北京拆遷律師,北京拆遷律師公房拆遷怎么補(bǔ)償？

時(shí)間：2021-01-14

北京拆遷律師（szzls307.cn.b2b168.com）

北京拆遷律師公房拆遷怎么補(bǔ)償？

在房屋拆遷過(guò)程中，難免會(huì)有公房被納入到拆遷的范圍內(nèi)。所謂的公房就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外則稱公共住宅、公營(yíng)住宅，其產(chǎn)權(quán)通常歸國(guó)家所有。

公有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公有住房與普通的私有房屋之間的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以，公產(chǎn)房一般情況下不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)。那么，如果公有住房遇上拆遷該如何補(bǔ)償呢？補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)呢？下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來(lái)講解一下

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平、合理的補(bǔ)償。但具體是如何補(bǔ)償?shù)牟](méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定。

不過(guò)在這里，凱諾律師還需提醒大家的是，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。另外，一般情況下，公房拆遷補(bǔ)償主要通過(guò)以下三種方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1、房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷方按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，相關(guān)部門對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

以下是部分省市對(duì)公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》*五十一條中對(duì)公房承租人的含義做了具體解釋：“公有房屋承租人，是指執(zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位”。

根據(jù)該《實(shí)施細(xì)則》*二十九條規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套*用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收?qǐng)?zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套*用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購(gòu)買住房后，再與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的住房，對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

詞條
詞條說(shuō)明
北京房產(chǎn)糾紛律師怎么選擇
北京房產(chǎn)糾紛律師怎么選擇？發(fā)生房產(chǎn)糾紛，如何選擇律師？?????一是要確定糾紛的類型。房產(chǎn)糾紛的類型多樣，普通的如房產(chǎn)買賣交易糾紛、離婚房產(chǎn)糾紛、繼承房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)中介糾紛等。稍特殊些的如抵押擔(dān)保引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)租賃糾紛、房產(chǎn)投融資糾紛等，還有就是小產(chǎn)權(quán)房糾紛、合作建房糾紛、房產(chǎn)糾紛補(bǔ)償、房產(chǎn)**執(zhí)行、違法用地違章建筑等，您需要確定需要哪個(gè)方面
什么是北京繼承律師？
什么是北京繼承律師？遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立的合法有效遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的法律制度。遺囑繼承適用的條件：1.沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，根據(jù)法律規(guī)定，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力**遺囑繼承，因此在適用遺囑繼承前應(yīng)確定沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。2.被繼承人生前所立的遺囑合法有效。3.須遺囑*的繼承人享有繼承權(quán)，即遺囑*的繼承人未喪失、也未放棄繼承權(quán)。遺囑的形式：1.公證遺囑。公證遺囑是指遺囑人將其所立的自書(shū)遺囑
繼承人該怎樣繼承遺產(chǎn)?
《繼承法》*五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。*十一條規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。*十二條規(guī)定，喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為**順序繼承人。*十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份
遺產(chǎn)繼承新規(guī)
繼承新規(guī)其中，關(guān)于繼承的新規(guī)包括：**，擴(kuò)大代為繼承的范圍。我們都知道，財(cái)產(chǎn)繼承開(kāi)始以后，由**順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，如果沒(méi)有**順序繼承人的話，就由*二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。但《民法典》規(guī)定，“被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承”，這一條款增加了繼承人的甥、侄的繼承權(quán)，擴(kuò)大了繼承人范圍。*二，還設(shè)立了寬容的一個(gè)制度，