選擇商品房的價格和面積因素

時間：2016-04-18作者：蘇州仁和園林股份有限公司瀏覽：117

	民眾在購買商品房時應注意的一些因素：


	 


	一、價格  


	購買商品房時，**因素是價格，購房較終將以消費者自己的經濟條件是否適應來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的**而言，有的價格背離了**。另一種情況是商品房的價格相對人們的收入太高，從整體上看，我國城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購樓時，考慮得更多的將是價格問題，即其經濟承受能力問題。雖然買樓時普遍進行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒有一定的經濟實力作后盾，普通的消費者是不敢問津的。一般來說，高收入者，其購買意向在**商品房，而中低收入者，則對平價房、微利房感興趣。   


	 


	二、面積  


	購買商品房時，面積是一個復雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價款直接有關，因此**搞清楚。目前，購房者經常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標。  


	1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產銷售、出租以及房地產產權登記時作為計量標準。 


	2、使用面積。指建筑內各類可以有效使用空間的凈面積。  


	3、面積標準。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積太小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經濟的。  


	購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關系時，一定要在對使用功能分析的基礎上進行經濟分析，基本方法是：房產與地產基本知識有哪些？  


	（1）總價不變時，因某種功能面積增加導致效用增加數(shù)，應大于其他功能因面積變小而導致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應調整面積比例。  


	（2）其他功能面積不變時，某種功能面積擴大導致增加數(shù)，應大于支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。


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