不少爛尾樓仍有火災(zāi)隱患

時(shí)間：2018-04-07作者：江蘇東道防爆科技有限公司瀏覽：131

　　據(jù)了解，當(dāng)前廣州全市還有35宗爛尾樓登記在冊(cè)，其中13宗還未有具體盤活方案出爐，這里面包含有建業(yè)大廈、德鑫閣、業(yè)豐大廈等。昨日，記者走訪了廣州城區(qū)多棟較受爭(zhēng)議的爛尾樓，發(fā)現(xiàn)這些爛尾樓的運(yùn)用較為混亂，有的也像建業(yè)大廈相同被改做商鋪和庫(kù)房，存在必定的消防隱患。

　　德鑫閣？？ 未通過(guò)消防審批

　　德鑫閣坐落廣州越秀區(qū)大德路222號(hào)，當(dāng)前地上共建12層。記者在現(xiàn)場(chǎng)能夠看到，大樓外墻沒(méi)有裝修，是裸露的水泥墻，一層以上的窗戶全關(guān)得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，有的窗戶還用紙糊住了。從外面看，德鑫閣部分樓層還安裝了空調(diào)。

　　雖然是爛尾樓，但是德鑫閣的利用率很高。一層除了一間十平米左右的檔口在招租，現(xiàn)已全部租借。繞著大樓走了一圈，在大德路一邊的檔口多為五金店，還有電信經(jīng)營(yíng)店。而在大樓后面的檔口則幾乎都是賣皮料的。大樓的二層到四層以及一層內(nèi)部的鋪位，則是作庫(kù)房租借，總共6家，都是鞋子和皮料為主。工作人員介紹，除了五層是由五羊天象館租下外，往上的樓層全部空置。

　　大樓爛尾，業(yè)主則通過(guò)法律程序拿到了租借運(yùn)用的權(quán)利。在今年以前，德鑫閣的租借和管理都是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。今年5月份，業(yè)主找來(lái)管理人員成立廣州星象教育科技有限公司，作為物業(yè)公司來(lái)管理大樓的租借和日常運(yùn)作。就在物業(yè)處，記者看到墻上掛著物業(yè)企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，其中公司的業(yè)務(wù)規(guī)模包含了租借管理效勞。

　　大樓有三個(gè)通道通往樓上，記者在靠近大德路的通道上樓，看到樓道里也貼著“庫(kù)房重地，嚴(yán)禁吸煙”的標(biāo)志，每層樓的樓道口都放置了兩個(gè)塵封的小型*。大樓里有走火通道的指示，二層的一個(gè)通道口放置了一堆鐵管，情況緊急的話人*踩空絆倒。一層內(nèi)部的庫(kù)房旁堆放了紙皮和碎皮料。庫(kù)房里堆滿了裝在紙皮箱的鞋子，留給人活動(dòng)的規(guī)模小。為了加強(qiáng)照明，除了燈管外，庫(kù)房里還起拉了電線吊起了燈泡。在四樓，記者看到一個(gè)大型*，工作人員介紹，這個(gè)*是新購(gòu)置的。

　　物管處負(fù)責(zé)人李女士也道出了管理難處：“德鑫閣是爛尾樓，沒(méi)有通過(guò)消防審批，業(yè)主為了安全的思考才自行采納了一些消防辦法?！钡脉伍w至今并沒(méi)有裝備消防噴頭，留下了消防隱患。李女士解釋，自建業(yè)大廈大火后，德鑫閣也在思考整改。

　　李女士還通知記者，當(dāng)前大樓采納的消防辦法主要有兩樣：**，每個(gè)租戶都簽訂人身安全*責(zé)任書，合同上都規(guī)定庫(kù)房不許吸煙，煮食和過(guò)夜，大樓每晚就會(huì)斷電，只會(huì)留下樓道的燈通電。*二，大樓安裝了防爆燈和裝備*，物管每個(gè)月都會(huì)自行檢查，不合格的需求整改。自建業(yè)大廈大火后，安檢部門也過(guò)來(lái)進(jìn)行消防查驗(yàn)。記者在一份整改書上，看到物管處針對(duì)庫(kù)房的*過(guò)期、貨品堆在庫(kù)房門口的問(wèn)題提出整改需求。

　　玉蘭苑？？ 未見(jiàn)任何消防設(shè)施

　　玉蘭苑坐落荔灣區(qū)花溪路，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，三棟10層以上的樓房均為爛尾樓，大樓為鋼筋混凝土架構(gòu)，外立面無(wú)任何裝飾，三棟樓都沒(méi)有看見(jiàn)任何的消防設(shè)施。在一棟墻上用黑筆寫著“4棟”的樓內(nèi)，記者看到二樓為匯聯(lián)物業(yè)辦公室，室內(nèi)開著燈，并不見(jiàn)工作人員；三樓則為車之友汽車運(yùn)輸效勞有限公司，大門敞開，仍有人員出入，并在門口寫著“玉蘭苑自編21號(hào)”。

　　走進(jìn)另一棟樓，便有一男子問(wèn)記者是不是租庫(kù)房，據(jù)他介紹，該大樓一樓庫(kù)房為多，一般存放飼料和家具，一樓以上則是租客居住。記者看到，該樓一樓有地毯作坊、庫(kù)房，樓房旁邊則是一些自建的鐵皮庫(kù)房和一家垃圾場(chǎng)。

