關(guān)于收房的那些事

時(shí)間：2021-06-03作者：無(wú)錫龍德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司美湖家園分公司瀏覽：215

在新房交房時(shí)都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤點(diǎn)。
1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說(shuō)明書、住宅**書、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2. 交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題后較不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積*出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收 表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有**的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
再次，還要關(guān)注公共設(shè)施，如電梯、消防、車庫(kù)、綠化等。
1、檢查門窗，看門窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，門是否存在變形、把手是否有破損情況；窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格；業(yè)主自備電池，裝上門鈴，看門鈴是否正常響動(dòng)。
2、檢查漏水情況。墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在此類問(wèn)題。
3、檢查墻面地面。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、檢查電路。業(yè)主需自帶插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘，看其是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、檢查煙道?？梢袁F(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、檢查下水道。在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查。把衛(wèi)生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往衛(wèi)生間里注入不**2厘米的水，24小時(shí)后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明屋子的*合格。
8、記錄好屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，確保以后交費(fèi)時(shí)做到心中有數(shù)。
花了大半輩子積蓄買的房，在交付的時(shí)候一定要好好查驗(yàn)。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們可以通過(guò)書面的形式遞交給物業(yè)、工程部?；蚴青]遞給甲方，寄出去之后無(wú)論開(kāi)發(fā)商有無(wú)收到一定要記得留存好快遞收據(jù)。
無(wú)錫龍德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司美湖家園分公司專注于無(wú)錫新房,無(wú)錫售樓處,無(wú)錫一手房源等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  1、辦理房產(chǎn)公證的申請(qǐng)人需要攜帶本人身份證、**本等相關(guān)證明資料，到房地產(chǎn)公正機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證;2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等;涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證;涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票;3、公證機(jī)關(guān)公證員對(duì)申請(qǐng)?zhí)峤坏南嚓P(guān)材料進(jìn)行審查，對(duì)于符合條件的予以及時(shí)辦理。對(duì)于不完備的，及時(shí)通知

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