北京現(xiàn)雙料** 土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇時(shí)間尚早

時(shí)間：2012-12-25作者：蘇州博宇投資咨詢有限公司瀏覽：48

 

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住建部表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期 限購(gòu)+限貸的雙限局面短期難改

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)未具備全面反彈的條件，并稱將確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。而上周五，北京市土地整理儲(chǔ)備中心意外發(fā)布公告稱，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，停止10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)。

　　但是，昨日，蘇州寫字樓出租隨即出現(xiàn)雙料“**”，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析稱，該地塊本身資質(zhì)不錯(cuò)，成為“**”并不能充分說(shuō)明土地市場(chǎng)真正復(fù)蘇。

　　本報(bào)訊 據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告透露，停止掛牌(招標(biāo))的地塊涉及10宗。預(yù)估這10宗地塊入市價(jià)格可能**過(guò)百億。這一舉動(dòng)的背景，是土地市場(chǎng)熱度在下半年驟然升溫，上周，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)了地塊密集出讓潮。

　　房企紛紛大手筆拿地

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部的監(jiān)測(cè)顯示，10家**房企、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)）年內(nèi)的拿地金額已達(dá)820億元。

　　“房企之所以瘋狂拿地，是由于大家對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期轉(zhuǎn)好，這源于美國(guó)推出QE3以及預(yù)期中國(guó)對(duì)流動(dòng)性的放寬。”暨南大學(xué)教授胡剛說(shuō)。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)，昨日北京的土地市場(chǎng)似乎并未受到此前北京停止出讓土地的影響，北京市西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目成交，金融街控股以34.2477億元競(jìng)得，平均樓面價(jià)30428.9元/平方米。刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。

　　“本地塊位于**地段，地價(jià)目前來(lái)看并不高，也是今年來(lái)位置較優(yōu)越的地塊。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清也認(rèn)為，面對(duì)**土地，開發(fā)商當(dāng)前出價(jià)也十分理性。他以北京為例稱，北京當(dāng)前正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共有13塊，掛牌出讓的有10塊，全部達(dá)到競(jìng)價(jià)時(shí)間，但仍有7塊土地?zé)o人問(wèn)津。**較加注重整體地塊掛牌的節(jié)奏以及出讓方式。

　　“現(xiàn)今的土地市場(chǎng)無(wú)論是開發(fā)商還是**，從結(jié)果上來(lái)看都不存在推漲走勢(shì)的足夠動(dòng)力，因此談土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇，時(shí)間尚早?！背Ｇ逭J(rèn)為。

　　廣州寫字樓年內(nèi)難出“新**”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)明顯回暖，但是廣州的新**不大可能在今年剩下幾個(gè)月里出現(xiàn)。“新**的出現(xiàn)需要一定的條件，地**處于**商業(yè)區(qū)，并且比較**?！彼治龇Q，由于調(diào)控的需要，地方**并不愿意看到**頻出的情況，而開發(fā)商出于成本的考慮，也大都不愿意競(jìng)爭(zhēng)**?！拔矣X得接下來(lái)廣州的土地市場(chǎng)較有可能出現(xiàn)溫和放量的情況。”

　　新聞鏈接

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　　在22日于中歐工商學(xué)院舉行的*三屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，不少與會(huì)嘉賓都認(rèn)為，完善制度，穩(wěn)定預(yù)期是未來(lái)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展的重要條件。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，當(dāng)前以房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo)是符合民意的，當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)比較平穩(wěn)，是建立中長(zhǎng)期制度的有利時(shí)期?！耙种品?jī)r(jià)的上漲，**要抑制土地價(jià)格非理性上漲”，朱中一認(rèn)為，要抑制土地價(jià)格非理性上漲，一方面是要增加有效供給，另一方面是改革土地供給制度，通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠政策，盤活舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的存量土地。

　　**財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈建議，應(yīng)不斷完善與房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)相關(guān)的制度，比如簡(jiǎn)化住房供給制度；還需要簡(jiǎn)化房地產(chǎn)稅收。


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