　　黃昏時(shí)，兩棟大樓的1到5層均有燈光亮起，粗劣的窗戶邊安裝著空調(diào)。顯眼的自拉電線橫在二樓的房間外，除了*的標(biāo)語(yǔ)，看不到其他消防設(shè)施。

　　在一間存放家具與辦公室用具的庫(kù)房里，貨品隨意堆放在室內(nèi)，僅有一扇小窗透光，庫(kù)房?jī)?nèi)沒(méi)有消火栓等消防辦法，只要幾張打印有“ABC干粉*”的4A紙貼在庫(kù)房?jī)?nèi)，但記者并未看到*。

　　業(yè)豐大廈？？**支廣告裹身

　　昨日，記者來(lái)到坐落春風(fēng)東路的業(yè)豐大廈。遙遙地看過(guò)去，業(yè)豐大廈的四面均被廣告環(huán)繞，并不像傳統(tǒng)的爛尾樓。執(zhí)政向春風(fēng)東路的一邊，業(yè)豐大廈的四五層樓設(shè)置了公益廣告，其上十層則被一汽車公司的巨幅廣告占據(jù)。執(zhí)政向中山大學(xué)北校區(qū)的一面，業(yè)豐大廈也懸掛了宣傳廣告。

　　走進(jìn)業(yè)豐大廈工地后，記者看到，工地內(nèi)豎立著五座明黃色的拋棄施工器材，隨處可見(jiàn)被遺棄的鋼架。工地門房的看門人黃代起介紹，他從年初開始來(lái)到這個(gè)工地，與兩名工友一同每天在工地巡視。黃代起稱，大廈一樓堆砌的材料都是遺留下來(lái)的施工材料，其余樓層均不對(duì)外租借。

　　在黃代起的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了業(yè)豐大廈一樓。記者看到，整個(gè)一樓堆放各種各樣的雜物，既包含鋼架、鐵絲、麻繩、木板等建筑材料，也有汽車輪胎、汽油桶、紙盒、玩偶等易燃易爆物品。除了一個(gè)立柱上掛有一個(gè)陳腐的*，記者并未發(fā)現(xiàn)其他消防設(shè)施。

　　據(jù)了解，2012年4月施行的《廣州市戶外廣告和招牌設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：“在建筑立面上設(shè)置的戶外廣告的總面積不得追趕所在墻面（扣除窗戶）面積的1/3”，即便不扣除窗戶的面積，業(yè)豐大廈外包裹的廣告面積也追趕了整棟的1/3。

　　針對(duì)爛尾樓的廣告設(shè)置，《廣州市戶外廣告和招牌設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》*四章暫時(shí)戶外廣告中還專門提到：“利用爛尾樓設(shè)置暫時(shí)戶外廣告的，應(yīng)結(jié)合爛尾樓立面整飾工程進(jìn)行；戶外廣告的總面積不得追趕所在墻面面積的1/10；戶外廣告的上沿距離地上的高度不得追趕24米”。

　　明顯，豐業(yè)大廈的廣告面積都大大追趕了這兩項(xiàng)規(guī)定，留下了必定的消防安全隱患。

　　中水大廈？？外墻廣告曾失火

　　中水大廈在廣州CBD銀河北商務(wù)區(qū)中心地段，這幢上由廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興建，廣州市建筑置業(yè)公司施工的173米樓房自1998年后爛尾后便停止了建筑。

　　昨日，記者在中水大廈鄰近看到，整個(gè)中水大廈都被圍墻和圍欄遮擋住了。在中水大廈的北面，從一樓到四樓共有八間房，既有被涂成白色的水泥房，也有粗陋的木板房與泥磚房。二樓東側(cè)，一間白色的水泥房亮著燈，門口懸掛著晾曬的衣服，走廊處還堆放著床墊、凳子等雜物。三樓則鱗次櫛比地建立了五間白色的水泥房，不僅設(shè)有窗子，每個(gè)房間都配備有空調(diào)。

　　在中水大廈的西側(cè)，從一樓到三樓的部分區(qū)域均有木板建立的圍擋。而在南側(cè)的二樓與三樓也都建設(shè)有木板房，其中兩間木板房還設(shè)有玻璃窗。


　　進(jìn)入中水大廈工地后，記者發(fā)現(xiàn)，空地上停放了一臺(tái)私人小轎車，大廈一樓堆滿了各種拋棄施工材料，但并未發(fā)現(xiàn)任何消防設(shè)施。一條電線由大樓東側(cè)拉入，纏繞在立柱上接入大廈內(nèi)的樓房中。對(duì)此，一名工作人員稱，大廈內(nèi)建筑的房間均為工作人員自住，并不對(duì)外租借。

　　此前，中水大廈曾經(jīng)也利用其**高的樓層和銀河北商圈中心地帶的位置設(shè)置過(guò)違規(guī)戶外廣告，中水大廈的戶外廣告費(fèi)甚**達(dá)每月380萬(wàn)元。2011年8月24日，中水大廈曾因更換廣告不妥而失火。

　　依據(jù)《廣州市處理“爛尾樓”工作方案》，“爛尾樓”屬高層建筑，已建成尚未進(jìn)行外裝修的需求對(duì)外立面標(biāo)準(zhǔn)清理，或以廣告形式進(jìn)行整飾美化，清理地上垃圾雜物并進(jìn)行綠化。中水大廈四處堆放的廢舊施工材料與加建的水泥房明顯不符合這條標(biāo)準(zhǔn)。
解**楠 13912331536


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