內(nèi)地空置稅暫時幾乎不可能開征：一是因?yàn)檎鞫悇恿Σ蛔悖賱t條件不允許
撰文|張銀銀
不得不佩服中國香港的執(zhí)行力。從3月份中國香港**提出議案到昨天的6月28日，空置稅悄然落地。
據(jù)媒體報(bào)道，6月28日中午，中國香港行政會議召開特別會議，討論三項(xiàng)房屋新措施，其中包括落實(shí)“一手樓空置稅”。消息指出，有關(guān)措施已全部獲得通過。
有中國香港媒體稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征空置稅。該稅種將通過現(xiàn)有差餉機(jī)制收取，將為應(yīng)課征差餉租值的200%。
說直白點(diǎn)，就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！
靴子落地，激動萬分，中國香港算是開了全中國的**。處于水深火熱，被各種亂象和泡沫困擾的內(nèi)地樓市，是否會因此看到一絲上岸的曙光呢？杠桿游戲并不樂觀。
1、每平米均價23.76萬港幣！中國香港使出雷霆手段控房價
先來說說中國香港，這座奇跡般的城市*的房價。
一直以來，杠桿游戲?qū)χ袊愀鄣目傮w印象就是：這是一座開放包容的城市，是*的金融中心，購物天堂這樣的稱號就不用說了，看看活躍在各位桿友微信中的各種中國香港代購就知道。
當(dāng)然，房價也是出奇的高。
杠桿游戲此前有幾位在港工作或讀書的朋友，如今都無一例外全部回了內(nèi)地，詢問原因，我從他們那里得到的統(tǒng)一答案都是：房價太高！這對于買房觀念根深蒂固的我們來說，確實(shí)是個硬傷。
中國香港房價有多高？較新的數(shù)據(jù)是2018年5月，為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等于10.8平方英尺，也就是中國香港1平米的房價為23.76萬港幣，按較新匯率計(jì)算，折算成人民幣大概為20.054**民幣。
看到這里，內(nèi)地房價的扛把子深圳估計(jì)會沉默不語，2017年不到6萬一平米的均價只到了中國香港的小腿。
有媒體報(bào)道，近日中國香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，中國香港私人住宅售價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個月，并連續(xù)18個月刷新較高紀(jì)錄。
咨詢機(jī)構(gòu) Demographia 發(fā)布過《2017年**房價負(fù)擔(dān)能力報(bào)告》，這份報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全世界293 座城市，對這些城市房價中位值與普通家庭年收入中位值倍數(shù)排名，以此得出房該城市家庭的房價負(fù)擔(dān)能力。
中國香港連續(xù)*8年排名**，負(fù)擔(dān)能力指數(shù)從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒數(shù)*二的悉尼高出 50%。雖然調(diào)查結(jié)果存爭議，但也不失為一個參考。
人多地少，房價能不貴嗎？公開數(shù)據(jù)顯示，中國香港的人口密度達(dá)到了每平方公里6420人。中國香港市區(qū)較是達(dá)到了每平方公里2.1**。
首賭北京這一數(shù)據(jù)才1300左右，魔都上海3800左右，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)**中國香港。再加上**量化寬松，一路狂奔也就抵擋不住了，房地產(chǎn)理所當(dāng)然成為較大蓄水池。
這一次雷霆出擊，這么短時間內(nèi)就落地“空置稅”，盡管目前的征稅對象還僅是一手房，著重打擊的是開發(fā)商捂盤惜售，也足以見中國香港**對其樓市的擔(dān)憂。
2、除了我國中國香港，其他地區(qū)空置稅怎么收？
當(dāng)然，唱空“空置稅”的聲音也很多，也有炒房客認(rèn)為這不太可能遏制中國香港的樓市泡沫，畢竟只是針對一手房。但該項(xiàng)稅收在許多其他國家已經(jīng)比較完善了。
比如法國，房子空置**過1年就需繳納房價的10%，*二年要繳12.5%，*三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。
荷蘭也很厲害，其奈梅亨市**向無房者免費(fèi)提供私人空置房，允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房已經(jīng)寫進(jìn)了荷蘭法律。
瑞典較狠，除了加強(qiáng)租賃服務(wù)外，瑞典**甚至將無人居住的住房推倒，德國有些地區(qū)**也采取了同樣的辦法來遏制住房空置。
丹麥**則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。
除了歐盟的一些國家外，其他地區(qū)的一些城市也對閑置房采取了相應(yīng)措施。杠桿游戲看資料，在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因?yàn)樽庾≡谄h(yuǎn)地區(qū)而得到補(bǔ)償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢，讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。
總而言之，許許多多的國家實(shí)踐已經(jīng)證明了，空置稅可以說是“炒房**”。因?yàn)楦哳~稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。
中國香港目前還只是針對一手房征收“空置稅”，對其房價影響或許有限，但可以預(yù)見的是，一向與**接軌的中國香港，在空置稅上也肯定會慢慢較加完善，直到真正的“**化”。
3、喊了那么多年，內(nèi)地的空置稅為啥幾乎不可能開征？
那么問題來了，既然公認(rèn)的“空置稅”能這么有效地穩(wěn)定房價，為啥我國內(nèi)地不祭出這一“大殺器”呢？
實(shí)際上對于征收空置稅我們也喊了很久了。不過杠桿游戲沒那么樂觀。答案很簡單，一是因?yàn)槲覀冋鞫惖膭恿Σ蛔?，再則因?yàn)闂l件不允許。
**個原因大家都懂，看看不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)了多少年，這么多年了我們?nèi)珖》靠偭考翱罩寐?，依然保持“神秘”就知道?
畢竟在中國擁有多套房的人大都非富即貴，可以說是既得利益者。不用杠桿游戲說，任何一項(xiàng)傷及七寸的政策，要想實(shí)質(zhì)性推動何其不易。
要知道如果要推進(jìn)空置稅征收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，這些空置的房子背后的所有人也就一目了然。
后一個原因，中國房地產(chǎn)市場才經(jīng)歷了20年的成長期，房屋信息系統(tǒng)不健全，而住房空置的標(biāo)準(zhǔn)也難以界定，技術(shù)復(fù)雜疊加定義困難，**層動力又不足，拿什么來開征？
不過好消息是，關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的各種呼聲越來越高了。
今年的博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長仇保興表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場，要從行政調(diào)控變成稅收、信貸等市場工具的調(diào)控,“從長遠(yuǎn)的角度來說，包括消費(fèi)稅、空置稅，這些肯定會出來的?！?
中國社科院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2018）》指出，2018年政策調(diào)控的關(guān)鍵在于建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，而長效機(jī)制包括法律**機(jī)制、土地供給機(jī)制、稅收調(diào)節(jié)機(jī)制等諸多內(nèi)容。
因此，社科院建議，應(yīng)該以“空置稅”來替代房產(chǎn)稅，從而增加住房持有成本，提高住房利用效率。
這一輪樓市的大牛已經(jīng)有些過猛，主要城市自2015年二三季度開始到現(xiàn)在已經(jīng)整整三年，多數(shù)城市的實(shí)際漲幅都已翻倍。房住不炒的時代，杠桿游戲真心期待內(nèi)地也祭出更多的硬通貨。
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