北京朝陽房產(chǎn)律師法律服務(wù)，講解購買現(xiàn)售一手商品房的流程？

時間：2021-01-26

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。

新房交易是買賣雙方對新建的房屋或者在建的期房、樓花進(jìn)行交易買賣。在新房交易中，作為弱勢的買方，在購房新房時，不僅要考慮是否貸款購房，直接銀行貸款還是公積金貸款買房，還要了解新房交易稅費(fèi)，較重要的是關(guān)注新房的質(zhì)量、房地產(chǎn)商是否違約等。

一般來說，購買現(xiàn)售一手商品不同于購買預(yù)售房。實(shí)踐中，購買現(xiàn)售一手商品房，需要根據(jù)一定的流程走。實(shí)際中，你要是購買現(xiàn)售一手房，簡要流程就是：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)登記。

具體來說，就是下面幾步：

1、審查。主要審查開發(fā)商是否具備“五證”。

所謂的“五證 ”，就是指：

（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（3）《建筑工程施工許可證》；

（4）《國有土地使使用證》；

（5）《商品房預(yù)售許可證》。

2、簽約。確定購買看中的房產(chǎn)之后，就要簽訂買賣合同，但是在簽約時要謹(jǐn)慎，一旦你違約的話，那么以后就需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

3、付款。簽好購房合約后，你就需要進(jìn)行付款。

4、按揭貸款。是否需要貸款買房是根據(jù)你自身需要以及銀行審批確定，這個不是必須存在的一步。但是，實(shí)際中選擇按揭貸款的，就不能忽視掉這一步了。

5、收房。收房跟簽訂合同一樣中，在收房時，你需要注意檢查房屋是否真跟合同約定的那樣，就是說房屋的設(shè)施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是檢查會不會漏水什么的，不過這個不是一眼就能夠夠察覺出來的。要是看到有缺陷的，在保修范圍內(nèi)就要要求維修。要是情況較為嚴(yán)重，比如房子缺陷直接影響居住的，那么你也可以拒絕收房。

6、產(chǎn)權(quán)登記，也就是過戶。這一步還是相當(dāng)關(guān)鍵的，只有過戶了你才是真正擁有這個房產(chǎn)。辦理過戶的時候，就是到房管所辦理房產(chǎn)登記。

不過，實(shí)際中，一般過戶要與付款同時進(jìn)行，但是你們雙方可以約定徹底完成過戶手續(xù)后，才支付購房尾款，否則購房尾款可以壓著先不支付。

這一點(diǎn)需要注意下，因?yàn)楝F(xiàn)在很多支付了房款，但是過不了戶，那樣即使后面追回也是麻煩事一件了。

購買現(xiàn)房一手房的，其實(shí)還是糾紛比較少的，畢竟有實(shí)在的房子給你看。當(dāng)然，即使風(fēng)險較小，你也要注意一下，畢竟現(xiàn)在的房價普遍高。要是因?yàn)樯厦嬲f到的，你先給房款在過戶，結(jié)果過不了，產(chǎn)生糾紛的，建議可以委托個專業(yè)律師及時介入。

北京朝陽房產(chǎn)律師值得信賴！

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