商業(yè)辦公樓改變用途需要了解整體*性檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-08-29作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：399

商業(yè)辦公樓改變用途需要了解整體*性檢測(cè)鑒定報(bào)告




工業(yè)廠房改為商業(yè)用途房屋*檢測(cè)鑒定報(bào)告——常見的房屋改變使用功能和結(jié)構(gòu)改變：
1、房屋使用功能的改變檢測(cè);
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對(duì)房屋的功能要求有變化，主要測(cè)量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測(cè);
如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的*性。如果影響到了房屋的*性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測(cè)主要是針對(duì)，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到國家和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到國家和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
災(zāi)后房屋檢測(cè)主要是針對(duì)房屋受到，雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、和化學(xué)品腐蝕災(zāi)害后，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和*性進(jìn)行檢測(cè)，給出災(zāi)后對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和*是否有損害，按損害的程度給出加固方案建議或拆除方案建議。房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的**，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。

我公司出具的房屋*鑒定報(bào)告以及房屋質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，是法院裁決的主要依據(jù)，我公司具有房屋**鑒定資質(zhì)，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。



二、工業(yè)廠房改為商業(yè)用途房屋*檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)*度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。

適用范圍

需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

檢測(cè)內(nèi)容及過程

主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的*性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。



三、本公司除理工業(yè)廠房改為商業(yè)用途房屋*檢測(cè)鑒定報(bào)告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)
2、房屋*檢測(cè)
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
6、房屋其他類型檢測(cè)
7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)
8、建筑工程**鑒定
9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）
10、建筑節(jié)能檢測(cè)
11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估
12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑*檢測(cè)鑒定
14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估
17、重裝修前檢測(cè)鑒定
18、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定






本公司廠房建筑改變用途和使用條件檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例：

近日，我院成功承接位于上海市曲陽路某單位的房屋局部裝修改造*性檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，我院*隨即就去查看了現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查了解到，該房屋初始設(shè)計(jì)年代為2010年，為一幢四層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計(jì)為商業(yè)用房。因業(yè)主使用需要，現(xiàn)擬對(duì)局部1層及2層進(jìn)行裝修改造，改造區(qū)域新增一部電梯，為了解結(jié)構(gòu)一、二層裝修改造區(qū)域改造后的*狀況，特委托對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行*檢測(cè)鑒定，并出具房屋改造區(qū)域的*性鑒定報(bào)告。

本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

2.建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核；

3.結(jié)構(gòu)完損檢查；

4.對(duì)主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)；

5.樓面高差測(cè)量、梁構(gòu)件撓度變形；

6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行承載力驗(yàn)算和分析；

7.提出鑒定結(jié)論、處理意見及建議；

8.出具局部裝修改造區(qū)域房屋*鑒定報(bào)告。








深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于樓面承重檢測(cè),學(xué)校幼兒園房屋*檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)*檢測(cè),屋面光伏荷載檢測(cè),房屋*檢測(cè)報(bào)告等, 歡迎致電 13590406205

• 詞條

  詞條說明

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