北京拆遷律師,北京拆遷律師給的10點提示！

時間：2021-01-26

北京拆遷律師（szzls307.cn.b2b168.com）

在拆遷中，對于被拆遷戶來說，拆遷補(bǔ)償是較為重要的。如果補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會讓拆遷補(bǔ)償款大打折扣。因此，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

所以，簽協(xié)議，也是個“技術(shù)活”。什么文件該簽，什么時候簽，如何簽等，都是需要考究的。今天，拆遷律師就為大家?guī)砗炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議簽，律師給的“10點提示”，來幫助大家較好的簽訂協(xié)議，拿到滿意的拆遷補(bǔ)償！

注意拆遷協(xié)議是否有編號

大家都知道，拆遷不會只是一戶兩戶，往往涉及到上百戶人家，此時拆遷方就需要逐一的與每戶同意拆遷補(bǔ)償事項的拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但為了不混亂，拆遷協(xié)議上面一般情況下都會有不同的編號。

因此，被拆遷人就需要注意看自己的補(bǔ)償協(xié)議上面是否有編號，同時也要注意自己手里的協(xié)議編號是否與拆遷方的一致（協(xié)議一般是一式兩份）若發(fā)現(xiàn)不一致要及時的提出來。

拆遷方的信息

一份合法的協(xié)議，在協(xié)議較開頭都會有甲方、乙方具體的姓名、單位名稱、雙方詳細(xì)地址以及其他相關(guān)信息。此時被拆遷人就要注意對方或是自己的相關(guān)信息是否正確，另外還要問清楚對方是否有權(quán)與自己簽訂協(xié)議。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民**予以公告并組織實施。

從這條規(guī)定看來，只有縣級以上人民**才有權(quán)力組織實施土地征收行為，同樣，也只有縣級以上人民**有權(quán)力與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

如果是相關(guān)部門設(shè)立的臨時部門，比如房屋征收部門、拆遷指揮部等與自己簽協(xié)議，必須要出示授權(quán)委托書。

明確被征收房屋情況

拆遷協(xié)議中必須要明確被征收房屋的基本情況，比如被征收房屋位置、面積、用途等。

明確拆遷補(bǔ)償款數(shù)額

拆遷協(xié)議里面，必須要寫上雙方談好的補(bǔ)償數(shù)額，被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)這一欄是空著的，被拆遷人可要求對方寫明，若對方以各種理由搪塞或是推脫的話，建議不要在拆遷協(xié)議上面簽字。

明確安置房位置、面積等

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或是《土地管理法》中明確規(guī)定，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在拆遷協(xié)議里面也必須要明確安置房位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等。如果這一欄沒有寫明的話，那么被拆遷人可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，及時的咨詢專業(yè)律師維護(hù)權(quán)益。

明確停產(chǎn)停業(yè)損失費

住宅拆遷雖然沒有這一項補(bǔ)償，但是企業(yè)、養(yǎng)殖場、商鋪拆遷都會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失費這一項補(bǔ)償。因此在拆遷協(xié)議里面，要把停產(chǎn)停業(yè)的損失費、支付時間、支付期限等一一的列明。如果沒有，可及時維權(quán)。

明確臨時安置補(bǔ)償費

一份合法的拆遷協(xié)議里，臨時安置補(bǔ)助費是**的一項。想必大家都知道，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換時，往往拆遷方提供的不是現(xiàn)房，而是期房。

因此，被拆遷人就需要自己租房住一段時間或是住進(jìn)拆遷方提供的周轉(zhuǎn)房。如果提供的是周轉(zhuǎn)房，那么拆遷協(xié)議里面就要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息，比如地理位置等。

如果是被拆遷人自己租房住，那么必須要明確安置補(bǔ)助費的數(shù)額、支付方式、支付期限等。同時還要明確，若在規(guī)定的時間內(nèi)無法搬進(jìn)安置房，那么之后所產(chǎn)生的安置補(bǔ)助費該如何算。

再次提醒大家，拆遷協(xié)議里面一定要明確過渡期間的一切事項，否則，受苦的終究是被拆遷人自己。律師建議不懂時，請及時的咨詢律師。

明確拆遷補(bǔ)償方式

我們上面說到了，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的，無論被拆遷人選擇哪一種補(bǔ)償方式，協(xié)議里都須明確。

明確搬遷期限

這一項也是不能少的，實踐中，往往有少的拆遷方為盡快完成拆遷工作，通常在與被拆遷人簽完協(xié)議之后立馬就將房子給拆了，雖然是簽訂了協(xié)議，但這種行為同樣會給被拆遷人造成較大的損失。

因此，必須要明確搬遷期限，在搬遷期限未滿時，拆遷方是不能隨意進(jìn)行拆除的。如果期限未滿，被征收房屋就被拆，那被拆遷人同樣有權(quán)依法提起訴訟維護(hù)權(quán)益。

明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任至關(guān)重要。因為在實踐中，拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后常有不履行或是不認(rèn)賬的情況，因此在遇到此問題時，那么可拿著協(xié)議要求對方繼續(xù)履行或是通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

詞條
詞條說明
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