2016電梯采購(gòu)流程

    電梯采購(gòu)流程
    		一、電梯類(lèi)型的確定
    		 采購(gòu)流程,在建筑物開(kāi)始規(guī)劃時(shí)期,就應(yīng)明確該建筑物的用途,因?yàn)榘促e館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物,其使用電梯的類(lèi)型往往差異很大,而且一經(jīng)確定,再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后,根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,以便確定電梯速度(較低速度要滿(mǎn)足消防迫降要求)、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿(mǎn)載時(shí)的載荷)、所需電梯臺(tái)數(shù)、機(jī)房類(lèi)型(大機(jī)房、小機(jī)房、無(wú)機(jī)房)、曳引機(jī)型式(傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步)。
    		二、采購(gòu)時(shí)間建議在規(guī)劃報(bào)批之后就開(kāi)始采購(gòu)。在電梯的類(lèi)型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后,便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)藍(lán)圖了,有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分,通常設(shè)計(jì)部門(mén)以專(zhuān)業(yè)電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家提供同類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙,并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。這種尺寸考慮通用,能夠滿(mǎn)足一般廠(chǎng)家需要。但是不同電梯廠(chǎng)家的井道設(shè)計(jì)尺寸、機(jī)房和底坑的要求還是有差異的,如果提前確定廠(chǎng)家,根據(jù)選定廠(chǎng)家的圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì),可以減少使用空間的浪費(fèi),也減少日后施工的麻煩。如果井道大,浪費(fèi)面積;如果井道小,有的廠(chǎng)家根本滿(mǎn)足不了,就要按非標(biāo)生產(chǎn),增加很多造價(jià)。
    		 三、電梯廠(chǎng)家和品牌有檔次之分,有**軍團(tuán)和*二軍團(tuán)之說(shuō)。國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)也很多。電梯也是一分錢(qián)一分貨。根據(jù)自己的預(yù)算和項(xiàng)目定位選擇基本同一個(gè)檔次的單位投標(biāo)。也可大面積選擇,較終根據(jù)差異程度再確定哪個(gè)檔次。電梯也有經(jīng)銷(xiāo)商和代理商,他們價(jià)格會(huì)高,但實(shí)力強(qiáng)的可以墊資。通常選擇廠(chǎng)家,這樣質(zhì)量有**,服務(wù)可以找到根,但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例是要求有預(yù)付款,發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。電梯廠(chǎng)應(yīng)*營(yíng)業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證,其所屬施工部門(mén)建筑業(yè)企業(yè)等級(jí)資質(zhì),安裝安全認(rèn)可證等證明文件。
    		 四、電梯功能選型和裝飾功能選配
    		 每一家電梯廠(chǎng)都有電梯功能表,幾十項(xiàng),采購(gòu)人員對(duì)其功能要了解。有的功能是必選的,就不能落下。有的功能是電梯*的,不選也會(huì)有。有的功能是輔助的,不是必須的,你可以自行選擇。根據(jù)項(xiàng)目定位選用功能。功能越多,價(jià)格越高,其實(shí)不一定實(shí)用。特別是無(wú)障礙電梯功能,住宅項(xiàng)目,在竣工驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制性要求,通常做法是不予以考慮,對(duì)于擔(dān)架電梯,設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有強(qiáng)制性要求。對(duì)于公建項(xiàng)目,無(wú)障礙功能要考慮齊全。電梯按鈕排布,要考慮方便、美觀(guān),還要考慮國(guó)人和外國(guó)人對(duì)一些數(shù)字的敏感,13、14等多用字母代替。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠(chǎng)家對(duì)各種選配進(jìn)行報(bào)價(jià),供定標(biāo)選型時(shí)參考。
    		五、電梯價(jià)格的確定
