房屋漏水背哪里出問題了呢？

時間：2013-04-08作者：美國雙虹（中國）**有限公司瀏覽：89

房屋漏水是一個普遍問題，每年因滲漏造成的經(jīng)濟損失不計其數(shù)。不但縮短了房屋的使用壽命，也給老百姓及開發(fā)商帶來了較大的苦惱。怎樣避免滲漏，成為一個**面對的課題：是否有必要建立相關(guān)標準，出臺相關(guān)政策；是否能夠切實為百姓著想，為房屋加一把傘———有些事情，不是做不到，只是想不到。

房屋漏水7年 市民一次修好
住在益民小區(qū)1棟的劉先生，自打2003年搬進去之后，就發(fā)現(xiàn)房子有些漏水。這些年是越來越嚴重，他將這個情況跟開發(fā)商反映過多次，但都沒有來人修理。不想再飽受了房屋漏水之苦的他，去年找人把屋頂重新做了一下“錢沒花多少就修好了，今年下這么大的暴雨，我們家都沒一點事。”談及修好后的效果，劉先生頗為滿意。記者為他高興的同時也感到疑惑，很多開發(fā)商都抱怨過，漏水問題非常棘手，很難一次性解決根本。有時候明明是某個部位漏水，修好后發(fā)現(xiàn)還是漏，難以找到真正的漏水點。問及劉先生的訣竅，他笑著說沒有什么訣竅，主要是材料用的比較好，自己家的屋頂不可能為了省錢而使用劣質(zhì)**材料，因此他嘗試了朋友**的雙虹；同時施工過程也非常重要，師傅要是不負責，隨便弄兩下肯定也達不到效果的。
“細孔”和“裂縫”是房屋漏水根源。
到底房屋漏水的根本問題出在哪？如何才能解決這個問題？帶著這些疑問，記者采訪了雙虹**永州經(jīng)銷商楊先生，了解漏水背后的真相。
楊先生告訴記者，除開房頂漏水，外墻、地下室、簡易墻壁、地下室底板、**板、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、窗戶邊框也是漏水的高危區(qū)。導致漏水的元兇就是“細孔”和“裂縫”：房屋的主要構(gòu)造是混凝土和鋼筋：混凝土成形后，在攪拌過程中所添加的水就會蒸發(fā)，會留下許多肉眼看不到的細孔；如果遇到地基沉降或**材料未做到家，雨水就會順著細孔滲到混凝土里，鋼筋遇水后會膨脹，從而將混凝土撐開形成裂縫。破壞了**層的裂縫房屋，自然就不能承載起遮風避雨的功能了。
難找漏水點 卷材**是元兇
記者市場發(fā)現(xiàn)：目前市面上**材料種類不少，幾乎每一家**材料商店都有自己專營的**，而且價格從幾十元到幾百元不等?！拜^早的**材料是瀝青、油膏，這種**產(chǎn)品的特性是冬硬夏軟，冷熱交替間容易與水泥脫開，導致雨水順著縫隙流入。而且瀝青需要在施工現(xiàn)場用火熬，對人體危害較大，并且使用年限不長”楊先生告訴記者，現(xiàn)在民用建筑是禁止使用瀝青涂料的。后來出現(xiàn)的改進材料是SBS卷材，這種材料也容易導致漏水。因為該材料是一卷一卷的，需要通過熱熔施工，烤壓在地面。“卷材接縫無法*嚴密，只要有水滲到卷材下面，就容易撐開。液體的水在卷材下無法蒸發(fā)，只能順著細孔和裂縫四處流動，這種材料導致維修時難以找到漏水點?！?
**解決四步走
如何才能解決漏水、滲水這個困擾市民和開發(fā)商的難題呢？楊先生認為，做到以下這四步，就可以解決這個大老難了。
1、**設(shè)計占滲漏原因比例的10％
**設(shè)計不合理是滲漏原因之一，現(xiàn)在的建筑平面和外形比以前復雜得多，**設(shè)計也隨之復雜，根據(jù)不同的**部位**進行相應的設(shè)計。選擇地區(qū)*正在推廣的水泥基（無機）**涂料，了解**材料性能，注明工藝操作。避免不合理的**設(shè)計，比如：選材不當，細部節(jié)點設(shè)計錯誤；應該做**的部位而不做**；應該做外**而做內(nèi)**；應該大于10％的坡，而做成5％的坡等等。
2、**材料選擇占滲漏原因比例的37％
由于**材料質(zhì)量太差，應用不當，導致房屋出現(xiàn)滲漏情況，在具體案例中出現(xiàn)得很多。使用質(zhì)量較差的**材料時，當雨量過大，或者使用幾年之后，很可能會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。同時在**材料的選擇上，要選擇無機材料，不僅對人體無害，而且不容易老化。楊先生介紹：雙虹產(chǎn)品就是典型的無機材料，其k11**系列的主要成分是水泥基滲透結(jié)晶，能在有水存在的條件下向混凝土內(nèi)部滲透；在細孔和裂縫中形成大量不溶于水的長鏈狀結(jié)晶；把細孔和裂縫堵住，從而使混凝土致密、**。**材料現(xiàn)在正慢慢的被市場所淘汰。
3、施工隊伍**程度占滲漏原因比例的43％ 。
現(xiàn)在房屋建筑多采用層層分包的形式，經(jīng)過了多項環(huán)節(jié)多人經(jīng)手，最后實際施工的**公司在利潤的驅(qū)使下，就會使用劣質(zhì)材料或者偷工減料。施工隊伍因為不夠**，不*按照嚴格的工序來施工，人為減少施工步驟，這是導致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的較大原因。比如，**材料在轉(zhuǎn)角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的**施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅**施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤出現(xiàn)漏雨的原因之一。楊先生建議開發(fā)商轉(zhuǎn)變觀念，要提前預防并重視**工程，較好選擇既有材料又有施工隊的**公司?！安粌H工程質(zhì)量有**，房屋沒有漏水問題的困擾也能為開發(fā)商贏得口碑”
4、施工前中后管理占滲漏原因比例的10％
材料都有施工周期，如果不嚴格按照標準規(guī)范施工，再好的材料也達不到效果。同時開發(fā)商在竣工后不加以維護管理，這些情況也會在一定程度上導致房屋出現(xiàn)滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。也有的業(yè)主對房屋進行裝修改造，但因為缺乏相關(guān)知識，破壞了**層，或者裝修中對**層的修補不當，導致出現(xiàn)滲漏。
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