1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)７章的地 基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果，按其中較低等級(jí)進(jìn)行評(píng)定：
１a級(jí)（安全）房屋：上部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)均為ｂ級(jí)。
２b級(jí)（有缺陷）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層，或地基基 礎(chǔ)為ｂ級(jí)，雖不會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)整個(gè)或局部破壞，但有缺陷。
３c級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層；或地基 基礎(chǔ)為ｂ級(jí)。
４d級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋：上部結(jié)構(gòu)為ｂ級(jí)樓層；或地基 基礎(chǔ)為ｂ級(jí)。
四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，應(yīng)結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行修正：
１房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。
２房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。
３處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi)，且地基土質(zhì)較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護(hù)措施不夠，應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。 





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