初識資產(chǎn)評估

時間：2024-11-07作者：湖北國泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司漢口分公司瀏覽：299

一、資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導致未來的經(jīng)濟利益，而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。

資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)**、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評估又分為法定評估：涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應(yīng)當依法委托評估機構(gòu)評估。與其他資產(chǎn)評估為非法定評估。

評估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶評估師等。

資產(chǎn)評估屬于**專業(yè)服務(wù)行業(yè)。

資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟領(lǐng)域。

二、資產(chǎn)評估的內(nèi)容

資產(chǎn)評估服務(wù)類型涵蓋企業(yè)上市、并購重組、抵押擔保、財務(wù)報告、作價入股、企業(yè)兼并、收購或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟諸多方面。

評估對象包括整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、項目資產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)**、公允**等資產(chǎn)種類。

1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括各單項資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2、單項資產(chǎn)包括：機器設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動資產(chǎn)和長期投資等。

3、項目資產(chǎn)包括：土地、剩余物業(yè)**、未完工程**、項目設(shè)施等。

對擬投資收購項目的計劃、設(shè)計、實施方案進行全面的技術(shù)經(jīng)濟論證和評價，從而確定投資項目未來發(fā)展的前景。客觀、準確地對與項目執(zhí)行有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、財務(wù)、經(jīng)濟、社會等方面的數(shù)據(jù)資料和實況進行統(tǒng)計分析。

4、不動產(chǎn)包括土地、建筑物（住宅、廠房、商場、辦公樓、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、醫(yī)院、 ** 、高爾夫球場、度假村、變電站、加油站）及機場、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施。

土地使用權(quán)的**跟土地所處位置有很大的關(guān)系。

5、無形資產(chǎn)包括：無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括**權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽、品牌、企業(yè)家**等。

無形資產(chǎn)也可 ** 、作價入股，為交易和侵權(quán)索賠提供**依據(jù)。

6、企業(yè)**是由多種可變要素構(gòu)成的，**是企業(yè)長期產(chǎn)生經(jīng)濟**和盈利的能力。我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造**的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)的實際**。企業(yè)賬面**核算，無形資產(chǎn)的**進行確認，對無形資產(chǎn)常忽略不計。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等。

企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓、合并，像聯(lián)想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業(yè)整體**的評估問題，需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)性**進行評估，而不僅僅是對企業(yè)各項資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。

企業(yè)**評估的主要內(nèi)容包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的評估，是對這些無形資產(chǎn)進行量化，對盈利能力進行預(yù)測。

7、公允**（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。

企業(yè)應(yīng)當采用適當且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來計量公允**，公允**在計量時以在計量日能獲得相同和類似資產(chǎn)或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據(jù)確定公允**; 或相同或類似資產(chǎn)或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允**;無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允**。


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• 初識資產(chǎn)評估

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