北海辦公兩層裝配房建筑費(fèi)用多少錢

時(shí)間：2022-01-17作者：廣西佳成集成房屋有限公司瀏覽：229

   建兩層裝配房辦公用的建筑費(fèi)用多少錢？什么是轉(zhuǎn)配式房/

   鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑房造價(jià)每平方大概800元左右。

   裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，有點(diǎn)像小時(shí)候玩的積木、樂高等，是這兩年國家推行的建筑施工新工藝技術(shù)，國外應(yīng)用的比較成熟，國內(nèi)的政策有《**辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，以后商品房裝配率要達(dá)到30%，是我國未來建筑的趨勢。

   目前國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈不夠成熟，造價(jià)相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆形式還不具備明顯優(yōu)勢

造成預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高的主要原因是構(gòu)件生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資大，構(gòu)件攤銷費(fèi)高。構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度低，構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)對構(gòu)件隨意提價(jià)造成了預(yù)制構(gòu)件價(jià)格偏高，裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系試點(diǎn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及安裝協(xié)同運(yùn)作存在難度。裝配式結(jié)構(gòu)體系對比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，根據(jù)測算，混凝土預(yù)制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本 約300～500元/m2 。另外目前國內(nèi)建筑市 場勞動力成本仍比較低廉，裝配式建筑結(jié)構(gòu) 體系對項(xiàng)目勞動力成本的節(jié)約有限，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系相比在綜合成本上不占優(yōu)勢。

   2.人口因素

本質(zhì)上來說，傳統(tǒng)的建筑模式是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，上世紀(jì)及本世紀(jì)初我國有大量的富裕勞動力，傳統(tǒng)模式下的人力成本不比裝配式成本低，反觀裝配式產(chǎn)業(yè)較成熟的國家均為人口**的發(fā)達(dá)國家。 曾經(jīng)有人說說：裝配式這個(gè)東西老早就有了80年代的時(shí)候，國家也組織過人去日本學(xué)習(xí)，但是后來國家為了考慮就業(yè)問題，還是不考慮選擇人員需求少的裝配式建筑，而采用現(xiàn)澆式的。 目前中國的人口紅利正在減少，國家重新提出了發(fā)力發(fā)展裝配式建筑

   3.抗震作用

早期建筑里面用預(yù)制板做樓板其實(shí)就是屬于裝配式的范疇（當(dāng)然這種裝配式和如今國內(nèi)外用的裝配式還是有很大的區(qū)別，這只能算的上是原始的裝配式），在1976年以前，預(yù)制板因?yàn)槭沟蒙w樓速度快，價(jià)格相對便宜，質(zhì)量相對來說也有**，因而在全國范圍內(nèi)被大力推廣。直到唐山大地震摧毀了整整一座城市。由于抗震性能差，預(yù)制板在唐山一度被稱為“棺材板”。構(gòu)造柱’和‘圈梁’是唐山大地震以后，我國在建筑物抗震方面的一大發(fā)明?！啊畼?gòu)造柱’就是在磚房的四角和拐彎等處配上鋼筋，澆上混凝土，做成鋼筋混凝土的柱子，用來約束墻體。而‘圈梁’(沿水平方向的封閉的鋼筋混凝土梁)則是把房子像箍木桶一樣箍起來。簡單地說，在建房子時(shí)使用圈梁和構(gòu)造柱就像是用繩子給一個(gè)箱子打包，把橫向和縱向都綁住，這樣，房屋的整體性會大大提高，在地震中不會輕易倒塌?！?構(gòu)造柱和圈梁的大量使用是吸取了唐山大地震的教訓(xùn)。

   4.產(chǎn)業(yè)管理及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善

完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系沒有形成，從建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收環(huán)節(jié)都缺乏標(biāo)準(zhǔn)，市場上沒有適用于裝配式施工的定額可供參考，也缺乏能夠熟練掌握裝配式施工技術(shù)的施工單位。雖然有的開發(fā)公司認(rèn)識到裝配式建筑未來的廣闊發(fā)展前景，但一些承包商如設(shè)計(jì)、施工單位都不具備裝配式建筑的研究開發(fā)能力。技術(shù)體系的不成熟阻礙了裝配式建筑的發(fā)展，我國的裝配式建筑部品標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到發(fā)達(dá)國家的水平，完善技術(shù)體系是發(fā)展裝配式建筑的當(dāng)務(wù)之急。

一個(gè)混凝土預(yù)制裝配建筑產(chǎn)品項(xiàng)目的實(shí)施，需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、后期維護(hù)等環(huán)節(jié)。國內(nèi)只有少數(shù)企業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè)形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，所以無法滿足建筑產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)需要。對開發(fā)商來說，只有少數(shù)開發(fā)企業(yè)有足夠的資金及管理能力發(fā)展裝配式建筑，多數(shù)企業(yè)缺乏裝配式建筑的建設(shè)能力。上下游產(chǎn)業(yè)鏈不完善，裝配式建筑生產(chǎn)過程包括建筑產(chǎn)品的前期研發(fā)、設(shè)計(jì)，到施工、后期運(yùn)營維護(hù)，其中涉及的企業(yè)包括業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件生產(chǎn)工廠、施工單位等，所有的上下游企業(yè)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而現(xiàn)在建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟。





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