如何和物業(yè)談電梯廣告項目?

如何和物業(yè)談電梯廣告項目?

和物業(yè)談電梯廣告項目,首先找到主管**,比如該大廈的物業(yè)經(jīng)理商談,主要的就是回扣的問題,因為現(xiàn)代社會沒有辦法一切都是利益控制.回扣的大小要根據(jù)該大廈的點位狀況,屬于幾類區(qū)和該大廈的業(yè)主都是什么狀況等.當然有些物業(yè)經(jīng)理不喜歡回扣,要投其所好,再一個如果該大廈有業(yè)主**的話,還得和他們溝通,就看你的觀察力和人際交往的水平了.

給回扣另一個用處就是合同簽定的年限的多少了,往往回扣給出后,剩下的就好談些了.比如如果你的公司很有發(fā)展的潛力和宏圖,又感覺該大廈的商業(yè)用途非常值得長時間投資的話,那么回扣給出后就可以簽定長時間的合同,比如三年,五年等等,要根據(jù)實際情況.但是值得注意的是,你與給大廈的現(xiàn)物業(yè)經(jīng)理簽定的合同,假如該物業(yè)撤出的話,你的合同也就作廢了,因為新上任的物業(yè)是不會接管你與老物業(yè)的合同的,因為我不說你也應(yīng)該知道,這里有回扣和利益的關(guān)系.大部分新上任的物業(yè)會主動你們的,談合作的事,那么還得重新談一次.合同的危險性,在簽定合同前你較好做些調(diào)查.

關(guān)于租用合同的范本屬于商業(yè)機密,但是和大部分合同一樣注意以下幾點就可以了,另外就是再加上你那面的實際情況而定:

甲方是物業(yè)方,乙方是你們公司

一,合同的年限:要大寫.時間根據(jù)實際而定

二,合作的內(nèi)容:在什么大廈內(nèi)的什么位置安裝什么等

什么在合同期限內(nèi),什么少見經(jīng)營權(quán)等等

三,看是什么廣告項目,如果是樓宇液晶電視那樣的,就得雙方約定播放時間的事宜了

四,甲方的權(quán)利和義務(wù)

這就根據(jù)實際情況了,什么報修,維護.甲方必要的協(xié)助,電源問題.如果設(shè)備出現(xiàn)損壞和丟失,往往甲方是不會承擔責任的,這點你要注意,但可以及時向你通報.在一個就是不得擅自挪用,變賣你的設(shè)備等等,總之你要考慮詳盡些.但也不能太過煩瑣.

五,乙方的權(quán)利和義務(wù)

合同的屆滿,終止或解除,你們公司的設(shè)備的回收問題;設(shè)備維修問題,廣告的合法性問題;租金問題,注意這個租金不包括回扣,租金是需要正規(guī)發(fā)票的,租金的支付方式,是半年半年付,還是一年一年付,這都是在談判時必須商量好的.

還有就是設(shè)備的安裝時間問題,根據(jù)你們公司的實際情況而定,較好是由你們來控制時間.

六,就是合同的變更,終止和解除的問題了

包括屆滿的續(xù)簽問題,如何變更,任何一方不可擅自變更和終止等.任何一方出現(xiàn)破產(chǎn)或倒閉銷戶,合同的終止或解除的問題.還有在什么情況下合同可以解除等.還有必寫入的自然災(zāi)害等不可抗力的問題.

七,違約責任的出現(xiàn)的處理問題,牽涉到經(jīng)濟賠償,當然在**的甲方和乙方的條款中也應(yīng)該有相應(yīng)的違約賠償?shù)募s定,但是卻很少執(zhí)行,呵呵,

八,出現(xiàn)爭議糾紛的處理問題,一般是到所在區(qū)的人民法院解決.這里給你個提示,人民仲裁和人民法院的區(qū)別,仲裁的受理和解決的時間短,法院時間長.但是一般是雙方先協(xié)調(diào).

九,其他事項,什么未盡事宜的補充合同的簽定方法和時效問題等,還有就是合同的一式幾份,一般是一式兩份,甲乙雙方各一份.

剩下的就是落款

甲方名頭(公章)乙方名頭(公章)

簽字

時間

差不多就是這些了，可以參考網(wǎng)上別的合同范本再加上你的實際情況來合理寫，但是還得經(jīng)過甲方的同意認可才行.