靖西房屋檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2019-08-01作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：94

靖西房屋檢測(cè)報(bào)告怎么出具




近年來，我國(guó)各地出現(xiàn)了很多房屋危險(xiǎn)性房屋，甚至出現(xiàn)了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命財(cái)產(chǎn)的重大損失，房屋的安全管理形式日益嚴(yán)峻。然而對(duì)于危險(xiǎn)性房屋的安全隱患的調(diào)查和分析，了解危險(xiǎn)性房屋產(chǎn)生的原因，有利于危險(xiǎn)性房屋的加固、治理和安全使用。

根據(jù)以往的調(diào)查結(jié)果顯示，房屋的不安全隱患主要存在以下幾個(gè)方面：

1、 材料強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)造成房屋短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)化、保護(hù)層剝落、滲水痕跡。

2、 是私自對(duì)房屋進(jìn)行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進(jìn)而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。

3、是房屋的不均勻沉降導(dǎo)致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危險(xiǎn)性裂縫。四是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當(dāng)或自然磨損等因素影響房屋設(shè)備、設(shè)施的正常使用。

房屋觀察使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。三是停止使用，即該房屋已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險(xiǎn)且無修繕**，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相應(yīng)的措施。安全、合理的使用房屋。

房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)包含房屋質(zhì)量安全鑒定、危房安全鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定、廣告牌安全鑒定、酒店賓館安全鑒定、學(xué)校幼兒園培訓(xùn)機(jī)構(gòu)鑒定、房屋加層加建鑒定、*房屋國(guó)企房屋宿舍辦公樓鑒定等等

房屋安全檢測(cè)鑒定的條件：

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。



2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

房屋結(jié)構(gòu)火災(zāi)后檢測(cè)鑒定

1、建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后檢測(cè)初步鑒定主要工作內(nèi)容

1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀初步調(diào)查。通過肉眼觀察或使用簡(jiǎn)單的工具確定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災(zāi)影響范圍，評(píng)定燒灼損傷等級(jí)。

2）查閱文件和證據(jù)資料。包括查閱火災(zāi)報(bào)告、原設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收資料、使用資料及其他相關(guān)文件，并與實(shí)際結(jié)構(gòu)狀況核對(duì)，確認(rèn)文件和證據(jù)資料的準(zhǔn)確性。

3）進(jìn)行初步檢測(cè)與校核。包括：了解火災(zāi)起因和部位，燃燒（特別是轟、燃）的過程和時(shí)間，滅火的方法及手段，查找溫度判定證據(jù)，初步推斷溫度分布，判斷構(gòu)件損傷及危險(xiǎn)程度。

4）提出初步鑒定結(jié)論與建議。明確火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)是否需要全部或部分拆除，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)和危險(xiǎn)構(gòu)件，提出安全應(yīng)急措施。

5）對(duì)需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的結(jié)構(gòu)構(gòu)建提出詳細(xì)鑒定建議和方案。

2、建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后詳細(xì)檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容有



1）制定詳細(xì)鑒定方案。包括：研究初步鑒定結(jié)果，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件資料，制定詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)、分析方案計(jì)劃。

2）對(duì)火災(zāi)溫度、作用時(shí)間和范圍進(jìn)行調(diào)查分析。包括：查閱火災(zāi)撲救報(bào)告、火災(zāi)調(diào)查報(bào)告，通過火場(chǎng)殘留物、結(jié)構(gòu)表觀特征判斷火場(chǎng)溫度和作用范圍；調(diào)查確定火荷載、通風(fēng)條件等，必要時(shí)進(jìn)行火場(chǎng)溫度分析計(jì)算；繪制火災(zāi)過程溫度曲線及高溫度分布圖。

3）對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)。包括：檢測(cè)燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形、開裂等。

4）結(jié)構(gòu)分析。包括：結(jié)構(gòu)作用分析、抗力分析及其他性能分析。

5）提出鑒定結(jié)論與建議。包括：評(píng)定結(jié)構(gòu)可靠性等級(jí)，提出鑒定結(jié)論，提出處理意見及建議。

3、建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)主要檢測(cè)的內(nèi)容和方案

1）火災(zāi)作用及對(duì)構(gòu)件的影響調(diào)查

2）常規(guī)測(cè)量：建筑物不均勻沉降、傾斜測(cè)試；

測(cè)試手段：采用水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀進(jìn)行不均勻沉降及傾斜的測(cè)試。通過不均勻沉降、傾斜的測(cè)試，分析房屋地基目前的安全狀況。

3）為確定結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)所進(jìn)行的變形測(cè)量，包括鋼梁、鋼柱、檁條等；

4）鋼材硬度（強(qiáng)度）測(cè)試；

測(cè)試手段：采用鋼材硬度儀進(jìn)行測(cè)試，必要時(shí)進(jìn)行取樣化學(xué)分析。





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