張家港律師_企業(yè)法律顧問經(jīng)濟合同_在線免費咨詢

時間：2017-12-05

張家港律
江蘇潤眾律師事務所經(jīng)江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務。
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聯(lián)系人：何翔
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地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
關于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關,好像應該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現(xiàn)應是*、詳細的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標人的武器.
  其實收購人不恰當?shù)剡\用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標人增加或改動部分合同內(nèi)容,以履約保證金抵合同預付款,合同履行結(jié)束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個角度上說,履約保證金應由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進行有用操控,保護兩邊的合法權(quán)益.
  履約保證金收取規(guī)范應該遵從幾個準則:
  一是履約保證金的數(shù)目要大于合同預付款數(shù)目,以躲避可能存在的危險;
  二是履約保證金的數(shù)目要與招標保證金持平或稍高,技術含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當進步履約保證金數(shù)額;
  三是履約保證金數(shù)額的斷定要與合同付款條件聯(lián)系起來,開始想象兩者之間應該成反比聯(lián)系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
士對房屋的水、暖、電等問題都進行了仔細的查驗。由于冬季沒有下雨，張女士只是口頭向賣方詢問了漏雨的問題，賣方表示該房從不漏雨，隨后張女士付清了全部款項。然而入住后發(fā)現(xiàn)，即使只下了小雨，臥室和衛(wèi)生間的墻角也有滲水的現(xiàn)象，但此時距離房屋過戶已有5個月的時間。張女士要確實可以變更或解除勞動合同,但這些選擇都必須是建立在遵循該法對"客觀情況"所規(guī)定的范疇的前提下方可有效.客觀情況發(fā)生重大變化在實際中的具體情形在實際工作中,可能出現(xiàn)以下情況造成客觀情況發(fā)生重大變化,如企業(yè)工廠的整體搬遷,從一個城市搬遷到另一個城市,員工因為路途想購買家庭*二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。③配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。房產(chǎn)繼承中較常見的子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律*支招：一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭*二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。③配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經(jīng)和房屋脫離關系，需張女士風險自擔。　　*支招：按照相關法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質(zhì)量承擔保證責任。對于張女士如何維權(quán)的問題，若買房前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較滿5年的次新房的稅費等成本應達五六萬，確實覺得該價位很實惠，便很快與中介公司簽訂了購房居間合同。在辦理過戶手續(xù)過程中，高先生了解到該房產(chǎn)系某單位集資建房，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，交易時過戶是通過內(nèi)部改檔完成，相關費用僅兩萬余元。他要求中介方退還多收的費用，中介卻指出

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張家港律師 13218133970 江蘇潤眾律師事務所經(jīng)江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程
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