羅湖桂圓酒店房屋建筑檢測鑒定中心

時間：2016-05-30作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：129

華筑工程檢測 對房屋的完損等級進行檢查和評定，以便進一步房屋的修繕計劃及修繕實施方案。房屋的完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，即現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。評定房屋的完損等級是按照的標(biāo)準、的項目、的評定方法，對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完好和損壞的等級評定。這項工作技術(shù)性強，既有目觀檢測，又有定性定量的分析。目前，我國對房屋質(zhì)量的評定，是以原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1985年頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準》作為依據(jù)的。

1．房屋完損等級標(biāo)準。一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標(biāo)準。

（1）完好房。指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常；或雖個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)。

（2）基本完好房。指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性維修即可修復(fù)。

（3）一般損壞房。指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修換零件。

（4）嚴重損壞房。指房屋年年失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建。

（5）危險房。指房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用的房屋。

2．房屋完損等級的評定方法。一般根據(jù)房屋各個組成部分完報程度綜合評定。

（l）房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。

（2）房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一完損標(biāo)準，在裝修設(shè)備部分中有一、二項完損度下降一個等級，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準，則該房屋的完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。

（3）房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。

（4）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一完損標(biāo)準，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準，則該房屋完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)，屋面等項的完損程度來確定。

3．房屋完好率及危險率的計算。房屋的完損等級一律以建筑面積為計量單位，評定時則以幢作為評定單位。房屋的完好率是房產(chǎn)經(jīng)營與管理單位（包括物業(yè)管理企業(yè)）的一個重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一，它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。

 

深圳市排查檢測鑒定單位，針對施工前后房屋裂縫檢測鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)檢測鑒定，房屋承載力檢測鑒定，房屋隱患檢測鑒定，房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定，房屋混凝土檢測鑒定等等，檢測范圍（廣東省，貴州省，福建省，安微，江蘇省等等）。

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。分房屋初始檢測、施工階段房屋監(jiān)測、房屋較終復(fù)檢三部分。

    


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