    		 電梯工程全部?jī)r(jià)格應(yīng)包括:全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅(進(jìn)中梯)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠(chǎng)家對(duì)業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費(fèi)用,但這里需要說(shuō)明,在廠(chǎng)家施工部門(mén)向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢,且合格的電梯時(shí),有些后期費(fèi)用是應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)的,如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防(器材)檢驗(yàn)費(fèi)、電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在合同上,以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛較佳方式。招標(biāo)時(shí)要求電梯廠(chǎng)家報(bào)易損件價(jià)格和維修保養(yǎng)費(fèi)用,此部門(mén)費(fèi)用涉及將來(lái)使用運(yùn)行的費(fèi)用問(wèn)題,物業(yè)公司是比較關(guān)心的。
    		六、供貨時(shí)間
    		 業(yè)主針對(duì)自己樓宇建筑土建進(jìn)展情況,可要求生產(chǎn)電梯廠(chǎng)家明確供貨日期,現(xiàn)在一般廠(chǎng)家供貨期需要1個(gè)半月至2個(gè)月時(shí)間,而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)較好在樓宇已封**,即將拆撤戶(hù)外塔吊前為宜,如果在這之前到貨,勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)保管問(wèn)題,而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。通常電梯廠(chǎng)會(huì)有一定時(shí)間的免費(fèi)保管期,**過(guò)這個(gè)時(shí)間不發(fā)貨,廠(chǎng)里會(huì)收一定費(fèi)用。
    		 七、界面劃分電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系,相互間的界面要約定清楚,施工過(guò)程中做好交接。
    		 八、電梯的安裝
    		 一部好的電梯,要控制好下面3個(gè)主要環(huán)節(jié)(也稱(chēng)3個(gè)階段),首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量,這要求電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的**;由于電梯屬于特種設(shè)備,具備生產(chǎn)合格證的企業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量通常不會(huì)有大的問(wèn)題,只是耐久性、穩(wěn)定性一定會(huì)有差別。第二要講究安裝調(diào)試工藝水平,安裝質(zhì)量非常重要,每個(gè)電梯廠(chǎng)的安裝隊(duì)基本都是自己的或長(zhǎng)期合作的,也有考核,調(diào)試一般都是由電梯廠(chǎng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)。*三,售后服務(wù),現(xiàn)在電梯售出后都有專(zhuān)業(yè)維保隊(duì)伍負(fù)責(zé),電梯廠(chǎng)會(huì)和物業(yè)公司簽定維保合同,這保證了電梯廠(chǎng)工作的連續(xù)性。維護(hù)保養(yǎng)管理的合理與及時(shí)性,保證了電梯的使用質(zhì)量。因此國(guó)家早在90年代初就由建設(shè)部下達(dá)了紅頭文件,明確規(guī)定:電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠(chǎng)家“一條龍”服務(wù)方式,即電梯生產(chǎn)廠(chǎng)家對(duì)自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進(jìn)行保修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負(fù)責(zé)。
    		 九、電梯的驗(yàn)收
    		 電梯是特種設(shè)備,國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局有驗(yàn)收程序,但是他們通常是對(duì)安全性負(fù)責(zé),驗(yàn)收時(shí)也是走馬觀(guān)花。所以業(yè)主和監(jiān)理單位,要嚴(yán)格進(jìn)行開(kāi)箱驗(yàn)收,過(guò)程監(jiān)控,隱蔽驗(yàn)收,功能驗(yàn)收等。一定要按電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項(xiàng)驗(yàn)收,一部電梯一部電梯的驗(yàn)收。
    		 十、其他
    		 電梯安裝調(diào)試結(jié)束,內(nèi)部驗(yàn)收完成,具備使用條件。按規(guī)定,電梯未經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收不允許使用,但是通常這時(shí)外電梯已經(jīng)拆除,總包單位其他工作未完成,需要使用室內(nèi)電梯。電梯單位和總包單位簽定協(xié)議,電梯單位安排專(zhuān)人開(kāi)電梯,總包單位按電梯單位的要求使用電梯并承擔(dān)費(fèi)用。在工程全部完工后,再做一次全面檢查和保養(yǎng)。工程整體竣工驗(yàn)收后,電梯公司移交給維保單位,總包移交給物業(yè)公司管理。

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