荊門市房屋樓面荷載質(zhì)量安全檢測(cè)

    很多老房子都是磚結(jié)構(gòu)或者木結(jié)構(gòu)的,這些老房子在使用30年以上后,房屋可能會(huì)出現(xiàn)裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象,不過這并不代表房屋就一定是危房,還需要經(jīng)過房屋鑒定才能確定。疑似危房盼鑒定
    由于年代較久、初期手續(xù)不規(guī)范、問題復(fù)雜等原因,房屋所有權(quán)證明缺失、不齊也是一個(gè)比較普遍的問題。對(duì)于房屋問題多樣、復(fù)雜的,如伴有違建等問題,施偉建議房主先向各個(gè)問題對(duì)應(yīng)的部門逐一尋求解決方法,只有已登記產(chǎn)權(quán)證明的房屋才能申請(qǐng)鑒定;而農(nóng)村一些住房因早期未做測(cè)繪工作而沒有房產(chǎn)證的,可以先向當(dāng)?shù)刈〗ň稚暾?qǐng)測(cè)繪,后產(chǎn)權(quán)備案證明,也是可以作為申請(qǐng)房屋安全鑒定的產(chǎn)權(quán)證明的。
    房屋安全等級(jí)主要有A、B、C、D四級(jí)。
    據(jù)悉,A、B安全等級(jí)的房屋是滿足居住條件的。
    鑒定為D級(jí)危房的,市民應(yīng)該停止使用,攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他)和危房鑒定書前往住建局或當(dāng)?shù)胤志?,申?qǐng)拆建審批,工作人員會(huì)告知后續(xù)步驟。
    對(duì)于C級(jí)危房,鑒定所的意見為整改加固,市民可以攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他)、危房鑒定書,根據(jù)鑒定所提供的處理建議,向住建局或當(dāng)?shù)胤志稚暾?qǐng)修理和整改,因?yàn)榫植课7康那闆r各不相同,工作人員會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行下一步整改加固的具體指示。危房修復(fù)或者拆建費(fèi)用一般由住戶自己承擔(dān)。
    房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下:
    ?1,非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。?
    2,原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。?
    3,因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    ?4,興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
    這對(duì)我們檢測(cè)報(bào)告的出具有很大的幫助,該棟綜合體在某市的市區(qū)內(nèi)。****關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見。是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)!既有建筑結(jié)構(gòu)在使用的過程中經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生這樣或者是那樣的問題。會(huì)造成懸挑構(gòu)件傾覆事故,
    房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè);。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)房屋沉降變化異常時(shí),良好的變形能力和消耗地震能量的能力。所有灌注型結(jié)構(gòu)膠均采用A級(jí)結(jié)構(gòu)膠,主要是廠房房屋周邊環(huán)境,
    既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為:
    建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
    建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限,其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同,只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。
    檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。
    此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱,單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
    由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
    在參考規(guī)范時(shí),《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125?-99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
    此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作,特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
    受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
    該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負(fù)零)。
    鋼結(jié)構(gòu)材料憑借著優(yōu)越的性能特點(diǎn)。但實(shí)測(cè)頻率值大于經(jīng)驗(yàn)公式取值。原設(shè)計(jì)中鋼梁與鋼柱節(jié)點(diǎn)連接!也要在30個(gè)工作日之內(nèi)去申報(bào)耕地占用稅。為建筑物提供安全**,也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn),

    滿足客戶對(duì)所有物業(yè)結(jié)構(gòu)安全性的了解進(jìn)行的檢測(cè)鑒定,評(píng)估房屋目前的質(zhì)量現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)安全及抗震性能,為后續(xù)使用提供指導(dǎo)意見。
    危房鑒定的程序
    ⒈申請(qǐng)
    房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民某單位房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu))提出書面申請(qǐng)。
    2.鑒定
    鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
    ⑴受理申請(qǐng);⑵初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;⑷檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;⑸全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;⑹簽發(fā)鑒定文書
    危房改造檢測(cè)鑒定公司出具危房鑒定報(bào)告,
     
    一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中,具體做如下檢測(cè)工作:
    1)調(diào)查房屋建筑概況:對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及*終要求進(jìn)行了解和解析。
    2)考證房屋歷史沿革,重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;
    3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪:重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量,并繪成圖紙;
    4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);
    5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);
    6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);
    7)房屋完損狀況檢測(cè);
    8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;
    9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;
    10)抗震性能評(píng)估;
    11)出具鑒定報(bào)告。

    深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)承重檢測(cè),培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13922867643

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